上海歡樂谷打破佘山寧靜 別墅業(yè)主甩房急拋

　　【新民網(wǎng)•獨家報道】佘山歡樂谷開園在即，隨著人流量的增大，必然會打破佘山的寧靜，這也讓佘山板塊別墅的部分買方和賣方心理發(fā)生了變化。業(yè)內(nèi)人士指出，佘山板塊別墅短期會面臨“陣痛”，預計下半年會跑慢于大市，而長期來看，升值具有不確定性。

　　上海第一別墅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理徐勇向新民網(wǎng)記者表示，游樂設施和地鐵對別墅項目都是負面消息，削減了私密性，而從佘山站9號線接駁到歡樂谷沿線會經(jīng)過月湖山莊和佘山高爾夫別墅，因此這兩個項目受影響會比較大。

　　“佘山高爾夫別墅已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在二手市場的量也不是特別多，因此，從交易量上看歡樂谷的影響表現(xiàn)不明顯。而歡樂谷開園對月湖山莊影響最為直接，買方和賣方心理都發(fā)生了變化，近期客戶考慮該盤的意愿明顯下降；而部分業(yè)主覺得視覺上、交通上、環(huán)境上都會發(fā)生變化，持有物業(yè)的興趣降低，我們一個很明顯的成交案例，目前大市都在漲，但一個業(yè)主原先打算4600萬出手，但現(xiàn)在4200萬就賣了?！毙煊抡f。

　　易居中國分析師薛建雄指出，深圳華僑城的發(fā)展路徑是建設游樂場帶動人氣，進而建設高端公寓，最后建頂級別墅，目前別墅能賣到12萬/㎡。而佘山本身先是發(fā)展了高端別墅，現(xiàn)在建旅游地產(chǎn)，最終形成現(xiàn)代休閑都市圈。

　　“隨著人流的導入，建設初期有大量的施工工地，短期內(nèi)區(qū)域環(huán)境會下降，必然會面臨陣痛。離歡樂谷較近的別墅肯定會受影響，但離得相對有段距離的佘山3 號、世貿(mào)莊園、紫都上海晶園等成交量沒什么影響，近期賣得比較好。一旦現(xiàn)代休閑都市圈最終建成，占據(jù)著城市資源和地段至高點的佘山別墅，將變得更加稀缺，土地價值也會攀升。但是這也有不確定性，如果歡樂谷最終像錦江樂園一樣，該區(qū)域成為中低端區(qū)域，必然有損佘山別墅的價值。” 薛建雄稱。

　　對此，紫都上海晶園的工作人員告訴記者，“我們在山的另一面，歡樂谷對我們影響比較小，聽說佘山南面的別墅影響比較大。近期客戶來我們這，還有世貿(mào)莊園那邊，除了看品質(zhì)以外，一個重要的原因是覺得這里鬧中取靜。到歡樂谷的人流一般不會經(jīng)過我們這，但人流會集中在周末，可能對周圍交通會造成一定影響，我們在觀察當中。不過以后周邊商業(yè)配套帶動起來，能給周邊業(yè)主生活帶來便利?！?/p>

　　易居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，佘山板塊別墅的成交量和價格在近幾個月中呈現(xiàn)了上升態(tài)勢。今年1-3月，月成交量為2000㎡，5幢左右；4月份，月成交量 5000㎡，10幢左右；5月份，月成交量8000㎡，15幢左右；6-7月份，月成交量10000㎡，20幢左右。上半年佘山板塊別墅價格平均上漲了 10%。以佘山3號為例，3月份前均價27000元/㎡，目前30000元/㎡。

　　薛建雄預計，今年下半年樓市會更熱，成交量和價格還會上升，但由于歡樂谷的影響，下半年佘山別墅成交量和價格會跑慢于大市。(新民網(wǎng)記者 姜燕)