房價上漲 樓市成交萎縮

　　本報記者 何建華報道

　　開發(fā)商捂盤待漲 買房人止步觀望

　　“您快買吧，80-90平方米的房我們就只有這么兩套，昨天還賣出了一套?！?月25日，當(dāng)聽到本報記者以買房人身份，要買一套兩居室的現(xiàn)房時，位于北京緊鄰京沈高速與東五環(huán)的某樓盤售樓鎖小姐說。而在離此不遠的東四環(huán)一個樓盤，銷售人員也說剛開盤不久的40多套現(xiàn)房剛一開盤就賣光了，目前就剩兩套200平方米的了。

　　然而，當(dāng)記者查詢了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后，發(fā)現(xiàn)此棟樓網(wǎng)上公示的簽約備案居然還不到三分之一。在記者采訪調(diào)查的其他幾個樓盤，同樣都是銷售商說得火，實際賣得少。業(yè)內(nèi)人士認為，目前京城樓市又現(xiàn)捂盤待漲之勢。

　　對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于土地價格提高，開發(fā)商必須通過進一步提高房價來轉(zhuǎn)化成本，而“捂盤待銷”是提高價格的一種常用手段。

　　進入5月份以來，北京樓市又開始了新一輪漲價潮。在6月份入市的40余個新盤當(dāng)中，約有8個新盤價格在20000元/平方米以上。高價項目大量入市影響了市場整體價格，也提高了6月份房價的整體平均值。有機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，目前部分項目的房價甚至趕超2007年房價最高時的水平。

　　郭毅表示，6月份開始以來北京局部地區(qū)的成交情況值得樂觀，但是業(yè)內(nèi)普遍不認同部分開發(fā)商面對好轉(zhuǎn)市場迅速提價的做法。

　　地價上漲，房價提高，買房者卻不買賬。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京商品住宅新房成交套數(shù)和成交面積，分別環(huán)比下降了11.56%和8.26%。進入6月份，北京純商品房住宅期房日均成交量更是節(jié)節(jié)萎縮。

　　開發(fā)商捂盤待漲會使投資者加大房價的泡沫成分，對整個房地產(chǎn)市場不利。中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰對記者表示，進入6月份以來，由于新上市的56塊地地價上漲，導(dǎo)致房價跟風(fēng)上漲，一些開發(fā)商為了謀求資金效益捂盤惜售，另一些開發(fā)商則大肆拿地囤積。

　　此外，李文杰認為，也不排除部分開發(fā)商人為制造緊張氣氛，以達到加快樓盤賣出的目的。從整體上看，北京樓市剛剛現(xiàn)暖，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的樓盤，仍存在議價空間。而如果買房人頭腦發(fā)熱，那么，即便買到理想房源，也會比開發(fā)商公布的“開盤價”多付出不少。

　　據(jù)記者了解，從6月15日起，北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價進行補償。而拿地價格提高后，開發(fā)商也必然會把提高的成本用房價來消化。對此，戴得梁行市場總監(jiān)岳鋒鋼對本報表示，開發(fā)商們很有可能停止銷售現(xiàn)有的房源，等待房市上揚后多賺利潤。這樣就會出現(xiàn)開發(fā)商集體捂盤不售的現(xiàn)象。

　　北京市住建委市場部相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，根據(jù)他們的跟蹤和監(jiān)測，北京有些樓盤確實出現(xiàn)了捂盤的跡象。這位負責(zé)人表示，如果市民發(fā)現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，可以向北京市住建委進行舉報，捂盤現(xiàn)象一經(jīng)查實，違規(guī)開發(fā)企業(yè)將被網(wǎng)上公示，情節(jié)嚴重的，其資質(zhì)評定和升級以及市場準入資格將受到聯(lián)動處罰。