深圳地鋪多過米鋪 黑中介違規(guī)成本接近于零

　　深圳地鋪多過米鋪，不少黑中介混跡其中

　　本報記者 陳相明 實習(xí)生 蔣松

　　本報繼續(xù)征集中介違規(guī)操作方面的線索進(jìn)行曝光，市民可撥打電話進(jìn)行報料：15118152520。讀者也可登錄深圳新聞網(wǎng)論壇發(fā)表自己對中介行業(yè)的各種看法和經(jīng)歷，網(wǎng)址：http／／szbbs.sznews.com／。

　　“雖然吃差價現(xiàn)象仍時有發(fā)生，但總的來看，近幾年深圳中介吃差價已經(jīng)減少很多，尤其是銀行資金監(jiān)管后，更是大有改觀?，F(xiàn)在主要是沒有到協(xié)會進(jìn)行備案的非正規(guī)中介在‘借市打劫’。”深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會副會長張文華日前接受記者采訪時說。

　　“地鋪多過米鋪”——這是深圳部分街頭的真實寫照，也折射出地產(chǎn)中介服務(wù)已經(jīng)與老百姓的生活息息相關(guān)，特別是深圳二手房成交量幾乎是新房銷售量的3倍，市民日益青睞買二手房的時候，中介行業(yè)良莠不齊更顯出嚴(yán)格監(jiān)管的重要性和迫切性。

　　被吃差價卻投訴無門

　　李小姐今年7月通過南山區(qū)南光路一家名叫“錦盛家園”的地產(chǎn)中介出售一套房子，卻被該中介公司利用各種欺騙手段吃了4.5萬元的差價(詳見昨日本報A3版)，但是李小姐先后將該事件反映到國土、工商以及城管部門，各部門都表示不在自己管轄范圍。李小姐不禁困惑：莫非沒有行政部門對這些非正規(guī)中介進(jìn)行監(jiān)管？

　　根據(jù)李小姐情況，記者隨后采訪了市國土委下屬的深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會，得到的回復(fù)是：李小姐反映違規(guī)的“深圳市錦盛家園房地產(chǎn)顧問有限公司”，并沒有到該部門來進(jìn)行備案，所以不在該協(xié)會的管理范圍之內(nèi)。記者又撥打深圳市市場監(jiān)督管理局(原工商局)12315熱線，回復(fù)是該公司有營業(yè)執(zhí)照，如違規(guī)請找國土委監(jiān)管。經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會有一位工作人員在接受記者采訪時建議找城管，結(jié)果，城管部門說只管違建，地產(chǎn)中介從未管過。

　　無備案中介屢屢違規(guī)

　　“這確實是行業(yè)監(jiān)管的漏洞，但目前并沒有太多有力的手段來強(qiáng)制備案。而小中介公司只要有工商營業(yè)執(zhí)照，即使不到國土委來備案，雖然不正規(guī)，但也不算違法，我們也無法對它進(jìn)行監(jiān)管?！睆埼娜A接受記者采訪時介紹說，隨著今年樓市的火爆，大街小巷上如雨后春筍般冒出來的地產(chǎn)中介公司，有很多都是沒有到該協(xié)會來備案的，地產(chǎn)中介市場確實魚龍混雜。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，今年小中介新開張?zhí)貏e多，這些公司的工作人員當(dāng)中，具有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)登記牌的只占小部分，更多是沒有執(zhí)業(yè)證的。非正規(guī)公司處于無政府部門監(jiān)管的灰色地帶，從業(yè)人員沒有執(zhí)業(yè)證照樣可以開單做生意，也是隱瞞真相、吃差價等各種違規(guī)現(xiàn)象的“主力”。

　　合同打印

　　“灰色通道”

　　記者了解到，一般來說，如果沒有備案，中介公司就沒有資格打印《深圳市二手房買賣合同》，就從事不了房屋買賣交易，但是沒有備案的小中介依然能通過其他“灰色通道”達(dá)成目的。

　　首先，與其他有備案的正規(guī)公司打好關(guān)系，借用別人的密鑰進(jìn)行合同打印。文章開頭的李小姐通過深圳錦盛家園公司交易房子，但是在她的《深圳市二手房買賣合同》里，頁面下方標(biāo)明“買賣雙方通過深圳市明陽基業(yè)房地產(chǎn)顧問公司促成交易”，后者是在經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案的正規(guī)公司。

