潘石屹：房企四大危機(jī)繼續(xù)惡化

　　自“百日劇變論”應(yīng)驗(yàn)后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹成為直面房企危機(jī)的開發(fā)商代表。日前，潘石屹接受上海證券報(bào)專訪時(shí)稱，造成房企資金鏈短缺的危險(xiǎn)因素仍在惡化；為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，部分開發(fā)商跟風(fēng)萬(wàn)科，采取縮小開工面積，收縮開發(fā)戰(zhàn)線的戰(zhàn)略，又會(huì)令未來(lái)兩年住房供應(yīng)量進(jìn)一步減少；而鑒于依然嚴(yán)峻的CPI和PPI走勢(shì)，政府收緊銀根，治理通貨膨脹，仍是國(guó)家首要宏觀調(diào)控任務(wù)。這一大勢(shì)決定了開發(fā)商“過(guò)緊日子”的局面短期內(nèi)無(wú)法改變。

　　潘石屹稱，危及開發(fā)商資金鏈的因素包括：國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣、國(guó)內(nèi)銀根收緊、房屋銷售回款大幅下滑、去年開發(fā)商斥巨資爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝酢?“從8月情況來(lái)看，這些危險(xiǎn)因素不但沒(méi)有減弱、消除，反而仍在惡化。”潘石屹表示。

　　專家表示，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣將導(dǎo)致開發(fā)商在國(guó)際資本市場(chǎng)融資受阻，如此前的恒大地產(chǎn)。樓市購(gòu)房觀望情緒濃厚，加上限外政策的執(zhí)行，住宅銷售面積將在今年下半年持續(xù)低迷，尤其是北京、上海等一線城市。

　　而對(duì)于目前大量地王或高價(jià)地塊紛傳退地信息，潘石屹稱，一些房企此前為增加土地儲(chǔ)備盲目高價(jià)拿地，致使一些城市周邊地塊偏離客觀價(jià)值曲線。而今年以來(lái)的退地就是開發(fā)商避免在上述地塊上追加投資，同時(shí)避免更多資金浪費(fèi)和占用的補(bǔ)救措施，“是對(duì)過(guò)去錯(cuò)誤的修正。”

　　另外，一些開發(fā)企業(yè)為了安全渡過(guò)地產(chǎn)低谷，可能越來(lái)越多地采用萬(wàn)科戰(zhàn)略，即盡快銷售、回籠資金，縮減開工面積，以應(yīng)付可能出現(xiàn)的更為嚴(yán)峻的金融環(huán)境。“如果大家都采用相同策略，未來(lái)兩年市場(chǎng)上的房子供應(yīng)量會(huì)減少。”潘石屹稱。

　　11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月PPI（工業(yè)品出廠價(jià)格）同比上漲10.0%，創(chuàng)12年來(lái)新高，股市應(yīng)聲大跌5%。對(duì)此，潘石屹稱，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹壓力很大，決定了政府會(huì)把治理通脹放在經(jīng)濟(jì)調(diào)控的首位。“要治理通脹就要少發(fā)錢，貨幣政策就要從緊，這是要在兩難中做出的選擇。如何做出中庸的、適度的、平衡的選擇，這確實(shí)需要經(jīng)驗(yàn)、技巧和遠(yuǎn)見(jiàn)。”潘石屹稱。