投資達人張偉：產(chǎn)權(quán)酒店是金礦

　　美國著名基金經(jīng)理彼得·林奇(P.Lynch)，有一句名言，“投資你已經(jīng)熟悉的行業(yè)或企業(yè)，你能夠戰(zhàn)勝專家。”知道這句話的人不少，但能夠真正運用的人，卻是少之又少。海歸投資達人張偉，就屬于前者。

　　8小時以內(nèi)，張偉是酒店業(yè)綜合性投資與咨詢企業(yè)華盛國際(HVS)董事、中國旅游景區(qū)(點)質(zhì)量等級檢查員、中國非洲發(fā)展基金的酒店投資特聘高級專家。憑借著自己在工作上的專業(yè)知識，和對酒店、旅游業(yè)的熟悉，8小時以外，他是又玩轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)酒店，炒股歷史超過13年的快樂投資達人。

　　2000年買下普吉島產(chǎn)權(quán)酒店

　　目前，張偉負責華盛國際大中華區(qū)的主要業(yè)務(wù)。在進入華盛國際之前，他任職于仲量聯(lián)行(Jones Lang laSalle)資本市場集團。此外，他在國內(nèi)外政府或政府的下屬機構(gòu)長期工作。豐富的海內(nèi)外工作經(jīng)歷，為張偉的投資開拓了視野。

　　早在2000年初，當國內(nèi)投資者對產(chǎn)權(quán)酒店這類新型房地產(chǎn)投資產(chǎn)品一知半解時，張偉已經(jīng)在泰國著名旅游勝地普吉島，擁有了自己的產(chǎn)權(quán)酒店。雖然金額很小，對于當初的投資，張偉有點小小得意。他表示：“玩這個還是比較賺錢的”。

　　據(jù)張偉介紹，投資東南亞產(chǎn)權(quán)酒店操作其實很簡單。雖然投資是在國外，但只要能找到有實力的中介機構(gòu)，仍然可以放心，不必害怕。在香港，很多投資推薦會，中介公司、律師事務(wù)所都有這種業(yè)務(wù)，可以幫助投資者找到心儀的產(chǎn)權(quán)酒店，操作流程和內(nèi)地相似，只需要在酒店當?shù)赜袀€賬戶，就能委托中介操作。自己操作則比較麻煩。

　　不過，盡管東南亞國家在地理位置上離中國較近，但畢竟是投資海外，張偉也有一套自己的風險控制理論。

　　首先，十分關(guān)注所投資國家的政治穩(wěn)定性，這關(guān)系到當?shù)氐膸胖捣€(wěn)定。例如新加坡、馬來西亞、馬爾代夫，風景優(yōu)美，政局穩(wěn)定，是比較理想的投資地。“泰國近年政局雖有所動蕩，但其是個佛教國家，經(jīng)濟并未受到太大影響，投資收益仍然穩(wěn)定。”對自己的投資，張偉十分有信心。

　　其次，看當?shù)胤墒欠窠∪?/p>

　　最后，投資地是否有大量成功交易案例，也很關(guān)鍵。如果當?shù)赜写罅繗v史案例可供投資者參考，可控性更強。“像老撾、緬甸從來沒有成功案例，我就根本不敢去。”張偉笑著說。

　　東南亞產(chǎn)權(quán)酒店成熟的運作模式，是專業(yè)人士出身的張偉，十分看中的。他告訴記者：“和國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店不同，他們承諾每年6%保底收益的，一般30年以后，每年收入的2/3返還給業(yè)主，產(chǎn)權(quán)也是永久屬于業(yè)主。對業(yè)主來說，享受到的不僅是投資收益，還有酒店經(jīng)營收益。這才真正的共贏。”

　　不看重物業(yè)升值收益

　　也許是多年從事房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資與咨詢的關(guān)系，對于不少投資者看重的物業(yè)升值收益，張偉反倒顯得很冷靜。“東南亞產(chǎn)權(quán)酒店的升值肯定比不過國內(nèi)京滬產(chǎn)權(quán)酒店，因為國內(nèi)基數(shù)更低，但前者收益絕對超過通貨膨脹，且市場更成熟。”

