6地產(chǎn)商有望扎堆香港IPO 合計(jì)募資或超300億港元

2009-09-30 11:12:32      張艷紅

  恒盛地產(chǎn)(00845.HK)已于昨日結(jié)束招股,并將于10月2日在香港正式掛牌。作為今年第一家在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商,其上市注定將重新掀起一場(chǎng)內(nèi)地開發(fā)商赴港上市的高潮。

  因?yàn)橥瑯邮窃谧蛉?,恒大地產(chǎn)在內(nèi)的5家內(nèi)地地產(chǎn)公司均同時(shí)在港交所主板上市聆訊,預(yù)計(jì)各家分別將在10月底或11月初完成招股和掛牌,合共集資預(yù)計(jì)最少將超過300億港元。

  有消息顯示,由于本周四為國慶假期,原本將在當(dāng)日上市聆訊的企業(yè)提前到9月29日進(jìn)行,因此,總共有5家公司集中在昨日聆訊。頗有意思的是,這5家公司均為內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),分別為恒大地產(chǎn)、明發(fā)集團(tuán)、卓越地產(chǎn)、花樣年及廈門禹洲。

  老大懸疑

  此前有香港媒體披露,恒大地產(chǎn)初步集資額為78億~117億港元,明發(fā)擬籌最少80億港元,卓越擬集資約78億港元,花樣年約46億港元。

  目前,恒盛地產(chǎn)已經(jīng)以每股4.4港元定價(jià),按照發(fā)行總股本22.5億股計(jì)算,其最高集資額約為99億港元,有可能創(chuàng)下年內(nèi)地產(chǎn)商融資規(guī)模之最。

  不過,這還將取決于隨后招股的恒大地產(chǎn)。此前,坊間普遍認(rèn)為,按照恒大地產(chǎn)目前的體量,其上市勢(shì)必將成為年內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模最大首發(fā)集資。根據(jù)恒大地產(chǎn)原先披露的信息顯示,該公司目前擁有土地儲(chǔ)備約5000萬平方米,大多數(shù)集中于24個(gè)省會(huì)城市,這比恒盛地產(chǎn)1360萬平方米的土地儲(chǔ)備高出一大截。

  為了籌備一場(chǎng)上市的盛宴,恒大今年在公司業(yè)績(jī)上也做足了工夫。該集團(tuán)董事局主席許家印曾經(jīng)在今年年中表示,公司2009年銷售額將突破300億元人民幣,較去年增長(zhǎng)近200%。

  有知情人士透露,國慶黃金周前后,恒大旗下總共可銷售樓盤多達(dá)32個(gè),有5個(gè)為全新樓盤,總貨量超過200億元人民幣,預(yù)計(jì)黃金周前后可銷售回籠資金六七十億元人民幣。

  同城對(duì)手股市相逢

  于昨日通過聆訊的開發(fā)商卓越地產(chǎn)和花樣年,同屬于深圳的二線房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)悉,兩家都有可能在10月中旬路演,下旬招股。

  卓越地產(chǎn)是深圳較為知名的二線房地產(chǎn)開發(fā)商,以擅長(zhǎng)獲取深圳中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地聞名。目前,該集團(tuán)在深圳的項(xiàng)目大多位于深圳中心區(qū)最好的位置,而在全國負(fù)有盛名的萬科A(000002.SZ)、中海發(fā)展(00688.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH)等一線地產(chǎn)巨頭,卻始終難以進(jìn)入深圳中心區(qū)域的核心地段。

  該集團(tuán)董事長(zhǎng)李華日前透露,公司近期已經(jīng)獲得了上海和青島兩個(gè)項(xiàng)目,另計(jì)劃年底再投入30億用于土地儲(chǔ)備。截至目前,公司在深圳市中心和武漢、長(zhǎng)沙、重慶、廣州等城市有800萬平方米的建設(shè)用地儲(chǔ)備。

  成立于1996年的深圳市花樣年控股集團(tuán)以深圳市區(qū)開發(fā)高端物業(yè)和小戶型物業(yè)見長(zhǎng)。

  而另外兩家公司明發(fā)及禹洲,均為福建省房產(chǎn)企業(yè),明發(fā)主要在江蘇及福建一帶作物業(yè)發(fā)展,在南京、無錫、揚(yáng)州及合肥等已有大型項(xiàng)目在發(fā)展中,有消息稱,若通過聆訊,可趕及10月底上市。

  以廈門為中心的禹洲地產(chǎn)成立于1994年,目前累計(jì)開發(fā)面積超過500萬方米,在廈門擁有土地儲(chǔ)備160萬平方米?,F(xiàn)時(shí),禹洲已將開發(fā)領(lǐng)域拓展至上海、合肥及福州等地,禹洲金橋國際是其進(jìn)入上海的第一個(gè)項(xiàng)目。

相關(guān)閱讀