北京強(qiáng)佑地產(chǎn)遲交房反向業(yè)主索賠

　　稱(chēng)業(yè)主違約未按時(shí)交貸款材料，如不追究延期交房可“兩清”

　　本報(bào)訊(記者、彭科峰 實(shí)習(xí)記者、趙夢(mèng)婕)數(shù)十名業(yè)主購(gòu)買(mǎi)由北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)強(qiáng)佑地產(chǎn))開(kāi)發(fā)的強(qiáng)佑清河新城小區(qū)的房屋后，原定于2008年年底交付的房屋卻拖至今年9月，開(kāi)發(fā)商還要求他們賠款4000元至1萬(wàn)元不等。開(kāi)發(fā)商昨天表示，如果購(gòu)房者不追究延期交房應(yīng)付的賠償，在簽訂相關(guān)協(xié)議后可不需要支付賠償。

　　　　開(kāi)發(fā)商延期交房

　　于磊(化名)是一家科研機(jī)構(gòu)的工作人員。2007年，他決定購(gòu)買(mǎi)海淀區(qū)強(qiáng)佑清河新城小區(qū)一套約70平方米的住宅，并交了1萬(wàn)多元的定金。此后，他還支付了13萬(wàn)元首付，并簽訂了相關(guān)合同。于磊后來(lái)發(fā)現(xiàn)，由于拆遷不力等因素，強(qiáng)佑清河新城遲遲未能動(dòng)工。到合同上規(guī)定的交房日期——2008年12月31日，他依然無(wú)法入住。

　　今年2月，于磊和其他業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商強(qiáng)佑地產(chǎn)的通知，稱(chēng)因民工短缺等因素，無(wú)法按時(shí)交房，要求他們簽字同意。“當(dāng)時(shí)我們覺(jué)得這份通知過(guò)于生硬，語(yǔ)氣不對(duì)，就不同意簽字”，于磊表示，他們和開(kāi)發(fā)商協(xié)商后，對(duì)方修改了通知，稱(chēng)因客觀因素?zé)o法按時(shí)交房，并注明愿意因違約賠償業(yè)主，隨后，他們簽字同意。此后不久，于磊辦理了住房公積金貸款手續(xù)，銀行也隨后將貸款打至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上。

　　　　業(yè)主收房遭索賠

　　7月底，于磊接到強(qiáng)佑地產(chǎn)的通知，預(yù)計(jì)于9月初交房入住，但他必須支付一定的賠償金，否則不能拿到房子。“開(kāi)發(fā)商延期，為什么還要賠償他們錢(qián)呢？”于磊百思不得其解，前天，他來(lái)到強(qiáng)佑新城的客服部討說(shuō)法。強(qiáng)佑地產(chǎn)的工作人員表示，由于延期，他們會(huì)給業(yè)主一定的賠償，于磊可拿到4000元左右，但于磊這樣的辦理公積金貸款的購(gòu)房者，因?yàn)檗k理時(shí)間出現(xiàn)延誤，給開(kāi)發(fā)商造成不利影響，因此需要支付4000元到1萬(wàn)元不等的賠償金。

　　于磊稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商延期交房，賠錢(qián)給自己理所當(dāng)然。他們憑什么斷定自己辦理公積金貸款出現(xiàn)延誤，造成不利影響。就算出現(xiàn)延誤，也是在今年2月，因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商商討延誤協(xié)議意見(jiàn)不一致，導(dǎo)致時(shí)間滯后。

　　昨天，多名用公積金貸款購(gòu)房的業(yè)主向記者表示，他們也遭遇開(kāi)發(fā)商的索賠，他們對(duì)此不能理解，并拒絕接受，“他們這么一算，我們不但拿不到補(bǔ)償，反而要倒找給他們幾千元，這實(shí)在太奇怪了?！?/p>

　　　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)可“兩清”

　　昨天下午，記者以業(yè)主身份致電北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司清河新城客服部。對(duì)方稱(chēng)，于磊等人的公積金貸款材料上交時(shí)間超過(guò)規(guī)定33天，并且未在約定日期之前辦理，屬于違約行為。按合同規(guī)定每天萬(wàn)分之五的違約金，以于磊為例，他應(yīng)賠開(kāi)發(fā)商7384.92元，若不繳納則無(wú)法交房?？头侩S后表示，如果購(gòu)房者愿意與公司簽訂“責(zé)任抵消合約”，不向開(kāi)發(fā)商要延期交房賠償金，即使不繳納7000多元的違約賠償，房子也馬上可以交付。

　　隨后，記者再次撥打了清河新城的客服電話(huà)，一名自稱(chēng)到強(qiáng)佑公司工作僅一個(gè)星期的工作人員說(shuō)，對(duì)業(yè)主的公積金貸款辦理，在時(shí)間上已經(jīng)做到了最大限度的放寬，公司是按照合同規(guī)定與業(yè)主協(xié)商，如果業(yè)主存有異議，可以持未違約證明到總公司，再由公司核定是否屬實(shí)。