蘇有朋名下朝外SOHO商鋪難辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照遭租戶起訴

　　蘇有朋。新浪娛樂資料圖片。

　　房東蘇有朋被訴退房租

　　名下朝外SOHO商鋪出租后工商部門拒絕給予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　王先生承租蘇有朋所有的朝外SOHO商鋪準(zhǔn)備用于經(jīng)營(yíng)，裝修后到工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)卻遭拒絕，理由是不得使用境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))購(gòu)買的房屋作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。為此，他將蘇有朋和北京時(shí)代之家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴至朝陽法院，要求解除房屋租賃合同，返還租金和押金，并賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)441621.80元。記者昨天獲悉，朝陽法院已受理此案。

　　王先生在起訴書中稱，今年7月20日，他和蘇有朋、時(shí)代之家簽訂房屋租賃合同，約定蘇有朋將其所有的一套朝外SOHO商鋪出租給王先生，租賃用途為商業(yè)。合同簽訂后，王先生支付了首期租金8.7萬余元、押金5.8萬余元，并對(duì)上述房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)裝修等費(fèi)用29.6萬余元。

　　裝修完成后，王先生到工商部門進(jìn)行注冊(cè)登記，卻被工商部門以“不得使用境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))購(gòu)買的房屋作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”為由拒絕。

　　王先生認(rèn)為，蘇有朋在大陸購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)法律法規(guī)對(duì)臺(tái)灣人士購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定，且時(shí)代之家作為專業(yè)中介公司也應(yīng)熟知上述規(guī)定，而二者在簽訂合同時(shí)均未向他作出提示。因此王先生訴至法院，要求解除三方簽訂的房屋租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議，并要求蘇有朋返還自己已支付的房屋租金、押金，同時(shí)要求二者賠償經(jīng)濟(jì)損失29.6萬余元。

　　蘇有朋的助理表示，他不清楚此事。而被告房屋中介則稱，他們從來沒有承接過該筆業(yè)務(wù)。

　　據(jù)王先生說，他和幾個(gè)搞美容美發(fā)的朋友一起投資準(zhǔn)備開店的，早知道辦不下執(zhí)照，就不租這套房子了。王先生說，他曾和蘇有朋的經(jīng)紀(jì)人，也就是蘇的母親通過了兩次電話，對(duì)方稱既然起訴到法院，就按法律程序處理。

　　　　■明星京城置產(chǎn)

　　●2002年前后，李宗盛就開始定居北京，據(jù)稱他在美麗亞洲假日花園和亮馬河公寓有兩處房產(chǎn)。

　　●2006年，周華健購(gòu)置位于北京麥子店社區(qū)的房產(chǎn)。

　　●2007年，任達(dá)華購(gòu)置位于北京朝陽門“北京inn”酒店式公寓。

　　●2007年，羅大佑購(gòu)置位于北京南城郊區(qū)翡翠城別墅。

　　●2008年，張曼玉被曝定居北京CBD地區(qū)。

　　　　■律師說法

　　出租合同應(yīng)視為無效

　　記者了解到，由于近年來境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))在國(guó)內(nèi)買房的現(xiàn)象比較多，為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資準(zhǔn)入和管理，有關(guān)部門曾規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑可以在國(guó)內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住房，如果非自用的話，則需相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

　　律師沈騰認(rèn)為，王先生與蘇有朋簽訂的合同違法了禁止性規(guī)定，因此合同應(yīng)當(dāng)視為無效。除非原告能舉證證明蘇有朋有主觀惡意、客觀上有隱瞞真相和虛構(gòu)事實(shí)的行為發(fā)生，否則就不能告他存在欺詐。由于導(dǎo)致該合同無效的過錯(cuò)方在于蘇有朋，法院應(yīng)該根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)原告的裝修損失作出一定的賠償。

　　沈律師說，原告與中介所簽訂的是居間合同，中介應(yīng)當(dāng)退還中介費(fèi)。

　　■相關(guān)新聞

　　馬琳案延期

　　昨天，記者從大興法院了解到，原定于12月1日開庭審理的馬琳、張一離婚案將延期，具體時(shí)間目前尚不確定。法院表示由于社會(huì)關(guān)注度高，目前雙方仍沒有被調(diào)解的可能。

　　昨天記者從大興法院了解到，原定于12月1日開庭審理的馬琳、張一離婚案將推遲，具體時(shí)間目前尚不確定。大興法院曾在上周日與雙方律師再次協(xié)商過離婚案的細(xì)節(jié)，不過法院透露目前進(jìn)行調(diào)解不太可能。“法院曾試圖在開庭前進(jìn)行調(diào)解，但由于目前社會(huì)關(guān)注太多，調(diào)解的可能變得很小?！币晃恢槿送嘎?。