房價持續(xù)下跌 樓市走向難解

　　樓市價格降幅縮小緣于交易量放大

　　本報記者 魏珍妮報道

　　5月12日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查報告顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2008年12月中國房價首次出現(xiàn)同比下跌后，中國主要大中城市房價已連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌。

　　數(shù)據(jù)顯示，普通商品住房銷售價格同比下降1.5%，高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%。其中，新建住房銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.3%。同時，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。

　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海分析認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)表明全國樓市價格還在反彈，這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關(guān)系。而成交量的放大則是因為，一部份消費者的剛性需求得到釋放，不再觀望，出售買房；另一部分也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關(guān)。

　　以北京市場為例，一季度北京市人民幣貸款增速達(dá)到近五年來的最高水平。其中，房貸市場增速迅猛。3月末，全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額4804.2億元，同比增長3.4%。

　　“房地產(chǎn)市場的底部可能正在形成。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。但是，這個底部形成之后，并不意味著會出現(xiàn)一個放量式的增長。底部形成以后，房地產(chǎn)業(yè)走勢會比較平穩(wěn)，然后逐漸釋放一部分有購房能力人的需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭撰文表示，雖然2009年總體好于2008年，可下半年情況會比上半年遜色一些，明年或后年才有可能真正擺托低迷，步入新一輪增長。

　　郭田勇認(rèn)為，這主要是因為房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟密不可分。2002年開始，GDP達(dá)到9%以后，2007年達(dá)到13%的高點，而與此同時，作為中國經(jīng)濟引擎的房地產(chǎn)市場更是發(fā)展到一種巔峰或者是狂熱的階段。

　　“2007年的房地產(chǎn)銷售確實非常紅火，房地產(chǎn)開發(fā)商大量屯地，蓋樓房。然而，房地產(chǎn)供給的增速超過了有購買能力的人的增加速度。房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于相對過剩階段。希望房地產(chǎn)市場作為刺激中國經(jīng)濟這輪復(fù)蘇的引擎，重新發(fā)揮源頭作用，恐怕比較難。”郭田勇表示。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)字，截至3月末，北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬平方米，同比增長34.5%。其中，商品住宅空置面積514.6萬平方米，同比增長33.1%。北京商品房空置率居全國首位，達(dá)到16.64%，高出全國0.75倍，僅次于1999年的最高點。

　　郭田勇還表示，現(xiàn)在讓房地產(chǎn)商一步性把價格降到50%，期望是好的，但是不太現(xiàn)實。如果房價能夠小幅回調(diào)，交易量能夠慢慢放大，房地產(chǎn)有效需求或者說購買力還是存在的。