15家企業(yè)明搶虹橋一住宅地塊

　　商報記者 徐健

　　昨日是今年土地出讓第35號公告各幅出讓地塊接受“競買申請”的最后一天，商報記者在上海土地交易市場(網(wǎng)站)公布的信息中發(fā)現(xiàn)，一改此前經(jīng)營性用地大多底價成交(獨家掛牌出價)的慘淡行情，在“競買申請”時間截至之際(6月9日下午4時)，35號公告中推出的7幅商、住地塊，每幅都有2家以上企業(yè)申請競買，且均已顯示網(wǎng)上掛牌報價——除了有2幅地塊報出的仍是“起始價”，其余5幅地塊均出現(xiàn)溢價掛牌。

　　備受關(guān)注的長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊(天山公園地塊)更是擁有15家企業(yè)的掛牌出價記錄，如無意外，明日即將開標的天山公園地塊將成為今年至今爭奪最為激烈的出讓地塊。

　　小型地塊

　　樓板底價僅1.1萬元

　　5月4日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布今年第35號土地公告，推出涉及長寧、寶山、嘉定、南匯、青浦等5個區(qū)的7幅經(jīng)營性用地，出讓面積總計約33.66萬平方米。當中5幅土地為居住用地，涉及居住用地出讓面積共計28.78萬平方米。

　　其中，有1幅長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊，因為是該公告中唯一一幅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅用地而備受關(guān)注。

　　土地交易市場(網(wǎng)站)信息顯示，長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊東至天山公園，西至中山西路(內(nèi)環(huán)高架)，北至已經(jīng)入駐經(jīng)年的次新住宅樓盤“向日葵公寓”。

　　商報記者在現(xiàn)場看到，這幅地塊(下稱天山公園地塊)實際上處于中山西路高架與延安西路高架交匯處的東北角，東距軌道交通3、4號線的延安西路站步行距離僅約5分鐘左右，南與東華大學隔延安西路相對，西斜對天山茶城，而其北面，靠近武夷路上的樂購大賣場，屬于曾經(jīng)被當?shù)卣Q為“虹拓區(qū)”(意指虹橋開發(fā)區(qū)拓展區(qū))。無論從什么角度而言，該地塊均堪稱近年來在公開出讓市場少有的上佳地段的住宅用地。

　　不過，根據(jù)出讓文件顯示，天山公園地塊面積不足1萬平方米(出讓面積8531.9平方米)，容積率2.25——將來的地上建筑面積僅約為1.92萬平方米。而這幅土地的掛牌起始價為2.1117億元，按照1.92萬平方米的建筑面積來計算，其起拍樓板價在11000元／平方米左右。

　　尚未開標

　　已報價3輪溢價三成

　　本報在5月5日發(fā)表的《35號公告僅一幅市中心住宅用地》一文中指出，天山公園地塊出讓文件規(guī)定該地塊開發(fā)的套型面積90平方米以下的住宅建筑面積應占70%以上，且房源的全裝修比例要求占到50%以上。比照其附近在售樓盤的均價：中山公園的凱欣豪園(全裝修住宅)單價高達30000元以上；長順路、虹橋路附近紫勛風雅頌(毛坯房)的均價約25000元。由此可見，天山公園地塊的起始價并不算高，更何況，以其如此稀缺地段的小面積低總價地塊的“門檻”之低，該住宅用地引起一番爭搶當在情理之中。甚至，商報記者有理由相信，明日正式開標之時，該地塊將迎來上海一年多以來競爭最激烈的一次住宅土地競拍。

　　截至昨晚6點，上海市土地交易市場(網(wǎng)站)信息顯示，天山公園地塊曾經(jīng)吸引68家企業(yè)領(lǐng)取出讓文件，有15家企業(yè)提出申請競買，至昨日已有3輪報價記錄，最新報價2.7億元，高出起始價5883萬元，溢價已達三成(折合成樓板價約為14062元／平方米)。

