“百日劇變”后匆匆“見底” 房地產潘石屹變臉記

　　從不贊同王石的“拐點論”，到提出“百日劇變論”，再到此次突然轉向“樓市見底論”，其觀點逆轉之快令熟知他的人都備感詫異。而潘石屹最近發(fā)出的聲音之大，不僅最近一直“失語”的王石無法與之相比，連被業(yè)內稱為“任大炮”的任志強也黯然失色距離自己提出的“百日劇變”到期僅半月有余，房地產行業(yè)還沒有等到“塑性變形”，卻又在老潘的言論中匆匆“見底”了。

　　7月10日，潘石屹在每周一次的網(wǎng)聊中表示，現(xiàn)在已經是房地產最困難的時候，“不會更壞了，風雨過后總是陽光”。他的這一觀點被業(yè)內人士歸納為“樓市見底論”。

　　從不贊同王石的“拐點論”，到提出“百日劇變論”，再到此次突然轉向“樓市見底論”，其觀點逆轉之快令熟知他的人都備感詫異。而潘石屹最近發(fā)出的聲音之大，不僅最近一直“失語”的王石無法與之相比，連被業(yè)內稱為“任大炮”的任志強也黯然失色。

　　在接受《第一財經日報》采訪時，潘石屹仍不忘強調“仍堅持需要政府‘救市’”的觀點，并呼吁管理層為房地產金融政策松綁。

　　那么，手握大量現(xiàn)金、日子并不難過的潘石屹何以在此時為行業(yè)大聲“呼救”？

　　知情人士透露，在行業(yè)會議中被“點名”后，潘石屹因為之前唱衰樓市的論調而遭到行內的壓力。在目前整個行業(yè)處在“寒冬”的背景下，其他開發(fā)商希望他能說點對行業(yè)整體有益的事情。

　　兩度“變臉”

　　這半年內，潘石屹一直在“修正”自己的觀點。

　　2月28日在老潘博客上有一幅漫畫：他與王石坐在一輛黃包車上，“板爺”問“前邊兒您拐么？”王石答曰“拐”，老潘則笑稱“不拐”。這幅畫暗含了當時兩人對樓市的不同判斷，在樓市是否出現(xiàn)拐點這個問題上，老潘此前一直持樂觀態(tài)度。

　　老潘第一次“變臉”是在反駁王石提出的“拐點論”20余天后。他拋出了在業(yè)內引起軒然大波的“百日劇變論”。他自稱這是“通過了解市場的信息不斷修正自己的觀點”而為。

　　此后，老潘一直堅信資金鏈緊張已成為地產企業(yè)所遭遇的非常嚴重的問題，且在6月提出整個行業(yè)“將進入塑性變形階段，形成不可復原的創(chuàng)傷”。這顯然與“百日劇變論”的論調一脈相承。

　　“‘百日劇變論’與房價沒有直接關系。”老潘對《第一財經日報》這樣解釋第一次“變臉”的原因。他想借此說明“不拐”指的是房價，而“百日劇變”則指向房地產行業(yè)，二者的著眼點并不相同。

　　他隨即對本報記者表述了這樣一個觀點：即使行業(yè)劇變了，或許房價反而會因為供應量的銳減而一路上揚。

　　事實是，第一次“變臉”之后老潘的確因為市場的窘境獲得不錯的收益，他與多家地產公司接觸，也收到了來自全國的項目邀約。老潘坦言“SOHO中國負債率非常低，有足夠的現(xiàn)金，所以房地產市場的低迷時期反而是SOHO中國業(yè)務發(fā)展的大好機會”。

　　但去年，因瘋狂吃地而帶來的高風險有相當一部分因為“退地”或是拖欠土地款而被消化了，斷臂求生使得大規(guī)模的破產并未出現(xiàn)。這與老潘最初的預測出現(xiàn)了一些偏差。

　　高呼“松綁”

　　在今年大多數(shù)地產商資金鏈緊張的背景下，老潘是活得比較舒坦的少數(shù)幾家大開發(fā)商之一。在以55億元獲凱恒廣場之后，他的手中尚余110億港元。無論“百日劇變”或是“塑性變形”似乎都與他距離甚遠，甚至還讓他有“漁翁得利”的可能。

　　老潘在其博客上表明的一個體現(xiàn)房地產商整體利益的觀點是：“房地產行業(yè)的要求就是能夠得到和別的行業(yè)一樣公平的政策而已。目前的政策都是打壓房地產市場的政策，例如銀行的信貸政策，幾個月來商業(yè)銀行一直停止給房地產開發(fā)商貸款，只收貸款，再不發(fā)放貸款。這就是造成目前房地產業(yè)困難的原因。”

　　“塑性變形”的比喻余波未盡。老潘在上周拋出“見底論”，令業(yè)內對此產生了巨大的爭議。從“劇變論”到“見底論”的急轉彎的矛盾之處，老潘并未就此給本報記者明確解釋。

　　知情人士則告訴本報記者，老潘因為之前言論最近在業(yè)內壓力很大，甚至在之前的一些論壇，甚至閉門會議中，都有開發(fā)商或明或暗地對老潘打招呼，希望其更改一下言論的“風向”了。最近的一次博鰲房地產論壇中，全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生也不點名地對有些開發(fā)商“唱衰樓市”的做法表示了不滿。

　　業(yè)內憤憤不平的指責，或許是促使老潘迅速逆轉觀點的重要原因之一。而由于他在地產界的話語權體系中位置顯赫，一些開發(fā)商顯然希望借助老潘，達到自身希望政策松動的目的。