華麗家族拋空上海弘圣 SOHO潘石屹100%接盤

　　隨著華麗家族(600503)出讓上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20%的股權(quán)，復(fù)興天地中心項(xiàng)目100%股權(quán)全部落入地產(chǎn)大鱷潘石屹手中。這意味著華麗家族在繼續(xù)收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而潘石屹在上海的攻城略地也再下一城。昨日，華麗家族以6.92元的跌停價(jià)收盤。

　　華麗家族今日公告，公司與搜候(上海)投資有限公司于3月28日在上海市簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由搜候投資收購上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20%的股權(quán)，交易金額為5億元。搜候投資法定代表人為潘石屹，為SOHO中國有限公司的全資子公司。至此，搜候投資擁有弘圣房地產(chǎn)旗下的復(fù)興天地中心項(xiàng)目100%股權(quán)。

　　據(jù)華麗家族此前披露，弘圣房地產(chǎn)自成立起主要從事“新天地·43號(hào)街坊”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目后更名“華麗家族復(fù)興天地中心項(xiàng)目”。項(xiàng)目位于上海市盧灣區(qū)馬當(dāng)路388號(hào)，具體為馬當(dāng)路以西、淡水路以東、合肥路以北、復(fù)興中路以南地塊，占地面積2萬平方米。該項(xiàng)目地處盧灣區(qū)區(qū)內(nèi)的新天地中心、連接上海中心城區(qū)主要商圈的地鐵10號(hào)線與世博專用線13號(hào)線的交匯處，毗鄰淮海路商圈、復(fù)興公園和太平湖城市綠地，地理位置優(yōu)越。根據(jù)2009年8月12日公司公告預(yù)測，上述項(xiàng)目如全部對(duì)外銷售預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約60億~70億元，凈利潤約16億~20億元。

　　2010年10月14日，華麗家族與搜候投資簽署了《上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及復(fù)興天地中心項(xiàng)目的框架協(xié)議》，同意將與弘圣房地產(chǎn)原股東上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓的框架協(xié)議中有關(guān)受讓弘圣房地產(chǎn)48.5%股權(quán)的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓給搜候投資。該筆交易使得華麗家族2010年度凈利潤增加3.9億元。2011年3月14日華麗家族再次公告，公司以7.88億元的價(jià)格將弘圣房地產(chǎn)31.5%股權(quán)出售給搜候投資。

　　華麗家族表示，上述兩項(xiàng)交易后，公司對(duì)弘圣房地產(chǎn)持股比例僅為20%。兩個(gè)均具有開發(fā)商背景的股東由于各自的經(jīng)營理念及戰(zhàn)略不同，可能會(huì)造成項(xiàng)目公司在開發(fā)、建設(shè)和未來租售等方面產(chǎn)生分歧，為項(xiàng)目的成功開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營帶來較大不確定性。因此，公司從實(shí)際情況出發(fā)，出讓所持20%股權(quán)。

　　自2009年8月18日SOHO中國出資24.5億元將上海東海廣場一期項(xiàng)目收入囊中，正式進(jìn)軍上海市場以來，潘石屹對(duì)上海灘商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購頻現(xiàn)大手筆，僅在進(jìn)軍上海的一年內(nèi)就以75億元的總投資拿下4個(gè)項(xiàng)目。

　　由于地產(chǎn)調(diào)控的壓力，華麗家族2009年就開始調(diào)整主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，公司在2011年年報(bào)里稱，今年將加大生物科技、礦產(chǎn)資源等領(lǐng)域投資，逐漸(相對(duì)甚至絕對(duì))減少房地產(chǎn)的投資。而對(duì)于華麗家族掌控者來說，在地產(chǎn)領(lǐng)域的退意或許并不僅僅表現(xiàn)在對(duì)在建項(xiàng)目的出售上。公告顯示，自2011年8月5日至2012年3月13日，通過大宗交易減持等方式，公司實(shí)際控制人王偉林所持公司股份已由55.13%降為30.83%。