廣州光大榕譽被疑捂盤

　　三棟塔樓已封頂卻不去申請預(yù)售證引猜測，發(fā)展商對捂盤一說予以否定

　　對于即將來臨的十一黃金周，廣州各大開發(fā)商都在摩拳擦掌，有忙推貨的，也有忙降價的，讓人提前嗅到硝煙的味道。然而，位于工業(yè)大道的光大榕譽卻久久沒有開盤的動靜。最讓人奇怪的是，早在今年6~7月就有發(fā)售意向，而且最先推出的J2、J3棟也已封頂，但在陽光家緣網(wǎng)上卻找不到其預(yù)售證信息。記者日前了解到，榕譽組團雖早已達到預(yù)售條件，但開發(fā)商仍沒有向國土房管局申請預(yù)售證。對于外界質(zhì)疑其“捂盤”傳聞，開發(fā)商卻予以否定。

　　現(xiàn) 狀

　　三棟塔樓上月已封頂

　　1700臺客何時能買房

　　正當(dāng)各大開發(fā)商預(yù)備國慶搶金之時，位于老城區(qū)大型住宅項目光大榕譽卻無動靜。早在今年6月13日該組團開放了三個戶型的豪華裝修樣板房，當(dāng)天吸引超過5000臺客戶入場參觀。在開發(fā)商發(fā)給媒體的新聞通稿中，記者看到“榕譽預(yù)計7月中下旬正式發(fā)售”。但時過近3個月，開盤消息卻遲遲未傳出，記者以買家身份致電售樓部，售樓小姐表示開盤時間還未定，如果現(xiàn)在登記可以享受9.6折。

　　據(jù)記者了解到，光大榕譽占地約4萬平方米，總建面積逾20萬平方米，由八棟(J1-J8)32～33層高的電梯洋房組成，規(guī)劃戶數(shù)約為1500戶。首期將推出J2和J3共約200套高層洋房單位。到記者截稿為止，登記的意向客戶已超過1700臺。此外，記者還從合富輝煌處獲悉，該新組團已有3棟塔樓在上月已經(jīng)封頂，包括最先推出的J2和J3棟。

　　代 理商

　　九月份肯定不能開賣

　　開發(fā)商惜售不足為奇

　　對于光大榕譽何時開賣？作為開發(fā)商合作伙伴之一的合富輝煌有關(guān)人士也表示不知情。只是強調(diào)，開發(fā)商希望把產(chǎn)品做到極致才延遲了開賣時間。

　　合富輝煌彭小姐告訴記者，光大榕譽新組團的預(yù)售證到現(xiàn)在還沒有拿到，客服部也在積極準備申請所需要的材料，因此9月份肯定開賣不了。至于會不會拖延到年底才開盤，她則表示“難說”。“開發(fā)商是希望把最后一期產(chǎn)品做好，上個星期大堂還換了裝修石材，老板對這一期產(chǎn)品的期望很大?！?/p>

　　但她進一步表示，開發(fā)商有惜售心態(tài)不足為奇。今年以來，光大地產(chǎn)在土地拍賣中都沒有拿到新地塊，而隨著市中心土地資源的稀缺，光大在市區(qū)的項目除了“榕譽”1500套貨量之外，僅剩下一個商業(yè)項目光大都匯。

　　開發(fā)商

　　沒有捂盤傻瓜才捂盤

　　希望產(chǎn)品做到更完美

　　光大榕譽三棟塔樓已經(jīng)封頂，卻不去申請拿預(yù)售證。對于外界猜測“光大捂盤”一說，開發(fā)商予以了否定。

　　廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳洪志解釋說，由于之前的水岸榕城裝修標(biāo)準略低一點，作為光大地產(chǎn)的壓軸產(chǎn)品“榕譽”，則希望在產(chǎn)品和裝修上做到最大程度的完美。而現(xiàn)在光大榕譽正在調(diào)整裝標(biāo)方案，包括大堂、電梯甚至園林的裝修標(biāo)準都在更改。至于什么時候更改完成還要看設(shè)計公司的進度。

　　陳洪志承認，由于公司到現(xiàn)在還沒有正式申請預(yù)售證，因此什么時候開賣還是個未知數(shù)。對于已經(jīng)封頂卻沒有申請領(lǐng)取預(yù)售證，陳洪志承認從理論上來說，其實項目早就達到預(yù)售條件，可以公開發(fā)售。而如果一旦申請了預(yù)售證，就必須在陽光家緣網(wǎng)上的項目信息中填充園林、戶型等詳細資料，但目前這些硬件設(shè)備正在調(diào)整。

