近2500萬平米土儲(chǔ)躍居地霸 華潤(rùn)率先消費(fèi)50億

　　童丹霞

　　2422萬平方米，這是華潤(rùn)置地最新的土地儲(chǔ)備面積，將萬科2079萬平方米的土地儲(chǔ)備量遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在背后。

　　一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)，今年華潤(rùn)置地8月份合約銷售額較去年同期增加50%，至人民幣25.2億元，而1—8月份的合同銷售總額較上年同期增加50%，至人民幣148.9億元。

　　種種跡象顯示，在經(jīng)歷過2007年的爆發(fā)式增長(zhǎng)后，華潤(rùn)置地?cái)y百億資金再次圖謀擴(kuò)張。

　　半月拿下三幅地塊

　　接連半月，華潤(rùn)置地在上海三出其手，擲金近50億人民幣。

　　先是8月27日的上午，滬上首幅限價(jià)房規(guī)劃地塊嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊公開競(jìng)拍。華潤(rùn)置地最終以14.2億元的報(bào)價(jià)拿下該地塊，最終折合樓板價(jià)8066元/平方米，溢價(jià)率達(dá)194%。

　　同天下午，華潤(rùn)置地再次發(fā)力，與萬科、金地等其余15家開發(fā)企業(yè)的正面交鋒。最終華潤(rùn)置地報(bào)價(jià)21.02億元，金地報(bào)價(jià)20.72億元，萬科報(bào)價(jià)20.38億元。華潤(rùn)置地以樓盤價(jià)每平方米100元左右的價(jià)格驚險(xiǎn)勝出，金地惜敗，較底價(jià)2500元/平方米溢價(jià)率達(dá)178%。

　　拿地的腳步并沒有就此打住，相隔14天，華潤(rùn)置地第三次發(fā)力，以人民幣14億元的代價(jià)，一舉拿下松江泗涇地塊。

　　“年內(nèi)還將繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，在已發(fā)展的城市當(dāng)中，尋找合適投資機(jī)會(huì)，亦會(huì)發(fā)展新的城市區(qū)域，但投地會(huì)有原則，不會(huì)不計(jì)算回報(bào)便去投地。”華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)王印在半個(gè)月前的股東特別大會(huì)后的發(fā)言，似乎昭告著今年該公司土地?cái)U(kuò)張步伐還在進(jìn)行當(dāng)中。

　　對(duì)此，法國(guó)里昂證券房地產(chǎn)分析師陳文翰告訴《東地產(chǎn)》記者，“現(xiàn)階段，華潤(rùn)置地還處于成長(zhǎng)階段，不僅拿地規(guī)模在逐年增加，開工量同樣逐年擴(kuò)大。”

　　類似的拿地動(dòng)作曾出現(xiàn)在2007年，當(dāng)年華潤(rùn)置地耗資約120億元拿下640萬平方米的土地儲(chǔ)備。

　　資產(chǎn)注入加速增長(zhǎng)

　　“華潤(rùn)集團(tuán)的資產(chǎn)注入，是華潤(rùn)置地成為一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最重要支撐。”中銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師何柱向《東地產(chǎn)》記者表明觀點(diǎn)。

　　在他看來，華潤(rùn)置地每年從華潤(rùn)集團(tuán)獲得大面積的土地資產(chǎn)是其他房企所無法比擬的，包括同為華潤(rùn)集團(tuán)下的萬科。

　　而就在上月，華潤(rùn)置地剛宣布斥資35.7億元現(xiàn)金，向母公司華潤(rùn)集團(tuán)購(gòu)入沈陽、北京等地的5個(gè)項(xiàng)目，從而使自己的土地儲(chǔ)備增加了236萬平方米，這已是華潤(rùn)置地第六次獲得母公司的資產(chǎn)注入。

　　2007年，華潤(rùn)置地曾以45.29億元向母公司華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)內(nèi)地3幅地塊的股權(quán)，總建筑面積約290萬平方米。華潤(rùn)置地將按每股16.83元發(fā)行2.69億股代價(jià)股份支付。

　　2008年，華潤(rùn)置地采用向大股東華潤(rùn)集團(tuán)定向配股的方式，以90.15億港元的對(duì)價(jià)，增持了429萬平方米的土地儲(chǔ)備量。

　　母公司華潤(rùn)集團(tuán)的一系列注資行動(dòng)，使得券商紛紛將華潤(rùn)置地的這一優(yōu)勢(shì)視為強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。何柱認(rèn)為，“華潤(rùn)置地憑借母公司華潤(rùn)集團(tuán)的強(qiáng)大支持，預(yù)計(jì)該公司將延續(xù)自身增長(zhǎng)并且通過資產(chǎn)注入來成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全國(guó)性開發(fā)商?！?/p>

　　提振全年銷售目標(biāo)

　　截至8月底，今年華潤(rùn)置地的合同銷售總額較上年同期增加50%，至人民幣148.9億元。與此同時(shí)，銷售面積也遠(yuǎn)超過年初鎖定的全年120萬平方米的目標(biāo)。

　　對(duì)此華潤(rùn)置地表示，鑒于銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)，公司已將銷售目標(biāo)上調(diào)，當(dāng)前的銷售業(yè)績(jī)相當(dāng)于調(diào)整后目標(biāo)的80%，今后不排除繼續(xù)根據(jù)市況調(diào)高銷售目標(biāo)。

　　而同樣，華潤(rùn)置業(yè)上海區(qū)域也在加緊出貨。華潤(rùn)置業(yè)上海公司的董事總經(jīng)理謝驥告訴《東地產(chǎn)》記者，“今年上半年，上海公司在售兩個(gè)項(xiàng)目是上海灘花園和橡樹灣。上海灘花園是華潤(rùn)置地進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)已基本售罄，位于新江灣國(guó)際社區(qū)的橡樹灣，一期公寓在上半年也已順利售罄，二期公寓也即將面市。下半年，上海公司將推出位于外灘的“華潤(rùn)外灘九里”項(xiàng)目。”

　　項(xiàng)目進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)所帶來的快速增長(zhǎng)，被各大券商評(píng)以“出人意料”，花旗在給華潤(rùn)置地做出評(píng)級(jí)時(shí)，曾表示華潤(rùn)置地出人意料地強(qiáng)勁﹐再度證實(shí)了該行對(duì)其擴(kuò)張的信心。花旗指出﹐該公司8月份的銷售額較7月份的人民幣22.7億元增長(zhǎng)11%﹐表明華潤(rùn)置地未受夏季交易量出現(xiàn)的季節(jié)性放緩以及最近人們對(duì)政府政策調(diào)整的擔(dān)憂情緒影響。