一期樓盤近六成房子需維修 經(jīng)適房疑是低質(zhì)房

　　“我是藍(lán)橋名苑二期的業(yè)主，今年年底房子就能交付了，不曉得質(zhì)量好不好？真不放心?。　弊x者李女士給記者打來電話，說這套經(jīng)濟(jì)適用房她排隊(duì)、輪號(hào)等了四年多，簽合同、等交付又盼了近兩年，眼看著要熬出頭了，藍(lán)橋名苑一期又鬧出質(zhì)量糾紛。“現(xiàn)在連業(yè)主群都被封了，我們二期的都很擔(dān)心，怕收到質(zhì)量不合格的房子。”

　　一期業(yè)主很生氣，二期業(yè)主很擔(dān)心，我們也一直在關(guān)注，不僅僅是關(guān)注藍(lán)橋名苑，也包括杭州眾多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

　　A>>　業(yè)主直指藍(lán)橋名苑七問題

　　事情要從一個(gè)多月前說起。

　　今年6月20日~6月底，地處九堡的藍(lán)橋名苑一期845套經(jīng)濟(jì)適用房陸續(xù)交付，等了兩年的房子終于可以拿鑰匙了，業(yè)主們很激動(dòng)。

　　“我是6月20多號(hào)去驗(yàn)的房，結(jié)果入戶一驗(yàn)，心都涼了，80多平方米的房子，驗(yàn)出30多處空鼓，還有很多裂縫，更可氣的是天花板還滲水。”藍(lán)橋名苑13幢業(yè)主傅女士告訴記者，她最生氣的是提出整改要求以后，隔了一個(gè)禮拜去看，現(xiàn)場(chǎng)還是“老方一帖”。

　　傅女士找了小區(qū)物管，也向開發(fā)商杭州九安房產(chǎn)反映了情況，甚至投訴到了杭州市建委、江干區(qū)建筑質(zhì)量監(jiān)督站，碰到的都是冷面孔?！艾F(xiàn)在我們家還是租房住的，一個(gè)月房租就要1000多元，這套房子的按揭也要1500多元/月，實(shí)在負(fù)擔(dān)太重了，能早一天搬都是好的，可事情這么拖著都一個(gè)多月了，該修該改的還是沒做好?！备蹬空f，她現(xiàn)在寧愿開發(fā)商把材料給她，“我自己修?！?/p>

　　另一位業(yè)主姜先生索性給記者列出了藍(lán)橋名苑一期的七大問題。一是墻體空鼓、裂縫隨處可見，補(bǔ)不勝補(bǔ)；二是天花板滲水嚴(yán)重；三是樓頂有多處裂縫，且防水措施不到位；四是按照國(guó)家規(guī)定，7樓以上的窗戶玻璃必須使用安全玻璃，但藍(lán)橋名苑小區(qū)7樓以上的窗戶玻璃都沒有3C標(biāo)志；五是門窗安裝粗糙；六是電梯故障多；七是單元樓前地磚已出現(xiàn)拱起、碎裂現(xiàn)象。

　　“這樣的房子都能通過竣工驗(yàn)收，真不知道質(zhì)量管理是怎么做的？這樣的房子給你，你敢住嗎？”姜先生說，等了六七年的經(jīng)濟(jì)適用房，到頭來卻是這樣的質(zhì)量，別說“適用”，連正常的“使用”都做不到，開發(fā)商太不負(fù)責(zé)任了?！八麄兛梢阅昧隋X拍拍屁股走人，我們是要住一輩子的?！?/p>

　　B>>　開發(fā)商承諾，套內(nèi)整改8月15日前完成

　　業(yè)主矛頭直指開發(fā)商，有理有據(jù)，毫不客氣。

　　藍(lán)橋名苑的開發(fā)商，杭州九安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司似乎也有滿腹委屈?！拔页姓J(rèn)質(zhì)量問題是存在的?！痹摴究偨?jīng)理賀永法開口第一句話就承認(rèn)藍(lán)橋名苑一期確實(shí)有質(zhì)量問題，但他一再強(qiáng)調(diào)，這主要是“細(xì)節(jié)上的問題”，該樓盤的定位是非常高的，“我們沒有把它當(dāng)作一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目來做”。

　　賀永法告訴記者他所掌握的數(shù)據(jù)是：藍(lán)橋名苑一期交付房源845戶，截至本周二還有22戶業(yè)主尚未收房，已收房源中需要維修的不到500套，其中問題比較嚴(yán)重的有二三十套，頂層漏水的有6套?！斑@樣的返修比例不算高，在普通商品房樓盤里比這高的返修率很常見?！彼f。

