楊氏父女：縮水最快的首富

　　付佳

　　道路

　　楊惠妍真正走入人們的視線中是在2007年。在當年的胡潤、福布斯中國以及新財富三大富豪榜的首富位置上，竟然同時出現(xiàn)了這個人們并不太熟悉的名字，一時間社會嘩然。26歲的楊惠妍不僅是中國之最，更成為了亞洲最令人矚目、最年輕的女首富。

　　但是與中國眾多白手起家、靠自己努力拼搏成為富豪的人們相比，楊惠妍這個首富的頭銜顯得尤為不同。她的父親——碧桂園集團的創(chuàng)辦者楊國強先生于2005年把自己所持有的碧桂園集團70%的股份全數(shù)轉讓給了楊惠妍，親手為她戴上了首富的桂冠。嚴格說起來，楊惠妍不過是代父上榜而已。

　　從1992年楊國強以廣東為基地正式進軍房地產行業(yè)開始，到2007年楊惠妍終于摘得首富桂冠，楊氏父女一共用了15年的時間。在房地產這個風起云涌的行業(yè)，楊國強始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，不急不躁，一步步地帶領著碧桂園走到今天。

　　1992年，順德碧桂園的開發(fā)商由于第一期銷售情況一般，其中一個股東準備退出，身為建筑承包商的楊國強毅然接盤，低價買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，興建4000套別墅和洋房，并以“碧桂園”命名，開始進軍房地產業(yè)。

　　在1990年代的廣東，改革開放的大潮使得中小城鎮(zhèn)的經濟飛速發(fā)展，人口急劇增長，因而就需要大量的住宅來與之配套，但是當時的政府顯然把建設的重點放在了工業(yè)區(qū)上。眼尖的楊國強就是看到了這個商機，開始決定走小城鎮(zhèn)建設之路，大規(guī)模囤積土地繼而成片綜合開發(fā)，從此開創(chuàng)了一條與眾不同的商業(yè)地產模型——農村包圍城市。

　　在接下來的時間里，楊國強的碧桂園先后在全國各地開發(fā)了很多項目，而這些項目的共同特點就是都坐落在城市郊區(qū)。土地價格低成為了碧桂園集團一直引以為傲的競爭優(yōu)勢。正是憑借著低價格和高性價比的優(yōu)勢，碧桂園的項目才銷量驚人，甚至被業(yè)界稱為“像賣白菜一樣賣房子”，而楊國強也在這個過程中漸漸走向了首富的位置。甚至有不少業(yè)內人士認為，碧桂園“農村包圍城市”的開發(fā)模式在一定程度上推動了中國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

　　轉折點

　　新一代女首富帶給大家的訝異還未消褪，楊氏家族又有了一條爆炸性新聞。僅僅相隔一年的時間，楊惠妍的財富減少了近千億，僅剩下330億元，在當年年底出爐的胡潤百富榜上位列第三。輿論界無不感嘆道，沒見過財富縮水如此之快的首富：平均每天減少2.6億元，每小時損失1000萬元。這個驚人的速度使得楊惠妍在繼2007年問鼎各大富豪榜的榜首之后，2008年又成為了各個“財富蒸發(fā)榜”的“狀元”。

　　有業(yè)內人士認為，當年楊國強開創(chuàng)的獨特商業(yè)模式，在讓他賺的盆滿缽滿的同時，也讓他遭受了無數(shù)的質疑。許多投資者看到了這種商業(yè)地產模型的弊端，對此并不看好。他們認為碧桂園商業(yè)模式的建立來源于碧桂園基于本區(qū)域的發(fā)展。而今后碧桂園將要面對全國性擴張瓶頸的挑戰(zhàn)。碧桂園此后進軍全國，能否像生產商品一樣將廣東模式復制到全國各地，這將是一項重要的挑戰(zhàn)。另外，從家族式企業(yè)管理到系統(tǒng)化、流程化的管理，需要一個艱難的過渡。有關人士分析認為，25歲的楊惠妍能否帶領碧桂園這艘地產巨艦，繼續(xù)其父楊國強的創(chuàng)富神話，有待觀望。而這些投資者們質疑的聲音，也直接造成了楊氏家族在股市上身價大跌。

