港漂創(chuàng)業(yè)打造留學(xué)生長租公寓平臺iRent

2012年，畢業(yè)于中國人民大學(xué)的王祎舟要去香港中文大學(xué)攻讀企業(yè)傳播方向的碩士學(xué)位。問題來了，香港那邊的大學(xué)和其他海外大學(xué)一樣，不會給研究生、博士提供宿舍，這些學(xué)生只能自己租房，王祎舟也不例外。但人生地不熟的情況下，大多數(shù)同學(xué)還是依賴有限的渠道搜集房源信息，除了傳統(tǒng)的寄托家園，就是一些當(dāng)?shù)氐牧魧W(xué)生論壇。因此，租房渠道的有限，房源信息的不對稱，給出國的同學(xué)們帶了多種困惑和不確定感。

王祎舟和幾個朋友聊起這段經(jīng)歷時，發(fā)現(xiàn)這是留學(xué)生租房時存在的普遍問題。經(jīng)過一番調(diào)查后， 2014年底，王祎舟辭去外企的工作和幾個港漂朋友一起開始全職創(chuàng)業(yè)，做海外公寓預(yù)訂網(wǎng)站“iRent”，其香港版本(www.irent.hk)已上線6周。

據(jù)王祎舟介紹，iRent是一個面向海外留學(xué)生的專注于公寓預(yù)訂的一站式服務(wù)平臺，專門側(cè)重亞太地區(qū)的留學(xué)生，實現(xiàn)搜房訂房拼室友等服務(wù)。目前其房源以學(xué)校周邊的正規(guī)公寓為主。 以香港地區(qū)為例，這些公寓都是幾所名校附近的，沿著港鐵線路分布的，同時有著專業(yè)的物業(yè)管理，統(tǒng)一的裝修，齊全的家具家電，外加水電網(wǎng)絡(luò)全包，拎包入住即可。學(xué)生們可以通過搜索，按照國家，城市，學(xué)校以及周邊生活信息的來篩選鐘意的房源，并支持支付寶和Paypal在線預(yù)訂及支付。

產(chǎn)品有哪些特點?

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年，我國留學(xué)生已遍布世界100多個國家，各類出國留學(xué)人員累計達(dá)306萬人。王祎舟表示：“這個數(shù)字說大不大不大，說小不小，但確確實實意味著一類需求的存在，但是一直沒有引起大家的足夠重視。而我們就是要在這個細(xì)分市場為這個細(xì)分群體提供服務(wù)。”

當(dāng)下，留學(xué)生通過傳統(tǒng)中介租房，還需給對方支付月租的50%做傭金，而香港房租最近很貴，一般都是一萬多港幣一套，算下來，傭金都需5000多港幣。王祎舟介紹說，通過iRent預(yù)訂公寓，我們只會一次性收取月租金的 5%-10%的服務(wù)費即可協(xié)助用戶租到一套滿意的房子。

在房源上，iRent主要選擇與香港的品牌公寓合作。這些品牌公寓分為兩種情況，一種是集中式管理的整棟公寓;另一種是分散式公寓，雖然每套房子分布在不同小區(qū)，但每談下一家品牌公寓，iRent都會進行線下實地考核，如檢查房間的基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生間、大廈外觀、安保、公共設(shè)施及附近的地鐵站、巴士站等等諸多情況，以確保房源質(zhì)量。

目前，iRent上的公寓照片都是一些普通照片，王祎舟表示團隊正在進行技術(shù)研發(fā)，制作房源的3D效果顯示圖，“與谷歌街景類似，到時用戶可以通過我們網(wǎng)站看到房子每一個角落。目前我們已經(jīng)研發(fā)好了，正在拍一些公寓具體操作。”

值得注意的是，iRent目前與品牌公寓的合作是免費的。未來，為了吸引更多的房源，iRent計劃將對品牌公寓進行改造。王祎舟介紹說：“目前有房就是老大，但他們對房子的管理很簡陋，甚至沒有基本的住宿信息。我們下一階段，希望為這些品牌公寓提供一些管理服務(wù)以吸引他們，形成相互的依存關(guān)系。”

未來規(guī)劃和團隊組成

目前iRent已獲得香港某軟件企業(yè)10多萬港幣的種子投資，并且得到了香港企業(yè)PCCW solution的支持，有了基本辦公設(shè)施齊全且免費的辦公室。iRent正在和投資人士溝通，融資成功的話，資金將主要用于找房源和宣傳推廣。

現(xiàn)因資金問題，團隊只有6名成員，其中三名來自內(nèi)地，三名是香港本地人，兼職全職均有。

王祎舟表示：“大家協(xié)商分工后，我承擔(dān)起了網(wǎng)站的市場和部分營運工作，其他幾個成員分別負(fù)責(zé)技術(shù)開發(fā)和產(chǎn)品功能設(shè)計等任務(wù)。雖然我們都是工作經(jīng)驗不足三年的創(chuàng)業(yè)者，但是面對一次次的挑戰(zhàn)我們始終保持著樂觀與自信。不斷支撐我們前行的源動力，很簡單，就是想著能幫助成千上萬的留學(xué)生解決海外的住房問題，從而簡化了留學(xué)生的租房苦惱，給同學(xué)們帶來實質(zhì)性的幫助。”

iRent的理想情況是能把海外的公寓都容納進來，目前，成員已在接觸新加坡的品牌公寓。未來，iRent的終極目標(biāo)是想擁有自營公寓，從物業(yè)到運營都能一站解決。