信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤近10億元 同比增長約140%

　　10月27日，信達(dá)地產(chǎn)(600657)披露2018年三季報。根據(jù)報告，信達(dá)地產(chǎn)前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入79.52億元，實現(xiàn)凈利潤9.82億元，較上年同期4.11億元增加138.93%;歸屬母公司凈利潤8.87億元，比上年同期3.05億元增長190.82%。同時，隨著公司對淮礦地產(chǎn)的重組并購已經(jīng)完成，預(yù)計公司全年的累計凈利潤與去年相比，還將有較好的增長。

　　在公司“早行動，快回收”的銷售策略帶動下，信達(dá)地產(chǎn)合理安排項目銷售節(jié)奏，加大銷售回款力度，取得良好銷售業(yè)績，提高公司內(nèi)生發(fā)展動力。前三季度，信達(dá)地產(chǎn)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷售面積108.76萬平方米，同比增長21.19%;權(quán)益銷售合同額238.66億元，同比增長55.71%。公司房地產(chǎn)出租累計實現(xiàn)合同租金約11,206.95萬元。對比2017年度數(shù)據(jù)，銷售面積已經(jīng)接近2017年全年的數(shù)據(jù)(113.75萬平米)，銷售合同金額已經(jīng)達(dá)到2017全年的106.2%，已超過去年全年約6.2%。

　　公司業(yè)績大幅增長還與順利完成對淮礦地產(chǎn)的并購有關(guān)。在吸收淮礦地產(chǎn)后，信達(dá)地產(chǎn)整體實力在原有基礎(chǔ)上獲得巨大提升，市場競爭力也獲得相應(yīng)提高，這主要體現(xiàn)在“規(guī)模優(yōu)勢”和“區(qū)位優(yōu)勢”兩大方面。

　　規(guī)模優(yōu)勢上信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模接近千億，一舉成為國內(nèi)超大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。具體來看，截至三季度末，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額為997.07億元，較年初719.40億元增加277.67億元;歸屬于母公司的所有者權(quán)益為186.35億元，較年初98.32億元增加88.03億元;資產(chǎn)負(fù)債率為80.75%，較年初86.03%減少5.28個百分點。

　　市場人士表示，在持續(xù)的政策調(diào)控下，房企優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度加速提升，我國房地產(chǎn)行業(yè)已進入規(guī)模制勝的時代。規(guī)模領(lǐng)先的房企，在拿地、設(shè)計、項目管理及營銷等各環(huán)節(jié)，具有較大優(yōu)勢。規(guī)模效應(yīng)將進一步帶動大型房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力。

　　區(qū)位優(yōu)勢也將成為驅(qū)動信達(dá)地產(chǎn)未來業(yè)績增長的重要原因。根據(jù)資料，淮礦地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前兩者是信達(dá)地產(chǎn)長期深耕的區(qū)域，隨著淮礦地產(chǎn)的加入，信達(dá)地產(chǎn)將進一步整合長三角優(yōu)勢資源，鞏固公司在長三角的區(qū)域優(yōu)勢。同時通過淮礦地產(chǎn)切入北京市場，也將開啟信達(dá)地產(chǎn)對京津冀的戰(zhàn)略布局，二者將會產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，實現(xiàn)“1+1>2”的效果。

　　目前，信達(dá)地產(chǎn)形成了一二三線城市的均衡布局，同時重點關(guān)注經(jīng)濟強市與人口導(dǎo)入城市，即長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游和成渝五大城市群的核心城市，并持續(xù)深耕部分已進入的二線城市及區(qū)域中心城市。較為合理的布局，在城市輪動、市場分化格局中顯示出信達(dá)地產(chǎn)較強的抗市場風(fēng)險能力。

　　從住房新開工面積等領(lǐng)先指標(biāo)就能發(fā)現(xiàn)，信達(dá)地產(chǎn)未來的業(yè)績有很高的保障。公告顯示，今年前三季度新開工面積177.44萬平方米，同比增長140.35%;按權(quán)益比例計，新增儲備計容規(guī)劃建筑面積約81.74萬平方米;截止2018年9月30日，在建面積566.73萬平米;公司儲備項目規(guī)劃計容建筑面積302.66萬平方米。信達(dá)地產(chǎn)三季度業(yè)績大幅增長是一個良好的開端，隨著規(guī)模優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢的逐漸顯現(xiàn)，將會進一步增厚公司業(yè)績。