46億的輕信

　　2009年7月28日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一樁陳年大案重新回到媒體的視野。

　　當(dāng)日，“失蹤”近一年的廣東置地前董事會(huì)主席王璟在廣州市越秀區(qū)法院出庭受審。

　　從事地產(chǎn)業(yè)之前，王璟曾在1987—2001年間任職廣東省政府部門(mén)，參與廣東省地產(chǎn)相關(guān)政策的制定。下海后，加盟廣東恒升（HengSheng）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擔(dān)任助理總裁，主導(dǎo)開(kāi)發(fā)廣東省內(nèi)數(shù)個(gè)高端住宅項(xiàng)目，于2007年在“避稅天堂”英屬維爾京群島成立廣州置地投資有限公司。

　　多年在政府相關(guān)部門(mén)積累的人脈等資源，為其低價(jià)拿地，以及取得動(dòng)漫星城、都匯168等優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目奠定了“優(yōu)勢(shì)”。

　　但這只是冰山一角，王璟最厲害的“人脈”來(lái)自于資本資源：交通銀行。

　　根據(jù)越秀區(qū)法院的公示及相關(guān)報(bào)道，王璟與交通銀行廣州分行行長(zhǎng)劉昌明關(guān)系非同一般。

　　理論上，交通銀行最多可以向一個(gè)客戶貸出3億元，超出就要向總部匯報(bào)，但劉昌明為王璟控制的三個(gè)項(xiàng)目公司直接貸款就達(dá)20余項(xiàng)，合計(jì)17億元。而“廣交行案”共98億元涉案違規(guī)貸款中，最終流入廣東置地名下的有46億元之巨。

　　此案的另一主角劉昌明現(xiàn)已外逃。

　　現(xiàn)任廣東置地CEO托尼?奈特我自己的使命是努力追回國(guó)外股東的投資。

　　交行總行投資部這些項(xiàng)目都是處于地鐵周邊的好項(xiàng)目，目前官方估值還高于之前從交行的違法貸款額度。以后可以通過(guò)拍賣(mài)等各種形式處理，就算可能有損失，但交行已經(jīng)提前在今年的利潤(rùn)中做好撥備。

　　《財(cái)經(jīng)》交行巨額的違法貸款流向廣東置地旗下多個(gè)項(xiàng)目，多年來(lái)竟以正常貸款的形式，躲過(guò)了交行內(nèi)審、外部審計(jì)師和監(jiān)管部門(mén)的眼睛，這讓人很難想象。

　　財(cái)經(jīng)網(wǎng)網(wǎng)友這個(gè)案子水不是一般的深，騙貸總額竟然占到廣州分行10%。這不是劉昌明一個(gè)人的問(wèn)題，而是交通銀行的內(nèi)容管理體制問(wèn)題。

　　《競(jìng)爭(zhēng)力》中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)屢出大案，動(dòng)輒幾十億，表面是案件當(dāng)事人之間的骯臟交易，背后是銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度看好，哪怕有一塊地皮抵押，都將壞賬不壞。

　　地權(quán)的誘惑

　　“炒房區(qū)長(zhǎng)”、“炒房處長(zhǎng)”2007年10月，上海浦東區(qū)原區(qū)長(zhǎng)康慧軍被雙規(guī)，低價(jià)置房16處，并有巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明，于2009年被判無(wú)期；2009年8月，“炒房處長(zhǎng)”陶建國(guó)以29套住房刷新紀(jì)錄，職位為上海浦東新區(qū)外高橋保稅區(qū)管委會(huì)原規(guī)劃建設(shè)處處長(zhǎng)。

　　廣州地產(chǎn)國(guó)企董事長(zhǎng)受賄案 2008年6月，廣州市最大地產(chǎn)國(guó)企城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司原董事長(zhǎng)、廣州市天河區(qū)政府原副區(qū)長(zhǎng)李飛因受賄人民幣104萬(wàn)元，被判處10年有期徒刑，并處罰金10萬(wàn)元。

　　重慶地產(chǎn)窩案 2008年11月，重慶市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)梁曉琦被判死緩。他在為官10年中，以調(diào)整容積率、增加商業(yè)設(shè)施用地、減少公共服務(wù)設(shè)施用地等方式，為多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司謀取巨額利益，受賄1589萬(wàn)元。共有7名廳局級(jí)官員卷入此案先后獲刑。

　　周良洛地產(chǎn)弊案2008年12月，北京已成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司原副總經(jīng)理李平獲刑10年，受賄者海淀區(qū)原區(qū)長(zhǎng)周良洛被判死緩。李平為取得西北旺“竹園”項(xiàng)目，向大學(xué)同學(xué)周良洛行賄200萬(wàn)元。周良洛為官14載，收受賄賂達(dá)1672萬(wàn)元，有九成來(lái)自土地審批和房產(chǎn)項(xiàng)目。

　　上海社保案“南郊別墅土地案” 2008年12月，上海電氣（集團(tuán)）總公司原董事長(zhǎng)王成明終審被判死緩，王成明受賄21萬(wàn)元，并在“南郊別墅”地塊轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，通過(guò)若干次轉(zhuǎn)讓、變更，不出一分錢(qián)獲得了上億資產(chǎn)。