新加坡億萬(wàn)富豪許偉明：不穿名牌不用電腦

　　飛龍集團(tuán)掌舵人許偉明，去年8月進(jìn)入了《福布斯》新加坡40大富豪排行榜。45歲的他以2億3000萬(wàn)美元的財(cái)富，名列富豪榜第24名。

　　盡管如此，許偉明行事低調(diào)，從不接受訪問(wèn)。記者與他見(jiàn)面，從談話中得知，他雖然家財(cái)萬(wàn)貫，上班時(shí)穿的不過(guò)是40元的Bata鞋，戴的是百元的精工表；工作時(shí)吃的是飯盒，而且一餐當(dāng)兩餐吃。

　　新加坡排名第24富豪的生活是怎么樣的？

　　穿名牌、戴名表、出入高級(jí)餐館、住黃金地帶的大洋房？都不是。

　　靠興建小型住宅和廉價(jià)酒店起家的飛龍集團(tuán)掌舵人許偉明，去年8月第一次擠進(jìn)《福布斯》獅城40大富豪排行榜。45歲的他以2億3000萬(wàn)美元的財(cái)富，名列富豪榜第24名。

　　這名年輕企業(yè)家第一眼看上去和普通上班族沒(méi)有兩樣。從許偉明口中得悉，他腳下的Bata皮鞋值39元9角（注：?jiǎn)挝粸樾录悠聨牛?、腕上的日本精工表（Seiko）是老百姓熟悉的牌子、值100多元，至于衣褲由太太代買，也不貴。

　　踏進(jìn)他寬敞的辦公室，與四房式組屋客廳一般大，布置十分簡(jiǎn)單，桌上擺了一臺(tái)電話、一臺(tái)傳真機(jī)和一個(gè)日歷，墻上則安裝了幾個(gè)櫥柜，還掛了一幅對(duì)聯(lián)。

　　不用電腦用頭腦

　　筆者好奇，怎么沒(méi)有電腦？許偉明淡淡地回答：“我不會(huì)用電腦。”

　　不會(huì)用電腦，做起事來(lái)不是很不方便？他指著腦袋說(shuō)：“這就是我的電腦。我整天往外跑，實(shí)地了解和掌握各個(gè)地區(qū)的情況。對(duì)手做什么，有什么機(jī)會(huì)，地皮合理價(jià)值是多少，我很清楚。

　　“還有，我有很忠心能干的員工。他們?cè)S多為我工作了10年以上。”墻上的對(duì)聯(lián)就是一名工作了10多年的老員工，退休后到中國(guó)游山玩水時(shí)，請(qǐng)了當(dāng)?shù)貛煾祵轱w龍集團(tuán)提筆。

　　記者在與許偉明交談中，見(jiàn)證他那臺(tái)“電腦”的運(yùn)作。近兩個(gè)小時(shí)的會(huì)談，他接了不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的來(lái)電，而他都能很果斷地告訴他們，那幅地段是否值得買入，他愿意出多少錢等。

　　許偉明通常是早午飯一起吃，到哪一個(gè)工地去，就到附近的咖啡店或小販中心吃飯，晚餐則由工頭打包給他。與許偉明會(huì)面當(dāng)天是下午3時(shí)，一整天都沒(méi)進(jìn)食的他帶了筆者到總部隔鄰的咖啡店買了兩片吐司和一杯菊花茶，就算解決了兩餐。

　　既然生活如此簡(jiǎn)樸，為何還那么拼命賺錢？

　　許偉明回答：“我喜歡做生意，蓋房子是我的夢(mèng)想。以前路過(guò)工地時(shí)，我都會(huì)停下腳步看看。在空地上豎起高樓令人感到滿足。所以，我建了一個(gè)又想建下一個(gè)，就是這樣。”

　　自稱不是讀書的料，許偉明念實(shí)仁中學(xué)時(shí)就幫忙父親做生意。許偉明的父親是利華珠寶（Lee Hwa Jewellery）創(chuàng)辦人，于1983年開(kāi)始住宅發(fā)展業(yè)務(wù)。利華珠寶后來(lái)在利華控股（Aspial Corporation）名下，于1999年掛牌上市，旗下有個(gè)發(fā)展中高檔房地產(chǎn)的公司——世界級(jí)置地私人有限公司（World Class Land）。利華控股目前由許偉明的弟弟和姐妹打理，他本身是股東之一。

　　家中排老二的許偉明，在三育私立念高中，但沒(méi)畢業(yè)就創(chuàng)業(yè)。21歲那年，他在父親位于循環(huán)路的珠寶店樓上開(kāi)設(shè)一家出產(chǎn)金飾的工廠。[page]

　　70萬(wàn)買地建房180萬(wàn)元賣出

　　1991年，他開(kāi)始實(shí)現(xiàn)建房子的夢(mèng)想，以70萬(wàn)元買下景萬(wàn)岸一帶一幅占地5000平方英尺的地段，建了一棟洋房，還未建成就以180萬(wàn)元賣出。近20年來(lái)，許偉明承建了超過(guò)100個(gè)洋房、排屋、公寓和酒店項(xiàng)目，分布全島各地。