　　年表

　　楊國強——

　　1980年，北滘公社房管所施工員。

　　1989年，成為北滘建筑工程公司法定代表人兼經理。

　　1992年，以“碧桂園”命名，開始進軍房地產，主要業(yè)務集中在廣州及珠三角地區(qū)。

　　1993年，楊國強和楊貳珠等拍檔出資3395萬元，收購北滘建筑工程公司。

　　1995年，楊國強和4個拍檔以8000萬元的代價就拿下了碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司。

　　1998年，國家取消福利分房政策的出臺，為碧桂園第一次殺出順德，搶灘廣州樓市埋下伏筆。

　　1999年，廣州碧桂園開盤，3000套洋房別墅在一個月內被搶購一空。

　　2007年，廣東碧桂園集團(2007.H K)正式在香港聯(lián)交所掛牌上市，成為市值最大的國內房地產企業(yè)。

　　2008年，楊國強籌百億港元擬控股TVB26%，謀求加大內地業(yè)務。

　　楊惠妍——

　　1981年，出生于廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)廣教村。其父楊國強當時是北滘公社房管所施工員，楊惠妍在家中排行老二，另有一姐一妹，小名“豆豆”。

　　2001年，楊國強把畢業(yè)于碧桂園國際學校的楊惠妍送到美國俄亥俄州立大學攻讀市場營銷及物流專業(yè)，楊惠妍靠打工和獎學金讀完了大學，而且學習成績十分優(yōu)異。

　　2005年，23歲的楊惠妍大學畢業(yè)后回國，正式加入碧桂園擔任楊國強的私人助理及碧桂園采購部經理，主要負責整體采購監(jiān)督、企業(yè)資源管理，并參與制訂發(fā)展策略。同年，楊國強決定將碧桂園70%的股份轉讓給楊惠妍，希望培養(yǎng)她成為自己的接班人。

　　2006年，楊惠妍以12億元的財富在胡潤百富榜上排名第281位。同年，楊惠妍結婚，其夫畢業(yè)于清華大學，也有留美經歷。

　　2007年，楊惠妍同時成為了《福布斯》中國富豪榜、胡潤百富榜以及《新財富》500富人榜的榜首，個人凈資產高達160億美元，成為了亞洲最富有的女人。

　　2008年，楊惠妍的財產縮水近千億，在年底出爐的胡潤百富榜上，僅剩330億元，身價縮水了75%，位列第三。

　　特質

　　雖然在表面上看來楊惠妍是碧桂園的最大股東，但碧桂園真正的核心靈魂人物仍然是她的父親楊國強。

　　碧桂園的成功，在某種程度上可以說是楊過強深諳人心的結果。碧桂園的房子之所以有高額的利潤是因為成本極低。而極低的成本正是基于楊過強低價從政府手里拿地的前提。碧桂園對外宣稱，單位土地成本占平均售價的百分比始終低于10%。此外，從碧桂園集團成立以來，一直對外宣傳“給你一個五星級的家”、“讓貧困地區(qū)移民來的人，也可以買到不錯的房子”等等，就是這些樸實但卻正中人心的廣告語，牢牢地抓住了人們的心，逐漸讓人們記住了碧桂園。

　　與父親這一輩的創(chuàng)業(yè)人不同，楊惠妍的身上有著所有年輕海歸的顯著特點：努力想要在碧桂園打上自己的烙印，在父親的光環(huán)下面綻放自己的光彩。

　　聲譽

　　楊國強和楊惠妍父女十分低調，卻十分熱衷于公益事業(yè)。

　　2002年，楊國強捐資2.6億元興建了純慈善、全免費的國華紀念中學，面向全國招收思想品德良好，學習成績優(yōu)異，家庭生活貧困的初中畢業(yè)生。

　　2007年，向北大清華各捐贈3000萬元人民幣，各自設立杰出學者獎。

　　2008年，楊國強及楊惠妍被授予我國慈善事業(yè)最高政府獎——2008年度中華慈善獎特別貢獻獎，并受到胡錦濤主席等中央領導的親切接見。

　　2009年，楊國強當選為廣東省政協(xié)常委。