創(chuàng)業(yè)辦公，商住兩用公寓PK寫(xiě)字樓？

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛快發(fā)展，北京作為全國(guó)的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心，已經(jīng)吸引了大量的外資企業(yè)進(jìn)駐。與此同時(shí)，眾多國(guó)內(nèi)企業(yè)也紛紛在北京扎根。此外，大量創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)也如雨后春筍般的出現(xiàn)在北京。于是乎，許多企業(yè)在辦公選址上開(kāi)始煞費(fèi)苦心。

　　目前北京寫(xiě)字樓現(xiàn)狀如何？

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，CBD區(qū)域、金融街、燕莎商圈、中關(guān)村以及受奧運(yùn)效應(yīng)影響的亞奧地帶一直是大家最為關(guān)注的區(qū)域，從目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的情況來(lái)看， 2008年第一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)較之上一季度在供應(yīng)量上出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)，租金較2007年第四季度平均上漲在4％左右，整體情況是空置率下降，租金出現(xiàn)上漲。那么，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)供不應(yīng)求、租金持續(xù)上漲的情勢(shì)下，我們是選擇寫(xiě)字樓還是商住兩用公寓呢？

　　分析一：租金價(jià)格

　　CBD區(qū)域作為企業(yè)云集的區(qū)域，無(wú)論是寫(xiě)字樓還是商住公寓都具有很大的市場(chǎng)潛力，以下我們就以這一區(qū)域的寫(xiě)字樓和商住公寓的租金價(jià)格做一對(duì)比：

　　從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，從租金價(jià)格上來(lái)看，同地段同一項(xiàng)目寫(xiě)字樓的租金價(jià)格明顯要高于商住公寓的價(jià)格。除了租金價(jià)格外，業(yè)內(nèi)人士表示，像水電、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)用等諸多費(fèi)用綜合考慮進(jìn)去的話(huà)，寫(xiě)字樓的整體價(jià)格都要高于商住公寓。

　　我愛(ài)我家表示，除了CBD外，像金融街這“寸土寸金”之地的寫(xiě)字樓和商住公寓的價(jià)格更加明顯，如金融街中心、凱晨世貿(mào)、泰康國(guó)際大廈等寫(xiě)字樓的平均租金價(jià)格都在11元/平米/天以上的價(jià)格，而同處于金融街地段的華榮公寓、金辰公寓等商住公寓的價(jià)格卻相對(duì)低很多，如華榮公寓的租金價(jià)格在2元/平米/天，金辰公寓在4.6元/平米/天。

　　分析二：戶(hù)型分析

　　從戶(hù)型上來(lái)看，寫(xiě)字樓在戶(hù)型上多是一些大開(kāi)間，因此整體面積大，這就造成租金的整體價(jià)格偏高，而且從空間的利用上來(lái)看也是比商住公寓稍遜一籌。

　　商住公寓既可辦公又可居住，有些還可以?xún)?chǔ)備一些貨物，像目前ＣＢＤ區(qū)域比較受歡迎的多是一些躍層的商住公寓，很多駐京辦事處和一些中小企業(yè)通過(guò)有效利用空間，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離，所以相對(duì)于寫(xiě)字樓大開(kāi)間而言，商住公寓針對(duì)那些中小企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。

　　分析三：文化氛圍屬性分析

　　公司在選擇辦公環(huán)境時(shí)，一定要緊密結(jié)合自己公司的行業(yè)屬性做出適當(dāng)?shù)倪x擇，如果是一些傳媒類(lèi)產(chǎn)業(yè)公司，可以考慮CBD，像建外SOHO、華貿(mào)中心這些躍層的商住公寓，可以在自由的空間中無(wú)比愜意的進(jìn)行創(chuàng)作，此外，隨著CCTV、BTV這兩大傳媒巨頭相繼入駐CBD，像一些公關(guān)公司、廣告公司、媒體內(nèi)容制作公司、發(fā)行公司在此辦公，都將是未來(lái)不錯(cuò)的選擇。

　　在公司選擇辦公環(huán)境時(shí)，我愛(ài)我家建議廣大客戶(hù)要根據(jù)公司的實(shí)際情況和未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略做出正確的選擇。如果是一些中大型企業(yè)或是考慮到公司以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，可以考慮寫(xiě)字樓。因?yàn)闊o(wú)論是從寫(xiě)字樓的品質(zhì)、配套設(shè)施還是交通、商圈氛圍等多方面來(lái)看，寫(xiě)字樓整體形象將不可替代；如果是處于創(chuàng)業(yè)初期資本較低的創(chuàng)業(yè)人士、小企業(yè)主和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者考慮到租金等多項(xiàng)費(fèi)用的話(huà)，可以選擇可以注冊(cè)的商住公寓作為辦公地點(diǎn)。