542家新三板公司涉投資性房產(chǎn)128億 5個月增21起購置

新三板市場的金融類公司成為房地產(chǎn)投資的中堅力量，股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公司中，擁有投資性房產(chǎn)最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權(quán)投資領域，目前分別擁有投資性房地產(chǎn)的市值高達14.7億元、10.9億元。

分地域看，北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊，持有的投資性房產(chǎn)的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

社會資金涌向房地產(chǎn)領域之際，部分公司也按捺不住“驛動的心”，加入“炒房大軍”。

21世紀經(jīng)濟報道記者根據(jù)同花順(63.100, 0.79, 1.27%)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年上半年，新三板股轉(zhuǎn)系統(tǒng)中有542家掛牌企業(yè)擁有“投資性房地產(chǎn)”，涉及資金高達128億元。

同花順數(shù)據(jù)顯示，新三板市場的金融類公司成為房地產(chǎn)投資的中堅力量，股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公司中，擁有投資性房產(chǎn)最多的兩家公司中城投資、九鼎集團均是來自股權(quán)投資領域，目前分別擁有投資性房地產(chǎn)的市值高達14.7億元、10.9億元。

這只是一個縮影。今年以來，有26家新三板公司27次購置房產(chǎn)，其中21次發(fā)生在5月份以后。

“地產(chǎn)投資是無奈也是必然”

以九鼎集團為例，其一直是股權(quán)投資行業(yè)的翹楚，2014年4月23日，成為首家登陸新三板的私募股權(quán)機構(gòu)。隨后，其在市場上進行了一系列的并購重組行為。

正當市場以為他會沿著股權(quán)投資這條路走下去的時候，集團卻出現(xiàn)掉頭跡象。9月14日九鼎集團旗下控股公司九鼎投資(43.720, -1.13, -2.52%)調(diào)整原先的定增計劃，準備將募集到的15億資金全部用于房地產(chǎn)投資。

九鼎的一位員工在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時無奈表示，經(jīng)濟呈L型增長趨勢，“現(xiàn)在好的項目很難找，找到之后變現(xiàn)的時間遙遙無期，因此公司對于股權(quán)類投資也都比較謹慎。選擇地產(chǎn)投資既是無奈也是必然”。

華龍證券同是房產(chǎn)投資的高手，截至6月底，其投資性房地產(chǎn)的規(guī)模為1.91億元。專門從事融資租賃業(yè)務的融信租賃在房地產(chǎn)上的投資高達5392.6萬元，而其半年報顯示，2016年上半年度公司營收為7006.07萬元，凈利潤為1846.59萬元。顯然，地產(chǎn)投資已經(jīng)成為公司增厚業(yè)績的主要手段。

此外，齊魯銀行投資性房地產(chǎn)的規(guī)模為2601.8萬元。

分地域看，來自北京、深圳、上海、杭州的掛牌公司為“炒房團”的第一梯隊，持有的投資性房產(chǎn)的市值分別為43億元、30億元、28億元、25億元。

根據(jù)掛牌公司公開披露資料統(tǒng)計，2015年共有12家公司共12次購置房產(chǎn)，而2016年以來有26家公司共27次購置房產(chǎn)，其中21次發(fā)生在今年5月份以后。

翼捷股份9月28日公告，根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要，擬用自有資金向昆山市南粵敏通光電技術有限公司，購買其位于昆山市周莊鎮(zhèn)高科技園區(qū)昆山市周莊鎮(zhèn)敏銳路6號，四幢廠房建筑面積共8814.77平方米廠房以及所屬的總面積11340.0平方米土地使用權(quán)，總金額2000萬元。

本貿(mào)科技9月2日稱，公司花費2350萬元，購買深圳市南山區(qū)某處6套公寓房產(chǎn)。

寶騰生物是今年出手最闊綽的公司，3月31日公司發(fā)布購置房產(chǎn)公告，公司決定購買上海市張衡路180弄內(nèi)3號樓及4號樓房屋，建筑面積6955平方米，總房款1.49億。寶騰生物表示，該房產(chǎn)將作為公司的經(jīng)營辦公場所。據(jù)了解，寶騰生物2016年1月27日才掛牌新三板，為首批創(chuàng)新層企業(yè)。

《亮劍》的制作方中廣影視也對樓市“亮劍”，今年5月17日中廣影視公告稱：因公司經(jīng)營發(fā)展需要，決定出資 6533萬元購買位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)外郎營村北京民企總部基地14號樓的房產(chǎn)，房產(chǎn)預測建筑面積總計為 4134.34 平方米。

廣證資管分析師張廣文在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，掛牌公司扎堆買房其實也折射出實體經(jīng)濟目前的困境。“新三板公司融資后，沒有太好的投資項目，所以部分投向投資性房地產(chǎn)。”

賣房保殼之憂

不過有人漏夜趕考場有人星夜歸故里．就在部分掛牌公司買買買之際，也有公司開始高位套現(xiàn)。

軟通股份7月6日稱，公司擬出售深圳福田區(qū)某處113平米的房產(chǎn)，售價為566萬元。軟通股份2016年上年凈利潤虧損542萬元?；羝展煞萁衲?月份和9月份三次公告，出售分別位于上海、杭州、蘇州的房產(chǎn)，買房所得750萬元?；羝展煞?016年上半年虧損1429萬元。賣房有粉飾報表的嫌疑。

類似情況并不是只發(fā)生在股轉(zhuǎn)系統(tǒng)的掛牌公司身上，目前已經(jīng)有74家主板公司賣房“保殼”。

禾嘉股份(14.200, -0.06, -0.42%)29日發(fā)布公告，擬將位于四川省成都市高新區(qū)九興大道3號、金牛區(qū)花牌坊319號的房屋和土地資產(chǎn)，以及公司持有的中汽成配100%股權(quán)，以6.27億元予以出售。其中，上述房屋土地資產(chǎn)評估增值率為354.82%。

一位掛牌公司老板對21世紀經(jīng)濟報道記者感慨，2014年年底為了擴大經(jīng)營，在深圳買了一個廠房，沒想到兩年不到的時間，房價翻了一倍。“比我們干實業(yè)賺的多多了，干實業(yè)一年下來能有10%的凈利潤已經(jīng)不錯了。”

廣州民營經(jīng)濟發(fā)展研究會常務副會長彭澎稱，好多企業(yè)家都去買房子了。做實業(yè)那么辛苦，買套房子放在那里啥都不干，半年就升值好多，還會有幾個人努力做實業(yè)？

張廣文也對這種現(xiàn)象表示了一定的擔憂，上市公司扎堆投房產(chǎn)，說明這些公司沒有好的投資項目，主業(yè)也沒有太大的拓展空間和機會，導致其寧愿投房產(chǎn)也不投其主業(yè)或向其它領域拓展。另外，錢太多，公司可能存在隨意投資和浪費的現(xiàn)象。