陳振榮：緊隨規(guī)劃避風(fēng)險(xiǎn)

　　4個(gè)月前，正當(dāng)大多數(shù)房地產(chǎn)商觀(guān)望房地產(chǎn)迷局時(shí)，陳振榮卻與合作伙伴在安徽宣城和天長(zhǎng)果斷出手“抄底”。

　　本刊記者 何曉春

　　回想起4個(gè)多月前斥資近2億元在安徽宣城與天長(zhǎng)拿下兩塊土地，浙江振榮房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳振榮至今頗為慶幸。

　　當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛回暖，不少業(yè)內(nèi)人士斷言“小陽(yáng)春”不會(huì)長(zhǎng)，眾多經(jīng)歷樓市“寒冬”的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)不敢拿土地。正當(dāng)大多數(shù)房地產(chǎn)商觀(guān)望房地產(chǎn)迷局時(shí)，陳振榮卻與合作伙伴果斷出手“抄底”。

　　宣城初練兵

　　在此之前，陳振榮在安徽宣城已經(jīng)“練過(guò)兵”。那是2003年，陳振榮在報(bào)紙上看到宣城的土地拍賣(mài)公告，旋即赴宣城考察。當(dāng)時(shí)的宣城房?jī)r(jià)在1300元/平方米左右，陳似乎觸摸到了這個(gè)地級(jí)市的潛力所在，便在城郊拿了40多畝土地。

　　陳拿的地緊挨著浙江美都控股集團(tuán)的地塊，地價(jià)總共1400萬(wàn)元，相當(dāng)于34萬(wàn)元/畝左右?！爱?dāng)時(shí)這里還沒(méi)有路，當(dāng)?shù)卣崖烦邪o我們施工，這算是優(yōu)惠政策?！标愓駱s準(zhǔn)備以這塊地試試水。

　　他告訴《浙商》記者：“這塊地只要道路一通，房地產(chǎn)就可以做起來(lái)了。我們預(yù)計(jì)道路通了之后地價(jià)會(huì)漲到60萬(wàn)元/畝以上，基本不存在風(fēng)險(xiǎn)?！惫蝗珀愓駱s所料，路修通之后，周邊的地價(jià)漲到了75萬(wàn)元/畝左右，高的甚至達(dá)到了90多萬(wàn)元/畝。

　　根據(jù)陳振榮當(dāng)初的預(yù)計(jì)，300多元/平方米的樓面地價(jià)，房?jī)r(jià)達(dá)到1250元/平方米就可以保本，陳定下的開(kāi)盤(pán)價(jià)為1780元/平方米。不料，當(dāng)時(shí)原材料大漲，到小區(qū)全部完工，成本推高到1680元/平方米。

　　這次的“練兵”，陳認(rèn)為只是“小打小鬧”，因?yàn)椤澳菚r(shí)也沒(méi)什么本錢(qián)”。

　　跟著規(guī)劃走

　　2009年春天，陳振榮決定再次出手，這次他看中的是宣城敬亭山下的一塊土地?！拔铱粗械氖沁@里可以建排屋，地塊所在的敬亭山是宣城市區(qū)唯一的一座山，而且附近的殷村水庫(kù)是宣城唯一的大水庫(kù)，何況離主城區(qū)也不遠(yuǎn)?！标惛嬖V《浙商》記者。

　　在宣城的歷史上，并沒(méi)有純排屋的小區(qū)，不過(guò)陳一點(diǎn)都不擔(dān)心排屋的市場(chǎng)需求。他向《浙商》記者透露，雖然方案正在報(bào)批過(guò)程中，但向他們預(yù)訂的顧客已經(jīng)很多。

　　這塊158畝的土地，土地成本1.12億元，相當(dāng)于68萬(wàn)元/畝。其實(shí)，陳振榮更看好這塊地的規(guī)劃，當(dāng)時(shí)陳聽(tīng)說(shuō)宣城有規(guī)劃將宣城一中搬到這塊地附近?！叭ツ赀@附近的房子賣(mài)2800元/平方米都沒(méi)人要，而今宣城一中的規(guī)劃一公布，3200元/平方米還要搶的。”陳振榮對(duì)《浙商》記者說(shuō)。

　　宣城一中的搬遷，給陳振榮吃了顆定心丸。他告訴《浙商》記者：“一旦學(xué)校搬過(guò)來(lái)，這里一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有。”

　　在宣城嘗到了甜頭之后，陳振榮又在今年5月底投入6000多萬(wàn)元拿下安徽天長(zhǎng)一塊145畝的土地。陳同樣看中這塊地旁邊的學(xué)校，他對(duì)《浙商》記者說(shuō)：“這里規(guī)劃的小學(xué)與中學(xué)明年9月份就開(kāi)始招生?！?/p>

　　今年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，讓“蟄伏”了很久的房地產(chǎn)商迅速活躍起來(lái)。陳振榮打算速戰(zhàn)速?zèng)Q，宣城的項(xiàng)目計(jì)劃在今年底開(kāi)盤(pán)，排屋的開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)在5000元/平方米左右。除此之外，陳計(jì)劃建6幢別墅，其售價(jià)預(yù)計(jì)在500萬(wàn)元/幢上下。

　　對(duì)于在三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，陳振榮對(duì)《浙商》記者說(shuō)：“很多優(yōu)惠條件都別相信，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)一換，有些承諾就可能淪為空話(huà)，花費(fèi)的錢(qián)可能更多。我們要按照正常合法的程序去做，特別是要跟著政府的規(guī)劃往有潛力的地方走?！?/p>