益升益恒便宜400萬(wàn)賣房 價(jià)差可抵公司三年盈利

北京的房?jī)r(jià)之高大家都知道，一般人幾乎不敢奢想。今年2月份剛掛牌的益升益恒400萬(wàn)元賣掉了公司朝陽(yáng)區(qū)一139平米的住宅房，賣價(jià)與市場(chǎng)交易價(jià)格差異在400萬(wàn)元以上，相當(dāng)于該公司2016年3倍盈利，連主辦券商都引發(fā)質(zhì)疑。

出售資產(chǎn)差異大，主辦券商提示風(fēng)險(xiǎn)

益升益恒（北京）醫(yī)學(xué)技術(shù)股份公司（證券簡(jiǎn)稱：益升益恒，證券代碼：870450.OC）半年報(bào)延期之后終于趕在8月最后一天交上了公司上半年的成績(jī)單。然而主辦券商在年報(bào)披露日當(dāng)天也給了益升益恒一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示公告，事關(guān)公司出售資產(chǎn)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差異較大的提示。

主辦券商在審閱益升益恒2017年半年報(bào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年2月28日，益升益恒辦理了一項(xiàng)固定資產(chǎn)（包括一處房產(chǎn)和車位）的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，交易價(jià)格為417.5萬(wàn)元，其中房產(chǎn)價(jià)格為402.5萬(wàn)元。經(jīng)主辦券商初步了解，該項(xiàng)房產(chǎn)位置處于北京市朝陽(yáng)區(qū)安立路28號(hào)院，建筑面積139.02平米。

根據(jù)主辦券商從國(guó)內(nèi)幾家主要二手房交易網(wǎng)站了解到的交易前三個(gè)月的處于該地段的房產(chǎn)的平均交易價(jià)格來(lái)看，該房產(chǎn)的交易價(jià)格與市場(chǎng)平均交易價(jià)格差異較大。該等交易可能會(huì)使公司和現(xiàn)有股東的利益受損，主辦券商提示投資者注意該等風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)益升益恒的公告披露內(nèi)容來(lái)看，此次房產(chǎn)的買受人為栗琳，上述兩項(xiàng)固定資產(chǎn)原值合計(jì)為430.02萬(wàn)元，交易價(jià)格為417.50萬(wàn)元，定價(jià)依據(jù)是北京市地方稅務(wù)局公布的不動(dòng)產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)。此外，買受人與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，此次交易不屬于關(guān)聯(lián)交易。

在北京一家房地產(chǎn)公司工作的段先生告訴記者，該住宅靠近亞運(yùn)村附近，這邊的房子均價(jià)七萬(wàn)多，139平米少說(shuō)現(xiàn)在怎么也得1000多萬(wàn)，除非小區(qū)爛的不行，但那也得6萬(wàn)多，算下來(lái)也要近800多萬(wàn)。最少能賣800萬(wàn)的房子，400萬(wàn)元就賣了，益升益恒該筆資產(chǎn)交易價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低了近一半。

段先生還告訴記者，2016年底受政策影響，該房產(chǎn)的規(guī)模和地段，官方報(bào)價(jià)是在460萬(wàn)元左右。按照益升益恒披露的說(shuō)法，買賣雙方是在2016年6月份開始接洽的，但最終完成買賣是在2017年2月份，即便如此，如此低的價(jià)格是否合理還是值得懷疑。

差價(jià)相當(dāng)于公司2016年3倍盈利

值得一提的是，翻閱相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，在此之前益升益恒并沒(méi)有關(guān)于該項(xiàng)資產(chǎn)出售的披露公告。主辦券商提示，益升益恒出售該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)未履行審議程序，是因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)公司剛掛牌，雖然自己已經(jīng)在掛牌前對(duì)益升益恒進(jìn)行了掛牌公司日常信息披露的培訓(xùn)，但是益升益恒對(duì)相關(guān)細(xì)則還不熟悉，所以未履行審議程序。目前益升益恒已于同日公告中補(bǔ)充追認(rèn)了該筆交易。

據(jù)了解，益升益恒今年2月6日在新三板掛牌，公司屬于醫(yī)療用品及器材批發(fā)行業(yè)，主要提供大型醫(yī)療設(shè)備投放托管運(yùn)營(yíng)等醫(yī)療領(lǐng)域的第三方技術(shù)服務(wù)及銷售醫(yī)療器材，主要消費(fèi)群體為醫(yī)療機(jī)構(gòu)、租賃公司和同行業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。

益升益恒2016年7月13日剛剛完成股改，由北京益升益恒醫(yī)療投資有限公司以經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)折股，整體變更為股份公司，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。股改完成之后，益升益恒于2016年9月份向股轉(zhuǎn)系統(tǒng)申請(qǐng)掛牌。

益升益恒2016年?duì)I業(yè)收入為4947.42萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為140.96萬(wàn)元。今年上半年，益升益恒營(yíng)收777.94萬(wàn)元，同比上年的3440.25萬(wàn)元，下降77.39%：凈利潤(rùn)為23.97萬(wàn)元，同比上年的 156.32萬(wàn)元，下降84.66%。截止今年6月30日，益升益恒總資產(chǎn)為3150.75萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為2237.16萬(wàn)元，其累計(jì)未分配利潤(rùn)127萬(wàn)元，盈余公積金14萬(wàn)元。

年報(bào)顯示，益升益恒的主營(yíng)業(yè)務(wù)中銷售設(shè)備占比較大，設(shè)備單筆價(jià)值高，單個(gè)設(shè)備的成交價(jià)在幾十萬(wàn)乃至幾千萬(wàn)之間，因此造成公司營(yíng)業(yè)收入起伏較大，再加上銷售達(dá)成率具有很大的偶然性，導(dǎo)致今年上半年公司營(yíng)收較上年同期有較大幅度降低。

益升益恒以相差400多萬(wàn)元（按最低標(biāo)準(zhǔn)）的價(jià)格賣掉房子，相當(dāng)于公司2016年3倍盈利，如此賠本的買賣，不僅主辦券商疑惑，記者也是看不懂其中的“奧秘”。