保障房精裝標(biāo)準(zhǔn)缺失 工裝企業(yè)暫難大快朵頤

　　之前，受整個房地產(chǎn)市場低迷走勢的拖累，處于產(chǎn)業(yè)鏈下游的精裝企業(yè)也難受了相當(dāng)長一段時間了。

　　保障房精裝，這塊誘人的蛋糕尚未出爐，精裝巨頭早已摩拳擦掌，但受困于標(biāo)準(zhǔn)缺失，諸企業(yè)在興奮之余又有隱憂。

　　“饑荒年代”的“大蛋糕”

　　6月6日上午，北京市副市長陳剛檢查海淀區(qū)蘇家坨經(jīng)濟(jì)適用住房工地時指出，經(jīng)濟(jì)適用住房將引入菜單式簡單精裝修，在入住前一次性裝修到位。

　　保障房引入精裝修，這其實并不是第一次提起。根據(jù)此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的相關(guān)通知，經(jīng)適房、兩限房、廉租房應(yīng)裝修一次到位，達(dá)到入住條件。雖然時間并未確定，但已經(jīng)板上釘釘。

　　“這個市場太大了！”提到保障房的精裝市場，居然樂屋裝潢中心總經(jīng)理劉志奇難掩興奮。

　　2008年以來，保障房建設(shè)的力度一再加大，建設(shè)部為此提出未來３年內(nèi)將投資9000億元建設(shè)保障性住房的目標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前保障性住房已經(jīng)占到2008-2009年市場總體供應(yīng)量的50%。

　　觀察人士指出，即將推出的保障房精裝，對于精裝企業(yè)來說，無異于一塊饑荒年代的大蛋糕。

　　另一精裝巨頭博洛尼同樣非?？春眠@個市場，“這個市場是相當(dāng)大的。”博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司總經(jīng)理陳煒告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，在工程市場磨礪多年的博洛尼整體精裝，已經(jīng)在關(guān)注這個市場。

　　聞香而動

　　蛋糕尚未出爐，企業(yè)早已摩拳擦掌。

　　“針對保障房的精裝，我們已經(jīng)開發(fā)了一系列產(chǎn)品，完全能滿足市場的需要。”談起對于保障房精裝市場的爭奪，陳煒顯得躊躇滿志。他告訴本報記者，公司已經(jīng)就各個價位檔次作出了具體方案，例如五萬元檔次的方案、三萬元檔次的方案等。

　　劉志奇則向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者透露，雖然居然樂屋目前還沒有推出成型的方案，但是對這個市場的調(diào)研早在春節(jié)前后就啟動了，并且也早已與多家開發(fā)商進(jìn)行過接觸：“通過開發(fā)商可以了解具體的市場需求。”除了開發(fā)商，訪問終端消費者客戶、與材料合作伙伴進(jìn)行溝通，都是劉志奇正在做的功課。

　　其實不止博洛尼、也不止居然樂屋，很多企業(yè)都在關(guān)注這個市場。正如劉志奇對本報記者指出的那樣，是否進(jìn)入是一個比較復(fù)雜的問題，涉及到方方面面，但肯定都在關(guān)注。

　　6月11日，東易日盛品牌推廣部楊一嬋向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，公司在保障房精裝方面暫時還沒有動作，但對于原因并未作具體的闡述。

　　其實，東易日盛對于精裝的關(guān)注很早就開始了。“中國家居消費指南08家居新趨勢”論壇上，東易日盛董事長陳輝表示，很多家裝企業(yè)都不想放棄精裝修市場，但是真正涉及精裝市場還需要一定的準(zhǔn)備時間。也許，這正可以作為東易日盛行為的注腳。

　　近年來，海爾地產(chǎn)在“斷臂”家裝業(yè)務(wù)之后集中精力進(jìn)攻精裝市場，業(yè)內(nèi)人士指出，一直走政府路線的海爾在保障房方面的業(yè)務(wù)相對具有優(yōu)勢。但海爾對于其在保障房精裝市場的動作卻守口如瓶，表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎，耐人尋味。《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者花費將近一周的時間與其接洽，均以“時間不方便”為由拒絕采訪。

　　低調(diào)抑或謹(jǐn)慎？海爾的態(tài)度引發(fā)了競爭對手的不同猜想。陳煒向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》表示，海爾“值得關(guān)注”；但劉志奇卻認(rèn)為海爾此前做精裝以墊資為主，真正的實力并不算強(qiáng)。[page]

　　受困標(biāo)準(zhǔn)缺失

　　“對于做工程的企業(yè)而言，資金鏈都是最大的問題。”陳煒告訴本報記者，資金是大家面臨的一個普遍問題，但具體到保障房的精裝，更大的問題是標(biāo)準(zhǔn)的缺位。

　　標(biāo)準(zhǔn)的缺失，已經(jīng)對下游精裝公司的準(zhǔn)備工作造成困擾。保障房精裝到底要什么價位？要配備哪些設(shè)施？稅收是否有優(yōu)惠？是否對企業(yè)會有補(bǔ)貼？精裝公司介入市場的條件是什么？

　　陳煒指出，這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該最大限度地溝通好政府、開發(fā)商、精裝公司以及消費者幾方的意愿。要考慮政府在解決民生問題以及環(huán)保方面的意愿，同時要考慮開發(fā)商的負(fù)擔(dān)能力，還要考慮精裝公司的成本壓力、方案的提供能力，最重要的還要考慮終端消費者的需求。

　　“只有幾個方面協(xié)調(diào)好，制定出來的標(biāo)準(zhǔn)才是合適的標(biāo)準(zhǔn)。” 陳煒說。

　　劉志奇也向記者表達(dá)了標(biāo)準(zhǔn)之惑，據(jù)他了解，目前沒有任何相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定的消息。他指出，目前的國家政策僅僅是導(dǎo)向性的，具體的推行時間以及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)還沒有明確。在精裝內(nèi)容、消費標(biāo)準(zhǔn)、成本標(biāo)準(zhǔn)以及稅收、補(bǔ)貼等諸方面都還沒有出臺明確規(guī)定。

　　針對以上問題，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者向北京市建委了解了相關(guān)情況，建委新聞宣傳中心李潔告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，住房保障辦公室正在制定保障房精裝的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，至于標(biāo)準(zhǔn)何時出臺，以哪種方式公布，以及是否會征求相關(guān)企業(yè)、購房者的意見都還尚未確定。