　　其次，由于媒體和公眾質(zhì)疑原國土房管局設(shè)定的合同打印收費過高，今年3月，由深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會核定的11家“二手房買賣合同指定打印點”自助合同打印權(quán)限被取消，自3月1日起，市民自行成交的二手房交易，可上網(wǎng)免費打印合同。也就是說，非正規(guī)的中介公司也可以讓交易雙方自行打印合同，所謂用打印合同資格來限制不備案中介做生意的想法，也就顯得有點不切實際了。

　　一邊曝光

　　一邊吃差價

　　即使是到行業(yè)協(xié)會備案的中介公司，如果違規(guī)，行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管也顯得“皮痛肉不痛”。張文華坦陳，行業(yè)協(xié)會對企業(yè)沒有行政執(zhí)法權(quán)，不能對企業(yè)罰款，主要是民事調(diào)解，現(xiàn)行的違規(guī)懲罰對于公司主要有三方面：扣誠信分、停止打印合同的密鑰、將違規(guī)行為在國土部門的網(wǎng)站曝光。

　　張文華介紹，對于品牌大企業(yè)來說，停止打印合同密鑰是最受不了的。上百家地鋪，如果停止打印合同7天，對于單月營業(yè)額數(shù)千萬元的大公司來說，影響巨大。

　　但是扣誠信分和在網(wǎng)站曝光違規(guī)行為，似乎卻沒有太多震懾力。昨日有網(wǎng)友在深圳新聞網(wǎng)上發(fā)表評論稱：“有中介年年吃差價，為什么不能發(fā)現(xiàn)違規(guī)，就終止?fàn)I業(yè)資格？一邊在曝光，一邊照樣開鋪吃差價！”

　　銀行資金監(jiān)管后“吃差價”銳減

　　張文華表示，盡管行業(yè)良莠不齊，但總的來看，近年來，由于銀行資金監(jiān)管的介入，中介吃差價的現(xiàn)象已經(jīng)減少很多了。

　　一位資深中介工作人員方先生向記者透露，其實在買賣市場，中介公司是基本沒有“吃差價”，因為現(xiàn)在要買賣者和中介三方一齊面對面簽訂合同。但是，市場上依然存在雙方簽訂合同的現(xiàn)象，即賣方與中介，中介與買方，那么“吃差價”可能還是會發(fā)生。他說，目前由于銀行監(jiān)管首期款和大部分房款，在中介手中流轉(zhuǎn)的就只有傭金和三五萬元的定金，所以，現(xiàn)在的中介吃的差價數(shù)額也比從前要少。

　　提高入行門檻加大監(jiān)管是關(guān)鍵

　　據(jù)了解，新《公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司注冊資本的最低限額為3萬元，也就是說，任何個人只要有幾萬元，就可以到工商部門登記成立一家地產(chǎn)中介公司。深圳“中天事件”后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻過低引發(fā)了很大的爭議。張文華表示，要整治行業(yè)的良莠不齊，必須從源頭抓起，必須有行政執(zhí)法部門的加入，另外提高企業(yè)入行門檻，加強(qiáng)工商部門的前置管理，并提高中介人員素質(zhì)。

　　“除了嚴(yán)格行政監(jiān)管和執(zhí)法力度，還要在立法上下功夫，目前地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)不完善，雙管齊下才有可能改善行業(yè)的混亂局面?！睆埼娜A表示。

　　上述資深業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，地產(chǎn)中介行業(yè)當(dāng)前的法律法規(guī)最大的弊端是比較空泛，缺乏操作性。大家對法律、條例的相關(guān)理解不統(tǒng)一，操作上自然就五花八門。

　　相關(guān)鏈接

　　買二手房“兩看”“兩查”“五明確”

　　深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會忠告購房者：購買二手商品房請注意以下提示。

　　兩看

　　1.看機(jī)構(gòu)備案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》和營業(yè)執(zhí)照；其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))備案證書》和分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

　　2.看人員持證：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)持有“深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”。

　　兩查

　　1.查產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)是否具有《房地產(chǎn)證》；產(chǎn)權(quán)是否被抵押或查封。

　　2.查設(shè)施：房產(chǎn)周邊環(huán)境、墻體結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、破損等基本狀況；隨二手房一同出售的項目有哪些(如家私、家電、設(shè)施等)。

　　五明確

　　1.明確合同具體內(nèi)容，特別是附件內(nèi)容及補(bǔ)充條款內(nèi)容。

　　2.明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間。

　　3.明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管賬號。

　　4.明確約定應(yīng)交納的各項稅費、延伸服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)等。

　　5.明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭議解決辦法。

　　(陳相明)