吳亞軍:謎一樣的重慶女首富

　　吳亞軍 CFP圖

　　吳亞軍是一個低調(diào)的人，所謂低調(diào)，是指她從不接受記者采訪，目前還無法確認她的這種低調(diào)是否跟其之前曾有從事記者工作的經(jīng)歷有關(guān)。但是據(jù)此前曾深入調(diào)查過龍湖，并掌握大量一手素材的國內(nèi)某媒體記者稱，吳亞軍的低調(diào)，或與其最初發(fā)家時的借勢有關(guān)。

　　郁悶的“中建科”

　　11月19日，龍湖地產(chǎn)擬在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，吳亞軍將一舉成為重慶首富，并可能成為內(nèi)地地產(chǎn)“女二富”。

　　以吳亞軍擁有龍湖23.43億股計算，上市后身家可能約為167億港元。

　　公開資料顯示，吳亞軍，女，45歲，高級經(jīng)濟師，1984年畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué)航海工程專業(yè)；1995年創(chuàng)辦龍湖地產(chǎn)，歷任重慶龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理、董事長，北京龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理、董事長；2005年9月內(nèi)部機構(gòu)改組成立龍湖集團，辭去兼任的所有區(qū)域公司總經(jīng)理之職，任集團董事長兼總經(jīng)理。

　　吳亞軍于1993年開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，擔(dān)任重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司董事長。1995年參股創(chuàng)建重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司(原重慶中建科置業(yè)有限公司)并擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)至今。

　　1995年6月，吳亞軍與中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立了重慶中建科置業(yè)有限公司，新成立的公司立馬確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導(dǎo)方向的終極目標。不久，由佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司控股的重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司，而佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司隨后也更名為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司。

　　不過，CBN記者注意到，龍湖地產(chǎn)及吳亞軍無限風(fēng)光之時，吳亞軍及龍湖地產(chǎn)發(fā)家之初的一個關(guān)鍵性企業(yè)——中建科產(chǎn)業(yè)有限公司卻正被掛牌出售。

　　11月6日，《證券時報》刊發(fā)的公告稱，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所出售65％的股權(quán)，出售價僅為5309萬元。

　　中建科產(chǎn)業(yè)有限公司曾是龍湖地產(chǎn)的前身重慶中建科置業(yè)有限公司（當時注冊資本為1000萬元）的控股股東。工商注冊資料顯示，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司出資550萬元而擁有重慶中建科置業(yè)有限公司55%的股份。

　　目前尚無法還原中建科產(chǎn)業(yè)有限公司如何失去一個后來成長為區(qū)域地產(chǎn)龍頭企業(yè)的控股權(quán)。

　　“中建科產(chǎn)業(yè)”的傻棋？

　　中建科產(chǎn)業(yè)有限公司的股權(quán)出讓公告顯示，其前四位股東分別是中國建筑工程總公司、寧波市鄞州新華投資有限公司、大鵬證券有限責(zé)任公司和重慶天河保險代理有限公司，持股比例分別為65％、25％、5%、5%。

　　2008年，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司的營業(yè)收入僅為568.96萬元，營業(yè)利潤-155.8萬元，凈利潤-161.56萬元。

　　國內(nèi)一家財經(jīng)媒體幾年前曾披露過中建科產(chǎn)業(yè)有限公司不斷減持龍湖地產(chǎn)的前身重慶中建科置業(yè)有限公司股權(quán)的信息：1999年7月，佳辰公司以每股1元的價格，出資112.5萬元，收購了中建科產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的11.25%的股份。收購之后，佳辰公司在中建科置業(yè)之中擁有的股份達到56.25%，而中建科產(chǎn)業(yè)的股份則下降到43.75%。

　　而公開信息顯示，1999年龍湖地產(chǎn)旗下的“重慶西苑”啟動，“吳亞軍首創(chuàng)了板式圍合、樣板景觀。一面市便成為搶手貨，說當時‘賣房比賣菜還快’一點也不夸張，資金也由此充裕起來。”

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　　目前還無法確定，為何中建科產(chǎn)業(yè)有限公司在其當時控股的重慶中建科置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤開始第二輪（第一輪是“1995年開發(fā)的龍湖南苑”）收獲的時候，選擇了退出，且退出的售股價格僅為1元。

　　此后中建科產(chǎn)業(yè)有限公司選擇了繼續(xù)退出。

　　2000年，中建科置業(yè)有限公司增資到2000萬元，佳辰公司的股份也隨之上升到70%。此時重慶龍湖花園已經(jīng)名列重慶地產(chǎn)界前茅。2002年，佳辰公司再次以1950.4萬元的價格，收購了中建科所轉(zhuǎn)讓的25%股份，后者至此只擁有中建科置業(yè)公司5%的股份，而佳辰公司則上升至95%。同時，該公司更名為“重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司”

　　2003年10月，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司將龍湖置業(yè)5%的股份轉(zhuǎn)讓給自然人吳亞軍，完全丟掉了金娃娃。

　　目前外界還無法準確界定中建科產(chǎn)業(yè)有限公司與吳亞軍之間的確切關(guān)系，但調(diào)查顯示，中建科產(chǎn)業(yè)有限公司在吳亞軍發(fā)家之初出資550萬元，無疑對這個記者出身的人，僅靠微弱的資金在重慶進行地產(chǎn)運營具有至關(guān)重要的作用。