　　同時，他否認了“捂盤”的說法。陳洪志表示，今年的八九月是樓市供應(yīng)的空檔期，也是開發(fā)商推貨的最好時機。因此，他再次強調(diào)“不是我們不想賣樓，只是迫不得已，傻瓜才捂盤?！?/p>

　　外界猜測 項莊舞劍，意在沛公

　　裝修大堂、修改園林設(shè)計、完善樣板房裝修標(biāo)準……光大榕譽由于裝標(biāo)的修改而遲遲未申請預(yù)售證，開盤時間更是遙遙無期。有地產(chǎn)人士認為，舍棄“金九銀十”的黃金銷售期，開發(fā)商一定衡量過其中的利與弊。不過，對于其做法也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的猜測。

　　猜測一：想賣高價

　　隨著市中心土地資源的稀缺，市中心樓盤的價值也日漸凸顯。中原地產(chǎn)項目部策劃總監(jiān)易偉鋒認為，開發(fā)商通過提高硬件設(shè)備提高賣價，這是肯定的心態(tài)。他還舉例，香港“恒隆地產(chǎn)”現(xiàn)樓拖延了好幾年都不賣，就是為了等后市價格高了再賣。

　　廣州國土房管局數(shù)據(jù)顯示，8月廣州市中心六區(qū)成交均價為12318元/平方米，環(huán)比升幅3.8%。其中越秀、荔灣、海珠和天河四區(qū)樓價全部回到萬元/平方米以上。8月市中心樓價已幾乎與2007年10月的廣州樓價最高峰相持平。2007年10月市中心六區(qū)成交均價為12566元/平方米，今年8月則是廣州樓價歷史次高峰。

　　據(jù)合富輝煌彭小姐透露，光大榕譽的價格可能在1.7萬元/平方米左右，而之前水岸榕城北區(qū)的均價不過1.3萬元/平方米，樓王單位也不過1.5萬元/平方米。單價提高4000元/平方米，對于采用純大戶型設(shè)計的榕譽來說，戶型全部在100平方米以上，也就意味著即便是最小單位的戶型也能多賺40萬元。

　　猜測二：嘗到儲客甜頭

　　今年以來，光大數(shù)個組團開賣都成為“日光盤”。即便在去年樓市熊市中，光大水岸榕城南區(qū)4個月竟銷售了500套，以4億元收尾。

　　繼光大水岸榕城南區(qū)售罄后，北區(qū)緊跟其后，推出K10-K14共五棟小高層接受誠意登記，截至去年11月上旬，誠意登記的客戶已接近1000臺。開發(fā)商當(dāng)時表示，北區(qū)將于12月中下旬正式發(fā)售。但直到今年2月14日，首批才推出300套單位，比之前預(yù)備推500套貨又減少了200套。作為同樣是開發(fā)商的廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認為，拖延儲客時間，分批銷售的策略讓光大嘗到了勝利的果實。

　　猜測三：今年不差錢

　　據(jù)了解，光大在市區(qū)的項目除了“榕譽”1500套貨量之外，僅剩下一個商業(yè)項目——光大都匯。這就說明，光大的土地儲備并不豐富。

　　黃春分析認為，從去年至今，光大已經(jīng)銷售了10多億元，可以說大大超過了之前的預(yù)定任務(wù)?！安徊铄X”的心態(tài)，加上不是上市公司，因此，沒有業(yè)績方面的壓力。“如果今年全部賣完了，明年的業(yè)績就成問題了?！秉S春表示。

　　猜測四：塔樓都封頂后再賣

　　7月6日，廣州市新版的《商品房買賣合同(示范文本)》將隨著新版的房屋管理系統(tǒng)(陽光家緣)正式啟用，并將區(qū)分為“預(yù)售合同”和“一手現(xiàn)房”兩個范本。新版預(yù)售合同將明確寫入發(fā)展商應(yīng)在商品房交付使用之日起最多210個工作日內(nèi)辦好房產(chǎn)證。

　　而按照以往的管理，廣州多數(shù)樓盤房產(chǎn)證都需要在交樓后一年到一年半的時間才能辦理。如今縮短了辦證時間，讓開發(fā)商叫苦連天。黃春就認為，光大榕譽推遲開盤時間，等到大部分塔樓都封頂之后再賣，可以縮短交樓和辦證時間?！敖粯蔷鸵馕吨蟠_權(quán)，至少需要兩個月時間，尤其對于大社區(qū)而言，210個工作日真是時間太緊。”他進一步認為。