　　在他看來，藍(lán)橋名苑一期會(huì)引發(fā)糾紛，是因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)、服務(wù)不到位和一些“誤會(huì)”。“空鼓、裂縫很難避免，電梯故障可能是因?yàn)槭褂貌划?dāng)造成的，剪力墻變成空心磚墻是銷售合同附帶的圖紙出錯(cuò)，能夠通知每位業(yè)主當(dāng)然是最好，但沒有通知嚴(yán)格說起來也是符合合同條款的……”業(yè)主們針對(duì)的一個(gè)個(gè)問題，到了開發(fā)商這里，似乎又有了一個(gè)個(gè)聽上去很合理的解釋。

　　但對(duì)業(yè)主來說，他們要的不是解釋，而是答案——有質(zhì)量問題的房子究竟什么時(shí)候能維修好？“我可以保證，套內(nèi)部分的維修在8月15日左右就可以結(jié)束，公共部位的維修、整改8月底結(jié)束，到時(shí)候我們會(huì)請(qǐng)每戶業(yè)主檢查，簽字確認(rèn)?！辟R永法說，同樣的錯(cuò)誤他們不會(huì)犯第二次了，所以今年年底即將交付的藍(lán)橋名苑二期600多套房源現(xiàn)在就已經(jīng)開始做第一遍自查了?！拔覀儠?huì)管理的更嚴(yán)格。”

　　事情發(fā)展到這里，我們似乎只能等待，看兩周之后，問題能不能如九安房產(chǎn)所承諾的那樣得到解決，能不能讓業(yè)主接受。

　　C>>　業(yè)內(nèi)報(bào)料：難賺錢才是質(zhì)量問題“元兇”

　　就在這時(shí)候，突然有知情人報(bào)料說，藍(lán)橋名苑之所以問題多多，實(shí)在是內(nèi)有隱情。

　　“最初投標(biāo)做這個(gè)項(xiàng)目，九安以為能小賺一筆，結(jié)果卻虧了。”這位不愿透露姓名的報(bào)料人說，按照一期核算的成本，藍(lán)橋名苑至少每平方米虧370元，很有可能還不止這個(gè)數(shù)?！八{(lán)橋項(xiàng)目招投標(biāo)的時(shí)候合同約定是2005年10月22日交地，結(jié)果實(shí)際交地延后了好幾個(gè)月?！?/p>

　　在開發(fā)藍(lán)橋名苑之前，九安房產(chǎn)從未操作過房產(chǎn)項(xiàng)目，很多開發(fā)過程中可能遇到的實(shí)際情況都出乎他們的意料。交地延期是其中之一，這直接打亂了九安原本“短、平、快”的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。

　　其次是利潤(rùn)來源。藍(lán)橋名苑銷售價(jià)為2980元/平方米，稅后開發(fā)商能收到的銷售款差不多是2800元/平方米，需要支付約1240元/平方米的土地費(fèi)，這么算下來開發(fā)商的利潤(rùn)主要從1560元/平方米中產(chǎn)生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都開支后，想賺錢實(shí)在要省之又省。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房是劃撥土地沒錯(cuò)，但只是免了土地成本中的地稅部分，國(guó)稅部分還是要照交的，有些開發(fā)商甚至不清楚這點(diǎn)，以為經(jīng)濟(jì)適用房銷售不用愁，還有3%~5%的利潤(rùn)保證就能賺錢?！?/p>

　　藍(lán)橋名苑是一個(gè)總建筑面積40萬平方米的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，這意味著它的開發(fā)周期更長(zhǎng)，需要分多期開發(fā)。2006年~2008年，藍(lán)橋名苑一期建設(shè)期間就碰上了原材料漲價(jià)。這點(diǎn)九安房產(chǎn)總經(jīng)理賀永法也承認(rèn)：“我們沒有考慮到原材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　原材料價(jià)格漲了，但房子已經(jīng)賣了，售價(jià)也不能漲，怎么辦，只能從利潤(rùn)里扣，問題是——工程早已承包給施工單位，原材料漲價(jià)、建筑成本增加都成了施工方的問題，開發(fā)商是不會(huì)愿意拿自己的利潤(rùn)來填補(bǔ)你的虧空的。

　　按照慣例，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的利潤(rùn)主要來自小區(qū)配建的商鋪和車位。藍(lán)橋名苑配建了850多個(gè)車位，售出50多個(gè)，小區(qū)商鋪一個(gè)沒賣，這兩項(xiàng)開發(fā)商就積壓了八九千萬元的資金。

　　一邊是該進(jìn)的錢進(jìn)不來，一邊是不該花的錢花掉了，施工單位急，開發(fā)商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做這個(gè)項(xiàng)目了。所以藍(lán)橋名苑會(huì)有這么多問題，所以業(yè)主的整改要求交給了開發(fā)商、傳到了施工方，但整改進(jìn)度卻遲遲上不去?！霸谏萄陨?，沒有錢賺的活兒誰干啊！”一位開發(fā)商說。

　　問題是，這與業(yè)主何干？該付的錢一分沒少，而且早就付了，臨到交房，別說“精品”，連個(gè)“合格品”都拿不到，該怪誰？