北京金融街打造中國(guó)"華爾街" 國(guó)際氛圍趕超CBD

    近日，北京金融街新布局方案浮出水面。未來(lái)的金融功能區(qū)空間布局將呈現(xiàn)“一主一副三新四后臺(tái)”的新格局。而金融街作為金融主中心區(qū)，將進(jìn)一步聚集國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部，提高區(qū)域的金融聚集度和輻射力。

    今年一季度的兩筆整購(gòu)成交，更是與此消息相呼應(yīng)，金融街似乎在與CBD的“金融中心之爭(zhēng)”中占了上風(fēng)。

    金融街區(qū)域早期規(guī)劃面積為18平方公里，總建筑規(guī)模300多萬(wàn)平方米，東至太平橋大街，西到西二環(huán)，南起復(fù)興門(mén)內(nèi)大街北抵阜成門(mén)內(nèi)大街。2007年底，西城區(qū)政府正式對(duì)外宣布，金融街將拓展到2.59平方公里，同時(shí)啟動(dòng)拆遷工作。此外，一直有消息稱，金融街最新拓展方案為4.77平方公里，而可以肯定的是金融做實(shí)“中國(guó)華爾街”的決心。

    金融產(chǎn)業(yè)及相關(guān)資源的高度集中，已成為金融街的“核心競(jìng)爭(zhēng)力”。一方面，各大銀行總部、政府金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，幾乎所有有關(guān)中國(guó)金融的重大決策都在這里醞釀、討論和最終形成。

    另一方面，區(qū)域商務(wù)配套資源不斷完善。如金融街洲際酒店、麗思?？栴D、威斯汀等高星級(jí)酒店匯聚；早期的百盛購(gòu)物中心再加上金融街購(gòu)物中心，輔以西單、阜成門(mén)等區(qū)域的各家商場(chǎng)，形成了多層次的“商業(yè)圈”。

    區(qū)域?qū)懽謽钦鄄粩?/p>

    金融街區(qū)域的建設(shè)時(shí)間及規(guī)模雖不及CBD，卻一直保持著“有條不紊”的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，多數(shù)項(xiàng)目由金融街控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)，并在竣工前即完成整售。大型集團(tuán)及國(guó)字號(hào)企業(yè)的市場(chǎng)消化量占比較大，且60％左右為自用需求。隨著固定資產(chǎn)概念及其價(jià)值衡量與國(guó)際接軌，區(qū)域的投資需求也在大幅增長(zhǎng)。金融街自建設(shè)以來(lái)，整購(gòu)交易便一直未斷，2007年至今年一季度這一趨勢(shì)愈加突出，“寸土寸金”的地段價(jià)值更加凸顯。金融行業(yè)巨頭企業(yè)，爭(zhēng)相搶購(gòu)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。而復(fù)興門(mén)以南、阜成門(mén)周邊及月壇一帶也憑借金融街的輻射作用，吸引了許多金融業(yè)和其他行業(yè)企業(yè)。

    “后天”國(guó)際氛圍趕超CBD

    根據(jù)COPT的調(diào)研，在金融街區(qū)域中，金融行業(yè)企業(yè)及機(jī)構(gòu)數(shù)占比最大，達(dá)到36％，且多為企業(yè)總部；其次為政府及非營(yíng)利機(jī)構(gòu)，比重達(dá)到19%；緊隨其后的兩大行業(yè)為IT業(yè)、服務(wù)業(yè)，比重均為14％.而中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)網(wǎng)通這三大巨頭的進(jìn)入也讓金融街在電信通訊行業(yè)的地位“舉足輕重”，直接帶動(dòng)了相關(guān)企業(yè)的辦公物業(yè)需求。

    隨著我國(guó)正式加入世貿(mào)組織，國(guó)際商務(wù)活動(dòng)更加頻繁，且近兩年金融行業(yè)對(duì)外開(kāi)放程度也在不斷加深，外資企業(yè)及機(jī)構(gòu)紛紛搶占中國(guó)市場(chǎng)。雖然金融街從寫(xiě)字樓群的建設(shè)時(shí)間及規(guī)模、區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群的多樣化、商務(wù)配套的層次性等幾個(gè)方面與CBD相比要顯遜色，但相關(guān)金融政策扶持，如2005年2月份，為促進(jìn)金融街的發(fā)展，北京市發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)首都金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，規(guī)定凡在京注冊(cè)的金融企業(yè)入駐金融街，可享受每平方米1000元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼或者3年租金補(bǔ)貼；再加上多個(gè)國(guó)家金融管理機(jī)構(gòu)的駐扎，為在區(qū)域辦公的金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)更多便利，這也成為對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)企業(yè)的最大吸引力。諸多外資銀行、保險(xiǎn)、證券機(jī)構(gòu)在金融街選擇物業(yè)作為在華總部，還能與其中方伙伴更加緊密合作，更有效地開(kāi)拓業(yè)務(wù)，金融街的“后天”國(guó)際氛圍大有趕超CBD之勢(shì)。