只有18間客房湖邊邨酒店欲掛新三板 住宿價(jià)是五星級(jí)的4倍

只有18家客房的杭州湖邊邨酒店股份有限公司（下稱：湖邊邨酒店）近日申請(qǐng)掛牌新三板，去年?duì)I業(yè)收入做到1418萬，主打精致和個(gè)性化，使得平均房?jī)r(jià)（元/間）比五星級(jí)的香格里拉高出3倍。

目前，類似湖邊邨的精品酒店在國(guó)內(nèi)非常少，只有300家左右。按照精品酒店的定義，每家客房數(shù)量大概只有100間左右。把酒店做成奢侈品的感覺，一般每晚住宿家高達(dá)3000元左右。

從投資者而言，精品酒店的投資回報(bào)率較其他類型的酒店要高。以美國(guó)酒店行業(yè)為例，2014年精品酒店較其他類型酒店的全年每房收益（RevPAR）都要高。未來五年中國(guó)精品酒店數(shù)量將增加到1000家左右。

18間客房的湖邊邨酒店

湖邊邨酒店

湖邊邨酒店屬于精品酒店，坐落于杭州市，步行至西湖僅需約兩分鐘。精品酒店與經(jīng)濟(jì)型酒店和傳統(tǒng)星級(jí)酒店有明顯區(qū)別，精致和個(gè)性化主要特色房間數(shù)量一般不會(huì)超過100間、具有獨(dú)特的裝飾設(shè)計(jì)和個(gè)性化的定制服務(wù)。

據(jù)介紹，湖邊邨一期只有18套客房以及其他配套設(shè)施，均系上世紀(jì)三十年代的石庫(kù)門聯(lián)排里弄建筑，民國(guó)風(fēng)情?？恐?8間客房，雖然入住率只有39%，去年湖邊邨的收入達(dá)到1418萬。

高端的定位，消費(fèi)水平也就完全不一樣。數(shù)據(jù)顯示，去年湖邊邨平均房?jī)r(jià)（元/間）3619元，而五星級(jí)的杭州香格里拉飯店平均房?jī)r(jià)為866元/晚。報(bào)告顯示，湖邊邨REVPAR（每間可銷售房收入）1421.96元，全國(guó)783家五星級(jí)酒店的RevPAR僅為381.78元。

據(jù)透露，湖邊邨酒店二期已經(jīng)開始建設(shè)，目前尚未對(duì)外開放。二期占地面積約1300平米，包括白傅路5號(hào)隱廬（單獨(dú)獨(dú)棟別墅）和蘄王路16號(hào)（洋樓），以及位于別墅和洋樓之間的裙房，建筑裝修風(fēng)格上繼續(xù)沿用一期的民國(guó)文化風(fēng)格。

中國(guó)僅有300家精品酒店

“精品酒店”的概念興起于國(guó)外上世紀(jì)80年代，在我國(guó)的發(fā)展大約10年左右，尚處于起步發(fā)展階段。國(guó)內(nèi)相關(guān)酒店數(shù)量比較少，僅有300家左右，分布區(qū)域主要集中于上海、北京、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市和麗江等旅游勝地。

在酒店特色上，精品酒店主要體現(xiàn)在精致與個(gè)性化方面，比如房間數(shù)量一般不會(huì)超過100間、具有獨(dú)特的裝飾設(shè)計(jì)和個(gè)性化的定制服務(wù)。

另一方面，精品酒店的設(shè)施檔次均遠(yuǎn)超傳統(tǒng)五星級(jí)酒店，但在房型、面積、配套設(shè)施等存在很大差異，但沒有相對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施亦極為突出酒店的個(gè)性和文化。我國(guó)精品酒店設(shè)施差異雖大，但都擁有2大核心設(shè)施，即特色SPA和特色餐廳。

由于在我國(guó)起步較晚，全國(guó)符合“精品酒店”定義和特征的酒店數(shù)量仍然不多。上海和北京的精品酒店市場(chǎng)發(fā)展較早，由朗廷酒店集團(tuán)管理的上海“88新天地會(huì)所”以及由凱賓斯基飯店管理集團(tuán)管理的北京“長(zhǎng)城腳下的公社”2002年?duì)I業(yè)。國(guó)際精品酒店集團(tuán)悅榕莊（Banyan Tree，新加坡）、香樟華萍（Kayumanis，印尼）、安縵（Aman，新加坡）等分別于2005年、2007年、2008年相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

從投資者角度來看，精品酒店的投資回報(bào)率較其他類型的酒店要高，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入高速發(fā)展期。據(jù)中瑞泛美估計(jì)，目前中國(guó)精品酒店的數(shù)量為300家左右，未來五年中國(guó)精品酒店數(shù)量將增加到1000家左右。

挖貝新三板研究院資料顯示，湖邊邨去年收入1418萬，虧損197萬。