奧運(yùn)二房東不好當(dāng) 看"奧運(yùn)人家"標(biāo)準(zhǔn)算投入成本

　　2008年的北京奧運(yùn)會(huì)，不僅為企業(yè)提供了很多的發(fā)展機(jī)會(huì)，也給京城老百姓帶來了商機(jī)，尤其是奧運(yùn)場館附近的居民。

　　奧運(yùn)會(huì)期間，接待境內(nèi)外觀眾將為北京短租市場帶來巨大的市場需求。由此而誕生的家庭旅館，自然成為其中的有益補(bǔ)充。

　　但是，經(jīng)過幾個(gè)月的市場運(yùn)作，問題也接踵而來。

　　盲目：為出租而求租

　　記者走訪了奧運(yùn)場館周邊的房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)10~30天的短期出租房源盛行，租金大都按天計(jì)算，60平方米左右的一居室，每天租金在1000元左右。這個(gè)價(jià)格幾乎等于該房屋平時(shí)一個(gè)月租金的2/3.

　　從目前市場反映情況看，這些業(yè)主對(duì)奧運(yùn)期間短租房租金的心理預(yù)期非常高。尤其是亞運(yùn)村、奧體東門、西苑等奧運(yùn)會(huì)場館周邊的房源，奧運(yùn)期間的租金將高出平時(shí)租金的3~6倍，預(yù)期將達(dá)到平時(shí)租金10倍以上的大有人在。

　　李大媽早在北京開亞運(yùn)會(huì)征地的時(shí)候，作為平房拆遷戶，在亞運(yùn)村的安慧北里小區(qū)分得5套兩居室住房。一套自己住，還有兩套一雙兒女各一套，剩下兩套作為出租，這也是李大媽唯一的經(jīng)濟(jì)來源。每月2600元/套的租金足以讓這位老人高枕無憂地安度晚年。但是，經(jīng)不住兒女的說服，單方中止了兩套房屋的租賃合同，為的是在奧運(yùn)期間出租。為此，向兩家租戶賠付了一個(gè)月的違約金。

　　不過，李大媽家的房屋沒有進(jìn)行過裝修，墻壁僅是簡單的四白落地，地面是水泥地。經(jīng)多方咨詢，價(jià)格定在500元/天，半月起租，15000元/月。她獲取的租賃信息主要是通過房屋中介發(fā)布的。

　　暫且不說500元/天的租金是否可以租出，試算一下，一套房屋一個(gè)月15000元的收入，相比2600元的租金的確是個(gè)不小的數(shù)目。不過，奧運(yùn)會(huì)只有17天，又有多少人會(huì)為此租住一個(gè)月時(shí)間呢？如果僅租住半個(gè)月，就只有7500元的租金。由于之前已經(jīng)賠付了5200元的違約金，加上奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，能否及時(shí)找到租戶，同樣是個(gè)問題。如此一來，李大媽的投資回報(bào)似乎沒那么誘人了。

　　據(jù)李大媽講，她有好幾個(gè)老鄰居也想把自己住的房屋在奧運(yùn)期間出租，“只要找到租戶，她們就想搬到兒女家，或者出去租便宜的房子短暫住些日子。”

　　這些老人的想法普遍都很簡單，她們沒有奢望將房子租給老外掙美元，因?yàn)樽约杭业臈l件無法與高檔公寓媲美。但是，步行10分鐘就可到達(dá)鳥巢的優(yōu)越條件，無疑是吸引游客的最大“租”點(diǎn)。這些可愛的老太太們，堅(jiān)信幾百元錢一天的房租，租給普通外地游客還是沒有問題的。

　　為“日進(jìn)千金”不惜“先出千金”

　　奧運(yùn)期間，還有一種出租房屋的方式，就是到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)街道辦事處報(bào)名申請(qǐng)“北京奧運(yùn)人家”。據(jù)了解，申請(qǐng)注冊(cè)“北京奧運(yùn)人家”并不是有套房子那么簡單，還要具備很多硬件設(shè)施。所以，審批時(shí)間比較長。

　　記者從網(wǎng)上看到一條奧運(yùn)短期出租房屋的信息，是“國美第一城”一套公寓，60多平方米的一居室標(biāo)出了1200元/天的高價(jià)。事實(shí)上，位于朝陽區(qū)青年路的“國美第一城”，距奧運(yùn)村至少有近40分鐘的車程，地理位置并不優(yōu)越。

　　記者以租房人身份聯(lián)系到正在外地出差的李小姐，她表示，出租這套公寓打算供租客單獨(dú)居住。當(dāng)記者對(duì)其1200元/天的價(jià)格表示顧慮時(shí)，她很痛快地給出新價(jià)格，“如果按天出租，15天起租，最低租金可降至人民幣1000元/天”。據(jù)記者了解，李小姐的房子主要是個(gè)人居住，由于奧運(yùn)期間她不在北京。因此，產(chǎn)生了短期出租的想法，她尋找求租人的主要途徑是網(wǎng)絡(luò)。

