09房價最后一棒:大漲跌GAME OVER

2009-10-28 15:35:53      挖貝網(wǎng)

  by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

  拋棄對房展會的念念不忘吧——它的表象總是讓我們產(chǎn)生幻覺。

  論道嘉賓:

  上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任 印堃華

  中國房地產(chǎn)市場的規(guī)律就是“小反復(fù),大上揚”。09年第四季度的房價還會上漲,但上漲幅度會慢一些。

  現(xiàn)在的問題是滿足改善型需求的供應(yīng)量不足。他們有一定的投資能力,以梯度改善為主,但對地段、房型、配套和性價比有比較多的要求??上У氖?,市場上缺乏他們需要的房子。

  中心區(qū)的房子他們買不起,郊區(qū)的房子不符合他們居住要求。

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 尹伯成

  四季度漲不了,更跌不掉。前幾個月漲得過高,剛需被擠出市場,投資風(fēng)險也大,且政府不支持高房價,怎么漲?而現(xiàn)在對于開發(fā)商來說,資金鏈充足,撐過第四季度沒問題,加上現(xiàn)在底價這么高,怎么跌?

  老百姓、開發(fā)商在僵持:百姓無奈觀望,而開發(fā)商也無意降價。但我相信,時間一長,開發(fā)商肯定更著急,明年開始價格會逐漸讓步。

  瑞地產(chǎn)市場營銷部副總監(jiān) 楊子江

  第四季度成交量會下跌,但價格無太多變動。08年市場蕭條,開發(fā)商資金緊缺,開工量少,其結(jié)果就是09年供應(yīng)量有限。上半年存量去化后,下半年可供應(yīng)量也不多。成交自然下滑。

  而價格會在平穩(wěn)上升中做小的調(diào)整。你要問我為什么不跌,那就看政策,最起碼目前貨幣政策還相對寬松。在房價大漲時國家都沒怎么動,更何況現(xiàn)在正趨向平緩呢?

  廈門建發(fā)上海分公司總經(jīng)理助理 嚴(yán)峻亮

  我認(rèn)為房價會繼續(xù)穩(wěn)住,但總體上還是會繼續(xù)上漲。

  其實,房價在每個階段都會有漲有跌,這是市場的正常波動。最早是剛性需求支撐著房價,后來是豪宅拉動房價,而現(xiàn)在剛需已經(jīng)得以緩解,豪宅市場也有了一定的補充,在這種情況下價格增幅會趨緩。

  但比如豪宅、普通住宅和經(jīng)適房之間,不同價位的房子價格漲幅會各有區(qū)別。

  漢宇房產(chǎn)董事總經(jīng)理 施宏睿

  之前房價已在高點上,讓房價倒退已不現(xiàn)實——但銀行已經(jīng)嚴(yán)控貸款,房價沒有銀行的支持只能唱獨角戲。有人說因為成交量不高房價才會如何如何;實際反了,是價格太高使成交量下滑!變的是成交量,不是價格。若說房價有波動,最早也要明年三月才會有跡象。

  四季度是剛需唱主角之時:經(jīng)過一輪觀望,他們發(fā)現(xiàn)房價跌是無望了,所以觀望情緒會淡化。

  臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理 陳史翎

  市場是有量就有價。而量則代表資金,這說明資金在撤離市場。年初時銀行大放款,企業(yè)、個人將其轉(zhuǎn)向房市——今年房市被資金所托起。

  但由于現(xiàn)在的成交量還在2萬以上,因此還算是高成交量,所以業(yè)主對市場還抱有希望,故而房價短期內(nèi)不會再跌,但很明顯已經(jīng)處于價格跳動末端。

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  編者按:

  東地產(chǎn)首次推出這個觀察欄目,就將焦點對向了“眾矢之的”的房價,我們得說:這絕對不是一項能夠討巧的工作——它如此敏感,以至于無論結(jié)果如何,都會刺痛某根神經(jīng)。

  房展會的冷清收場再一次讓對“銀十”尚抱希望的人感受到了上海臨近的秋意——這種感覺很熟悉:08年金融海嘯洗劫實體經(jīng)濟(jì)之時,我們也曾對“下一個月”、“下一季度”、“下一……”這樣的未來時態(tài)帶有無限的憧憬,而另一邊,關(guān)于金融危機(jī)何時觸底的言論成篇累牘。

  房市大抵也是如此,我們總是希望自己成為“先知”:那變化莫測的市場,如果能被我們掌玩股掌該是多么大快人心的事情!然而,猜想和現(xiàn)實總會有差距:比如房展會的觀望、“拐點”論的鋪天蓋地以及那巍然不動的“價堅強”。

  所以,拋棄對房展會的念念不忘吧——它的表象總是讓我們產(chǎn)生幻覺。

  民間

  網(wǎng)民自創(chuàng):《吉祥三寶之趣味房價版》

  女兒:爸爸!

  父親:哎!

  女兒:我們一家今天去看房嗎?

  父親:對啦!

  女兒:新的樓盤它在哪里啊?

  父親:在關(guān)外!

  女兒:我怎么找也找不到它?

  父親:它賣完啦!

  合:七千八千九千已經(jīng)一萬啦!

  女兒:媽媽!

  母親:哎!

  女兒:看了房子你怎么不說話呀?

  母親:有點憂郁吧!

  女兒:利息升了房子還能買嗎?

  母親:等三年吧!

  女兒:隔壁班的小明哪兒去了?

  母親:移居戈壁啦!

  合:外環(huán)中環(huán)內(nèi)環(huán)全都很貴??!

  父親:寶貝!

  女兒:啊?

  父親:爸爸像銀行罩著媽媽!

  女兒:那媽媽呢?

  父親:媽媽像地價托著紅花!

  女兒:那我呢?

  父親:你像房價一樣長吧!

  合:我們?nèi)齻€就是幸福的一家!

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