5月再續(xù)小陽春 京城樓市6月漲降尚難預(yù)測

　　本報(bào)記者 何建華

　　實(shí)習(xí)記者 羅萌報(bào)道

　　“4月份北京樓市住宅整體銷售再次火暴,商品住房期房銷售量創(chuàng)近3年來最高。5月份北京樓市欲開盤項(xiàng)目達(dá)42個(gè)，創(chuàng)2009年以來的新高，預(yù)計(jì)會迎來成交小高峰。6月份有想漲價(jià)的項(xiàng)目，也有想降價(jià)的項(xiàng)目所以漲降難測?！?月8日，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,4月份共成交商品住宅期房為13369套,日均簽約套數(shù)為446套,成為2007年以來銷售套數(shù)最多的一個(gè)月。進(jìn)入５月份，京城樓市開盤或認(rèn)購樓盤數(shù)量驟增。記者根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)核實(shí)發(fā)現(xiàn)，北京節(jié)后一周內(nèi)大約有近10個(gè)樓盤開盤銷售或認(rèn)購，呈現(xiàn)出供應(yīng)量的開門紅。

　　一些開發(fā)商抓住時(shí)機(jī)推出新盤，其中保利以后期項(xiàng)目為主，而金隅、合生創(chuàng)展則推出以小戶型為主的純新盤。排名全國前20位的知名開發(fā)商新盤數(shù)量占據(jù)5月新盤總量的比例正在提高。即使沒有新盤推出，不少開發(fā)商也開始抓緊時(shí)間消解庫存。

　　“5月份房價(jià)看漲不看降，目前樓市熱銷的消費(fèi)者多為年輕的白領(lǐng)階層和置業(yè)建家的80后，對小戶型的公寓產(chǎn)品有很大的需求。而別墅項(xiàng)目則以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，主要受一些外籍人士和中產(chǎn)階級的收入減少所致?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　對于6月份樓市走勢，郭毅表示，從單個(gè)項(xiàng)目來看，5月新盤的擬售均價(jià)與前期基本沒有變化，但不少項(xiàng)目是以小戶型為主，并開始趨向郊區(qū)，在一定程度上壓低了擬售均價(jià)，6月份樓市還得看市場走向。

　　李文杰指出，中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，四五月份商品住宅期房成交開始回落，但還不是見底回落，因?yàn)殇N售價(jià)格不到最后一刻絕不對外公布，已成為眼下不少項(xiàng)目的常規(guī)營銷手段，所以五六月份樓市一是根據(jù)市場形勢變化而預(yù)留應(yīng)對空間；二是競爭項(xiàng)目間的相互觀望和隨機(jī)應(yīng)變；三也不排除尚未準(zhǔn)備充分無法在預(yù)定時(shí)間內(nèi)開盤的情況。在目前的市場狀態(tài)下，有想漲價(jià)的項(xiàng)目，也有想降價(jià)的項(xiàng)目，眾多項(xiàng)目“前程難卜”。

　　那么，對消費(fèi)者來說，是否到了出手買房的的時(shí)刻呢？對此，房地產(chǎn)投資顧問專家朱凌波對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》表示，6月份買房消費(fèi)者不應(yīng)該僅看房價(jià)。即使降，降幅也不會很大。它主要還是跟地段、戶型以及消費(fèi)者的需求是否必須購買等因素來決定。價(jià)格只是一個(gè)向?qū)?與百姓有一定的關(guān)聯(lián)。但是我們不能僅僅把眼光放在目前房價(jià)的問題上。應(yīng)該從一個(gè)長遠(yuǎn)的角度來思考是否購房。