廣州二套房貸收緊 部分銀行開始執(zhí)行首付四成

　　有些銀行開始執(zhí)行首付四成，利率能下浮30%的已很少

　　本報訊 記者劉薇、實習生王森明報道：近日，南京、上海相繼出臺了房貸收緊政策，廣州市場情況如何？記者昨日走訪市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，相對于之前二套房貸普遍“松綁”的局面，銀行在貸款成數(shù)和利率上都已有所收緊。有些銀行開始執(zhí)行首付四成措施，但利率仍相對寬松可下浮，只是下浮幅度比9月前有所降低，能下浮30%的已是少數(shù)。

　　東風東路一家建行網(wǎng)點的理財經(jīng)理表示，目前該行嚴格按照銀監(jiān)局的規(guī)定執(zhí)行二套房貸款政策，首付需四成，利率為基準利率的1.1倍。“以前二套房貸還較為寬松，可以有一定優(yōu)惠，但最近政策抓得比較緊，貸款的人又很多，我們的貸款額度都很吃緊了?！痹撊耸糠Q，9月之后該行已開始限制放貸量。

　　而工行、農(nóng)行、興業(yè)、華夏銀行都表示，仍可首付三成，工行和華夏銀行在利率方面就沒有任何優(yōu)惠，甚至要上浮10%，而興業(yè)和農(nóng)行則表示利率可以有15%的優(yōu)惠；交通銀行則要首付四成，但利率最多可以下浮25%。

　　深圳發(fā)展銀行一家網(wǎng)點的理財經(jīng)理鄭先生則表示，在該行做二套房貸首付要四成，利率沒有任何優(yōu)惠。不過他建議可以通過“改善型”這一條來獲得優(yōu)惠，比如首套房子居住人數(shù)多一點，人均面積只要低于廣州市人均居住面積，利率就可以最多下浮25%。優(yōu)惠幅度最大的是中信銀行，該行一位個貸經(jīng)理表示，只要符合相應條件，首付可以三成，利率最多可下浮30%。

　　上述銀行都表示，以上優(yōu)惠最好是在第一套房貸還完的基礎之上，否則很難保證獲得優(yōu)惠利率了，且首付成數(shù)也會相應提高。

　　早在今年的4月和7月，記者就曾對廣州市場上二套房貸政策相繼做過跟蹤調(diào)查?；乜窗l(fā)現(xiàn)，4月份時的執(zhí)行措施最為寬松，多數(shù)銀行通過各種打“擦邊球”的方式大幅放寬二套房貸，基本上都能做到首付三成，利率下浮30%，有的甚至可以首付兩成。到了今年6月底，中國銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申要嚴格遵守二套房貸的有關政策。此后監(jiān)管部門一再三令五申要緊抓紅線不放松，7月份政策效應便開始顯現(xiàn)。廣東銀監(jiān)局相關人士稱，今年銀行經(jīng)營壓力大，不排除會出現(xiàn)一些違規(guī)經(jīng)營情況，銀監(jiān)局將對此密切關注，加強管理。