創(chuàng)業(yè)孵化器還給誰做了嫁衣裳

地產(chǎn)商們所打造的創(chuàng)業(yè)孵化器并不能夠給創(chuàng)業(yè)者們帶來真正的福利，他們只是借助這個概念來繼續(xù)炒作自己的商業(yè)地產(chǎn)，這種形式的創(chuàng)業(yè)孵化器最終也只是給地產(chǎn)商們自己做了嫁衣裳。

這幾年創(chuàng)業(yè)孵化在我國越來越流行，各種孵化器的誕生給國內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者們帶來了越多越多的機會。

此前劉曠曾在《孵化器全面爆發(fā)，創(chuàng)業(yè)者何去何從》一文闡述了國內(nèi)的主要孵化器形式，并簡要分析了他們能夠為創(chuàng)業(yè)者分別帶來些什么。從各類咖啡到BAT等巨頭，都在打造自己的孵化器平臺，而今天這種聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公空間正在被地產(chǎn)商們盯上。大量的房地產(chǎn)商們正在介入到產(chǎn)業(yè)孵化大潮，招商地產(chǎn)、華夏幸福產(chǎn)業(yè)園、SOSO3Q、萬科云城等都希望在打造創(chuàng)業(yè)孵化器上能夠有所作為。

　　地產(chǎn)商為何要做孵化器?

其實說到為什么地產(chǎn)商們紛紛都開始投資打造孵化器，很多人為提出一個問題：地產(chǎn)商在打造孵化器的這個問題上到底是想繼續(xù)打造地產(chǎn)還是想真正為創(chuàng)業(yè)者服務?劉曠可以毫無猶豫地告訴你：地產(chǎn)商只不過是想借助孵化器來繼續(xù)打造自己的商業(yè)地產(chǎn)帝國。

自從房地產(chǎn)限購政策在國內(nèi)推行以來，同時也加上住房的供大于求，房子的空置率越來越高，國內(nèi)甚至還出現(xiàn)了鄂爾多斯等眾多空城現(xiàn)象。這在無形當中也就導致了越來越多的房地產(chǎn)商們都將住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，但是新的問題又來了，商業(yè)地產(chǎn)用地的大幅上升同樣也導致了嚴重的供過于求。而創(chuàng)業(yè)孵化器的興起卻讓這些商業(yè)地產(chǎn)商們看到了一個新的地產(chǎn)商機，于是他們紛紛打著孵化器的旗號開始對外宣傳要為創(chuàng)業(yè)者服務，打造零成本創(chuàng)業(yè)。

　　地產(chǎn)商做孵化器結(jié)局如何?

但是地產(chǎn)商們卻都忽視了創(chuàng)業(yè)孵化器的本質(zhì)是什么，難道僅僅就是把房子蓋好提供給創(chuàng)業(yè)者們，就能盤活自己的這個創(chuàng)業(yè)孵化項目?

走遍國內(nèi)眾多的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，真正做的不錯的卻沒有幾個。創(chuàng)業(yè)孵化的本質(zhì)不是在于提供辦公物業(yè)，更多是在于培育、引導創(chuàng)業(yè)們?nèi)绾蝿?chuàng)業(yè)，同時為創(chuàng)業(yè)者們引入各種資金、人才等方面的資源。如果沒有這些服務，地產(chǎn)商打造孵化器只會是一個空殼殼而已，它的孵化器最終也將會以失敗而告終。

這對于創(chuàng)業(yè)者們來說并不是一個利好的消息，僅僅只是在創(chuàng)業(yè)前期借助這種地產(chǎn)孵化樓節(jié)省了創(chuàng)業(yè)開支，卻并沒有真正得到創(chuàng)業(yè)孵化上的幫助。而且往往這種地產(chǎn)孵化樓的位置比較偏遠，諸如人才等各類資源都非常稀缺，創(chuàng)業(yè)者很難在此發(fā)展壯大。

不過孵化器雖然失敗，但是劉曠卻認為地產(chǎn)商們并不會虧本。一方面他們可以借助孵化器的概念來炒作自己的這個商業(yè)項目，將自己所開發(fā)的這些樓賣給一些企業(yè);另一方面通過引入一些企業(yè)入駐辦公(地產(chǎn)商只會在產(chǎn)業(yè)園區(qū)拿出幾棟樓作為創(chuàng)業(yè)孵化炒作概念)，把房子租給他們自己穩(wěn)收租金的同時還能坐等該地產(chǎn)項目的升值。

總體來看，地產(chǎn)商們所打造的創(chuàng)業(yè)孵化器并不能夠給創(chuàng)業(yè)者們帶來真正的福利，他們只是借助這個概念來繼續(xù)炒作自己的商業(yè)地產(chǎn)，這種形式的創(chuàng)業(yè)孵化器最終也只是給地產(chǎn)商們自己做了嫁衣裳。