24家上市房企上半年負(fù)債960億 同比增6成

　　截至昨日24時(shí)，共有24家房地產(chǎn)上市公司公布了半年報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年，這24家上市房企共借款約960.68億元，與去年同期約586.19億元相比，增加了63.89%。

　　“從房地產(chǎn)市場情況來看，缺錢的房企還是很多。”昨日，五合智庫總經(jīng)理鄒毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，從部分上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表來看，目前他們的投資已趨于保守，準(zhǔn)備“收好柴火過冬”。

　　上市房企面臨融資難

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授昨表示，房企仍面臨嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)。

　　從借款結(jié)構(gòu)上看，長期貸款比較受房企青睞。長期借款可減緩還債壓力，開發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大長期借款在借款結(jié)構(gòu)中的比例。比如萬科A（000002，SZ）、保利地產(chǎn)（600048，SH）等，通過發(fā)行公司債募集資金。對(duì)于能夠借到的短期資金，也不拒絕。上市房企應(yīng)是行業(yè)佼佼者，但年中報(bào)仍顯示出那么高的借款額，說明整個(gè)行業(yè)的資金確實(shí)緊張。

　　鄒毅認(rèn)為，開發(fā)商如銀行貸款下降、銷售回款不佳，自有資金又不足，資金緊張肯定是必然的。

　　從開發(fā)商近期發(fā)布的借款公告來看，借款利率已在10%甚至更高水平，公司債、公開發(fā)行、定向增發(fā)等融資方式，因?yàn)槭艿阶C券市場低迷的影響，也并不樂觀。下半年，融資困難仍是開發(fā)商面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。

　　“收好柴火過冬”

　　鄒毅指出，僅借款額并不能完全真實(shí)反映上市房企的資金情況，同時(shí)還要看速動(dòng)比率、流動(dòng)比率等指標(biāo)。

　　根據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，27家上市房企的平均流動(dòng)比率為2.318，速動(dòng)比率為0.825，較去年同期均有不同幅度的上升。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，流動(dòng)比率、速動(dòng)比率僅反映賬面上的問題。若以此來推斷房企不缺錢，太片面了。

　　鄒毅認(rèn)為，從公告來看，開發(fā)商的戰(zhàn)略計(jì)劃正在趨于保守。這種保守不是資金的問題，而是市場資金預(yù)判的問題?，F(xiàn)在不拿地，就是由于他們對(duì)市場的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。開發(fā)商趨于保守，或許是要把現(xiàn)金都攬?jiān)谏磉叄?ldquo;收好柴火過冬天”。上市房企在上市公司中的比例相對(duì)較低，而都是行業(yè)佼佼者，如果他們的資金真的不緊張，市場就不會(huì)出現(xiàn)那么多的項(xiàng)目拋售現(xiàn)象。

　　同步播報(bào)

　　上海部分樓盤拼“降價(jià)”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，降價(jià)銷售是當(dāng)前開發(fā)商快速回籠資金的唯一方法。事實(shí)上，上海部分樓盤已開始展開價(jià)格大戰(zhàn)。

　　昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月22日萬科金色雅苑成交均價(jià)為15470元/平方米，比上半年的18083元/平方米的均價(jià)跌去2613元/平方米，跌幅為14.5%；7月25日，大華陽城貴都的成交均價(jià)為14476元/平方米，比上半年16348元/平方米的均價(jià)跌去1871元/平方米，跌幅11.5%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，在目前樓市供過于求的情況下，大量在售房源出現(xiàn)不同程度降價(jià)將不可避免。最近新開的一些樓盤實(shí)際售價(jià)都遠(yuǎn)低于網(wǎng)上的報(bào)價(jià)，這說明了開發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期在發(fā)生巨大的改變。

　　缺錢房企忙抓內(nèi)部控制

　　“現(xiàn)在我們運(yùn)作的項(xiàng)目大概是6個(gè)，有3個(gè)項(xiàng)目資金不到位。”昨日，由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》協(xié)辦、每年一屆的第四屆中國房地產(chǎn)高管（CFO）高峰論壇上，朗鉅實(shí)業(yè)申小姐的話反映了目前房地產(chǎn)行業(yè)的困境。

　　“國內(nèi)6萬多家地產(chǎn)企業(yè)中，目前項(xiàng)目尚在運(yùn)轉(zhuǎn)的只有1.8萬多家，很多企業(yè)由于資金鏈斷裂，相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)或中止或放緩。”致力于專業(yè)房地產(chǎn)管理軟件開發(fā)的明源軟件給出了這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。該公司副總姚武透露：“公司所了解的4000多家客戶中，大部分區(qū)域目前的銷售情況已不到原來銷售目標(biāo)的五分之一，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入‘以銷定產(chǎn)’的局面。”

　　明源軟件提煉了新的關(guān)于全面預(yù)算管理的思想。姚武表示：“該成本預(yù)算并不能解決資金吃緊的現(xiàn)狀，不過在內(nèi)部節(jié)源和運(yùn)營落實(shí)方面的作用不容小覷。”據(jù)悉，目前資金鏈比較充裕的碧桂園也十分重視公司的內(nèi)部控制，上月“牽手”明源軟件建立全套的ERP系統(tǒng)。