　　這一價格，僅是去年(土地市場最為低谷之時)出讓的一幅長寧西郊地塊(近西郊賓館)起始樓板價的七成。2008年8月，共有6家公司參與競爭長寧西郊地塊，最終，香港上市公司百仕達控股(01168.HK)名下百仕達地產(chǎn)以3.28億元總價競得該地塊，成交樓板價24118元／平方米，使其成為當年上海單價最貴、歷史第二貴的住宅用地。

　　◇新聞鏈接

　　出讓地塊多溢價掛牌

　　除91街坊地塊外，35號公告推出的寶山約4.14萬平方米的高境鎮(zhèn)金家巷南側(cè)住宅地塊也頗受開發(fā)商關(guān)注。土地交易市場信息顯示，截至昨晚6點，高境鎮(zhèn)地塊已有44家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，13家企業(yè)報名競爭，掛牌報價3輪，最新報價為2.505億元，高出底價250萬元；青浦15.95萬平方米華新鎮(zhèn)1號地塊，有39家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，9家企業(yè)報名競買，掛牌報價2輪，最新報價為2.8542億元，高出底價280萬元；約8.8萬平方米的意得商城二期地塊有28家企業(yè)領(lǐng)取了出讓文件，4家企業(yè)報名競爭，掛牌報價2輪，最新報價為1.5297億元，溢價150萬元。

　　◇記者觀察

　　全國土地市場：不僅僅是回暖

　　商報記者回顧今年以來的幾個經(jīng)營性用地公告，5月30日，上海土地交易市場推出的32號公告正式開標，其推出的唯一地塊，虹口區(qū)吳淞路150號地塊，因在競買申請時間截止時僅有上海城投置地(集團)有限公司獨家申請競買，最終以3.8億元的底價成交，成交樓板價與今年1月份成交的閘北(內(nèi)環(huán)線南北高架立交處)上海壓縮機廠地塊相當；5月21日，今年29號土地公告開標，6幅經(jīng)營性用地中有2幅以底價成交，其中“柳營路燈飾城地塊”被廣廈控股旗下子公司——上海凱明實業(yè)有限公司以底價4.45億元收入囊中；5月13日，上海今年第四個涉及經(jīng)營性用地的土地出讓公告——27號公告地塊全部摘牌，8幅商、住用地僅2幅溢價成交，其余都是底價成交……

　　但是，明日開標的35號公告7幅地塊中，單幅地塊申請競買人數(shù)都在兩位以上，也就是說，明日這7幅地塊均有可能競價成交。這是2008年以來相當罕見的情景。上海土地交投行情，似乎正在隨著持續(xù)高位的樓市成交量迅速回暖。

　　事實上，不僅僅在上海，近期全國的土地市場，似乎已經(jīng)從回暖迅速過度到偏熱的階段。據(jù)統(tǒng)計，5月中國20個重點城市的土地成交地塊超過40宗，成交金額逾100億元，北京、上海、天津等城市的土地成交量更出現(xiàn)倍增，一些地塊的成交價格亦創(chuàng)出新的地王紀錄。

　　在今年5月，近85%的房地產(chǎn)企業(yè)都表示有買地計劃，萬科、保利、首開、復地、華潤、富力、SOHO中國等內(nèi)地龍頭地產(chǎn)商均明確表示要拿地。在北京，5月的土地成交量超過了前4月總和。尤其是5月21日成交的廣渠門外10號居住用地，更是經(jīng)過開發(fā)商數(shù)十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價買走，該地塊樓板價達到14097元／平方米，溢價達242%，成了名副其實的新地王。

　　綠地集團董事長兼總裁張玉良在出席此前焦點搜狐舉辦的“2009上海地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，他認為比較理性的企業(yè)不會盲目無限制地拿地，不會再出現(xiàn)2007年那樣的地王。但從今年5月至今的市場反饋來看，下半年土地交投行情是否會出現(xiàn)2007年那樣的狂熱，則有待觀察。