　　當(dāng)記者問及該房子是否申請(qǐng)了“北京奧運(yùn)人家”時(shí)，李小姐表示申請(qǐng)過。據(jù)說申辦流程并不煩瑣，但申請(qǐng)時(shí)間很長。“這是個(gè)人公寓，只是借助奧運(yùn)期間進(jìn)行短期出租。雖然沒有登記，但安全絕對(duì)沒問題。”記者從周圍幾位申請(qǐng)“北京奧運(yùn)人家”的朋友那兒了解到，申請(qǐng)表遞交給當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)街道辦事處三個(gè)多月了，至今沒有音信。

　　據(jù)了解，申請(qǐng)“北京奧運(yùn)人家”，要符合北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布的《奧運(yùn)人家標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)定》。這個(gè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有很多條件，如果家里的裝修算不上豪華，也要弄得夠檔次、夠品位。加之空調(diào)、冰箱、彩電、飲水機(jī)、電話及網(wǎng)絡(luò)寬帶、基本廚具及洗漱用品、床上用品等必備品的投入，少說也得四五千元。如果再做一下簡單的裝飾，比如綠色植物、裝飾畫等，投入似乎就更多了?？磥?，要想“日進(jìn)千金”，必須提前“付出千金”。

　　即便如此，申請(qǐng)“北京奧運(yùn)人家”的戶主依然很多。記者聯(lián)系的另一位房主，由于忙著裝修房子，沒有時(shí)間接受記者采訪。

　　針對(duì)這些現(xiàn)象，專家早已做過提示，尤其是打算將自己現(xiàn)住的房屋進(jìn)行短期出租的，一定要考慮自己的承受能力。因?yàn)樽约旱姆孔颖荒吧俗庾∫欢螘r(shí)間，自己再回來后可能還要更換新的用品甚至重新裝修，這筆投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于租金所得。

　　專家建議：不要盲目空出房子做“奧運(yùn)旅館”

　　北京八大城區(qū)挑選1000戶“奧運(yùn)人家”，為奧運(yùn)會(huì)觀眾和旅游客人提供住宿接待與服務(wù)。許多居民盲目騰空住房做“奧運(yùn)旅館”，迎接觀眾，以期大賺一筆。專家提醒，奧運(yùn)期間，北京整體的酒店房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)非理性暴漲，房主沒有合適的客源渠道，不要盲目地空出房子。資料顯示，2008年奧運(yùn)會(huì)期間，將會(huì)有26萬~32萬人次的境外觀眾及游客，目前北京各類住宿接待單位的總床位已經(jīng)達(dá)到66萬張，即使加上境內(nèi)觀眾，供求基本面，應(yīng)該說平衡的。

　　專家提醒奧運(yùn)短租房投資者，家庭旅館盡管能給業(yè)主帶來不菲的收益，但業(yè)主也需要嚴(yán)格“按章辦事”，避免發(fā)生意外糾紛。按我國現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定，私人住房是不允許進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的。開辦旅館，則需要經(jīng)過多個(gè)部門的審核才能開業(yè)，是一種經(jīng)營行為。至于以天為出租形式的私人住房，是一種“打擦邊球”的經(jīng)營行為。到目前為止，北京市相關(guān)部門尚未出臺(tái)有關(guān)“家庭旅館”的具體管理辦法和規(guī)定。因此，就更需要雙方留存詳細(xì)的書面協(xié)議，以保護(hù)好自己的權(quán)益，避免發(fā)生糾紛。

　　“奧運(yùn)人家”標(biāo)準(zhǔn)要求

　　有專供賓客住宿的房間，房屋采光、通風(fēng)、裝修完好，安裝有空調(diào)、電話

　　具備水沖式坐便器，設(shè)有洗漱、淋浴設(shè)施等

　　房間裝有門鎖、窗簾、完好的家具

　　提供彩色電視機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱等必要的家用電器，有飲水器具

　　備有整潔的臥具，床單、被單、枕套應(yīng)每客換洗一次，定時(shí)清掃房間

　　廚房內(nèi)灶具、廚具齊備，有微波爐、排油煙機(jī)等

　　配有餐桌椅、餐具、飲具，餐飲具消毒應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

　　社區(qū)應(yīng)交通便捷，環(huán)境整潔

　　家庭如養(yǎng)有寵物，應(yīng)采取有效措施，確保客人人身安全

　　家庭成員須身體健康，無傳染病和精神病史

　　家庭成員至少有一人能用外語與客人進(jìn)行日常交流

　　衣著得體，禮貌待客、熱情服務(wù)，尊重賓客民族宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣

　　提供客人使用的游覽地圖，旅游、安全、奧運(yùn)宣傳品等

　　備有應(yīng)急照明用品，如手電筒、應(yīng)急燈等和家用小型滅火器

　　熟知突發(fā)情況的應(yīng)急措施及救助電話號(hào)碼