地鐵概念接力 迪士尼二手房漲勢超大虹橋

　　文_《東地產》童丹霞

　　大虹橋規(guī)劃出臺即將一年，同樣在去年的此時，上海迪士尼所在的浦東川沙板塊，投資客蜂擁買房。

　　《東地產》在采訪中了解到，在過去的一年里，迪士尼所在的川沙板塊次新房由原來的僅9000元上下，上漲至現今的1.7萬元，漲幅達100%。

　　盡管大虹橋核心板塊內的次新房也在上漲，但由于周邊沒有新房帶動，核心板塊內的二手房上漲幅度明顯低于川沙板塊，但仍有超過50%的漲幅。

　　與此同時，《東地產》在采訪了多位滬上二手房中介公司經紀人了解到，大虹橋核心板塊內的房價仍受大虹橋規(guī)劃利好強烈影響，而迪士尼板塊在地鐵2號線延伸段通車后，更多的是受地鐵利好所影響而非迪士尼概念。

　　不過，兩大板塊同樣表現出房價仍在上漲的勢頭，其中剛需和置換需求的買家占據絕大多數，而投資客則選擇“騰龍換鳥”的操作方式，賣掉相對不好的房產，保住升值潛力更大的房產，或者買進有潛力的房產。

　　迪士尼效應讓位地鐵

　　同為去年重磅規(guī)劃的大虹橋和迪士尼，隨著時間的推移，規(guī)劃利好刺激卻表現不一。

　　21世紀不動產上海銳豐川沙分行經理田飛告訴《東地產》：“迪士尼所帶來的利好開始在慢慢消退，現在被大家更樂意提及的是地鐵2號線延伸段的利好。”據了解，地鐵2號線延伸段在川沙板塊就有華夏東路站。

　　相對于川沙板塊即受迪士尼刺激，又受地鐵拉動，大虹橋核心板塊的長寧古北、閔行七寶、金匯等板塊則更多的仍依賴于大虹橋的長期規(guī)劃。

　　中原地產豪宅6部的王兆兵告訴《東地產》：“大虹橋核心板塊配套已較為成熟，人口密集度也很高，其中居住的部分業(yè)主也是境外人士為主，對他們而言，房屋投資主要是長線投資，因此大虹橋的長期規(guī)劃更被他們所提及?！?/p>

　　而在閔行的七寶板塊，21世紀不動產上海銳豐七寶分行經理趙爽告訴《東地產》：“除受大虹橋利好影響外，七寶的房價還受到地鐵5號線的通車、學區(qū)房等影響?！?/p>

　　房價仍在上漲

　　滬上二手房市場在經歷7月份的回暖后，在8月份因受三套房政策的全面叫停，而又再次陷入停滯不前境地，不過，在大虹橋核心板塊以及迪士尼川沙板塊，房價卻依然在上漲。

　　21世紀不動產上海銳豐川沙分行的田飛告訴《東地產》：“目前川沙板塊的10年以上房齡的小區(qū)單價都要在1.2萬元/平方米，3年之內的新小區(qū)單價則要在2萬元/平方米，隨著5、6月份一些相對便宜房屋的出售，目前成交均價相對有所提高?！?/p>

　　根據田飛介紹，川沙板塊目前成交的二手房多集中老小區(qū)，其中老小氣的一房腰60、70萬元，兩房在80、90萬元范圍內。而新小區(qū)則主要集中在鼎新名流苑，不過，由于該小區(qū)2008年出售時是期房交易，而現在投資者還未獲得產權證，因此交易存在安全隱患，交易量并不是很大。

　　同樣在大虹橋，據中原地產豪宅6部王兆兵介紹：“去年1800萬元就能買到民苑別墅240平方米的房子，現在需要2200萬元才能買到?！?/p>

　　在大虹橋核心范圍的七寶板塊，“2004年之后新建的小區(qū)要賣到2—2.5萬元/平方米。”21世紀不動產上海銳豐七寶分行的趙爽向《東地產》提及，與去年年底相比，七寶的房價又再次上漲了20%。

　　投資客賣房保房

　　無論是迪士尼的川沙板塊還是大虹橋的核心板塊，《東地產》從滬上二手房中介處獲悉，掛牌量相對于5、6月份有所下降，帶看量開始上升，觀望的客戶轉入購買行列，因此，在8月份首次置業(yè)和置換需求的買家占據絕大多數。

　　而在去年蜂擁買房的投資客，據二手中介的經紀人介紹他們并沒有消停，不是在賣房就是在買房。

　　田飛告訴《東地產》：“在鼎新名流苑內，有三個投資客分別擁有7套、9套、21套房，在今年上半年，他們不約而同賣掉手上小面積小戶型的房子，留下大面積大房型的房子，因為川沙板塊大面積大房型比較稀缺，他們看中的也是這一點?！?/p>

　　不僅是迪士尼川沙板塊，在大虹橋板塊同樣有投資客賣房保房現象。

　　王兆兵向《東地產》透露：“同一個投資客買房和賣房行動同時存在，在他們看來大虹橋的規(guī)劃利好是一個長期效應，因此現在所需要持有的要向稀缺類產品靠攏，這樣才能獲得高回報?！?/p>