　　以目前產(chǎn)權(quán)酒店市場最熱的三亞為例，張偉認為，由于一些開發(fā)商不守信用，導(dǎo)致了市場混亂，而且國家目前取消了保底收益，是產(chǎn)權(quán)酒店投資推廣不理想的主要原因。這與國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店市場運作還不成熟，也有很大關(guān)系。不過，由于中國房地產(chǎn)市場的特殊情況，2007年~2008年，三亞產(chǎn)權(quán)酒店每年仍然有10%~30%的升值。目前，三亞酒店市場以高星級度假酒店、產(chǎn)權(quán)別墅為主。

　　對于想通過物業(yè)升值賺錢的投資者，張偉建議，找項目先盯開發(fā)商。“首先，好開發(fā)商做的東西不會特別差，如果在當?shù)刈鲞^類似項目者，更好。其次，就看運營商是誰。”不過，張偉最后強調(diào)，過熱趨勢中，還應(yīng)保持冷靜，

　　深入挖掘酒店旅游股

　　工作原因，令張偉能接觸大量酒店業(yè)主和投資商，信息來源也很豐富。加上其中國旅游景區(qū)(點)質(zhì)量等級檢查員的身份，張偉對中國旅游業(yè)發(fā)展，有著清晰認識。

　　值得一提的是，張偉從1996年就開始炒股，絕對是個老股民。更難得的是，他“從來都沒有離開過市場”。

　　兩種特質(zhì)加在一起，難怪張偉對酒店旅游股情有獨鐘。具備世博、旅游、商業(yè)地產(chǎn)等概念于一身的豫園商城，是他從去年底至今年以來，取得超額收益的“大功臣”。

　　在張偉看來，中國作為一個人口基數(shù)大，經(jīng)濟快速發(fā)展的新興國家，旅游市場潛力極大。世界旅游組織研究報告表明，人均GDP超過3000美元，旅游需求會有快速、膨脹的急劇發(fā)展。而東部沿海地區(qū)，已遠遠超過這個數(shù)字。這是張偉鐘愛酒店旅游股的重要原因。而豫園商城能夠讓張偉堅定地從去年11月持有至今，則是由于其具有他喜愛并熟悉的商業(yè)地產(chǎn)概念和世博旅游概念。

　　“盡管很多時候，豫園商城被劃為酒店旅游股板塊，但事實上，其并不是以豫園為核心資產(chǎn)上市，它在上海的黃金地段有眾多商鋪，且經(jīng)營良好，其實是個商業(yè)房地產(chǎn)公司。一方面，商業(yè)地產(chǎn)公司有較好的現(xiàn)金流收入，另一方面，國家又在刺激內(nèi)需。商貿(mào)旅游股一定有發(fā)展。”

　　同樣，世博概念，也是張偉比較看重的。“奧運期間，北京板塊的奧運概念股火了一把?，F(xiàn)在世博來了，而且舉辦時間更長，當然是市場最熱的主題。而來上海的外地游客，不可能不來豫園、城隍廟，豫園商城就是最正宗、受益最大的世博概念股。”

　　炒股不一定要花時間

　　盡管股票收益不錯，但張偉還是顯得謙虛謹慎。“今年以來，也就100%吧!2008年我從9月份開始做，次新股行情全都賺到了。2007年，我還有朋友賺1000%的。我這不算什么!”

　　對于能夠在去年9月精準入市，張偉將其歸功于“靈光一閃”和“莫名地沖動”，就是覺得“次新股跌成這樣，股市不可能再跌了”。聽起來，這好像純粹是運氣。但事實上，這與其無論市場潮起潮落，一直保持對市場的關(guān)注，有很大關(guān)系。

　　每天晚上的《新聞聯(lián)播》，只要有時間，也是張偉必看的。他覺得，這樣才能抓住國家政策的脈絡(luò)。有時，市場連續(xù)調(diào)整一段時間，如果張偉覺得“這個事情可以做”，他也會花時間鉆研研究報告，甚至自己再算一遍。遇上休息日，他也會花上半天時間看上市公司財報。為了“不花太多時間”，張偉的股票也不多。他表示：“我喜歡打攻堅戰(zhàn)。”

　　“因為目標明確，炒股并不復(fù)雜。”顯然，張偉已經(jīng)找到了適合自己的快樂投資法。