　　市場(chǎng)人士指出，讓許偉明賺到第一桶金的是在芽籠興建廉價(jià)酒店，現(xiàn)有六家，還把他封為“芽籠大王”。

　　許偉明加以澄清：“別人亂亂講的啦！其實(shí)，我最喜歡的地方是實(shí)籠崗一帶。我在那里長(zhǎng)大，那里的泥土很肥沃。我家花園里種的三棵榴梿樹(shù)，一年可以開(kāi)花結(jié)果三次，每一次都會(huì)有整百顆以上。我不喜歡吃榴梿，每年到了那個(gè)時(shí)候，我最忙，要到處把榴梿送出去！”

　　許偉明的另一個(gè)嗜好是園藝，榴梿樹(shù)的種子是他在1995年到原產(chǎn)局位于蔡厝港的農(nóng)場(chǎng)買下的。

　　許偉明與妻女住在實(shí)龍崗一帶的兩個(gè)半層樓高的洋房，據(jù)說(shuō)是在半年內(nèi)建成的，外觀就和他的酒店一樣簡(jiǎn)樸。他說(shuō)：“反正我整天都往工地跑，在家時(shí)間不多，住得舒服就行了。”

　　發(fā)展房地產(chǎn)如同熬煮食物

　　飛龍集團(tuán)（Fragrance Group）過(guò)去三個(gè)月通過(guò)子公司悄悄地收購(gòu)了總值6289萬(wàn)元的地皮和房地產(chǎn)，并在今年內(nèi)發(fā)展和推出312個(gè)公寓單位和六棟有地房產(chǎn)。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為樓市最早要到年底才會(huì)見(jiàn)底，大型發(fā)展商因銀行信貸吃緊而專注發(fā)展現(xiàn)有項(xiàng)目，在買地市場(chǎng)毫無(wú)動(dòng)靜，飛龍集團(tuán)自去年5月以1680萬(wàn)元買入密駝路一棟建筑后就按兵不動(dòng)，直到今年2月才進(jìn)場(chǎng)。[page]

　　許偉明坦言因?yàn)榈锰顐}(cāng)，手上可發(fā)展的地段不多，即將完工的都已全部賣出。集團(tuán)購(gòu)買的項(xiàng)目，大部分資金來(lái)自內(nèi)部現(xiàn)金。

　　許偉明說(shuō)：“買地皮或房地產(chǎn)不像買股票，今天買了明天可以賣，而是需要策劃熬煮的。還有，即使不買地、不發(fā)展新項(xiàng)目，我的建筑團(tuán)隊(duì)還需要維持。我不能說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)不好，將隊(duì)伍解散，等到市場(chǎng)恢復(fù)時(shí)就找不到人了。”

　　1994年創(chuàng)辦飛龍集團(tuán)，2005年1月掛牌上市后，作風(fēng)一向低調(diào)的許偉明就不曾接受媒體訪問(wèn)。他一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“這不是訪問(wèn)。”

　　過(guò)去幾個(gè)月，經(jīng)歷金融海嘯，剛恢復(fù)生氣的樓市又碰上甲型H1N1流感來(lái)襲，許偉明難道不擔(dān)心現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)會(huì)蒙虧嗎？

　　他輕松地回答：“房地產(chǎn)是個(gè)周期性行業(yè)，沒(méi)有人能夠逃避下跌周期，也沒(méi)有所謂的百發(fā)百中。只要掌握好成本、利息和費(fèi)用，買進(jìn)的價(jià)格是自己負(fù)擔(dān)得起的，即使輸錢也不多，而盈余多少則得看市場(chǎng)日后的變化。”

　　自1993年投入房地產(chǎn)業(yè)以來(lái)，許偉明發(fā)展了超過(guò)100個(gè)項(xiàng)目。他透露，“失手”沒(méi)賺利潤(rùn)或蒙虧的項(xiàng)目不超過(guò)4個(gè)，而且都是在90年代，還沒(méi)上市之前。“這些項(xiàng)目沒(méi)有賺錢大多因?yàn)榈貌坏秸鷾?zhǔn)。”

　　飛龍集團(tuán)項(xiàng)目都屬于小規(guī)模。既然許偉明眼光獨(dú)到，為何不挑戰(zhàn)更大的項(xiàng)目？

　　他笑說(shuō)：“我現(xiàn)在很舒服。小地段，即使不成功，風(fēng)險(xiǎn)較小，輸?shù)腻X也少。地段越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。”

　　不單是為避免“消化不良”，許偉明做事講究速度，一座五六層樓高的建筑可在一年內(nèi)建成。他解釋：“我要吃飯的！房地產(chǎn)發(fā)展是個(gè)龐大的投資，拖太久不符合經(jīng)濟(jì)效益。所以我會(huì)對(duì)建筑師和工程師施壓，給予期限，要求他們?cè)谧疃痰臅r(shí)間內(nèi)完工。”

　　過(guò)去三個(gè)月買入的四幅地段，許偉明計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)情況，在今年內(nèi)推出和發(fā)展。此外，集團(tuán)目前正在發(fā)展一個(gè)擁有32個(gè)客房的酒店，預(yù)計(jì)今年第三季完工。

　　盡管到訪我國(guó)的旅客持續(xù)減少，未來(lái)三年本地將迎來(lái)1萬(wàn)個(gè)新客房，許偉明依然對(duì)酒店業(yè)信心滿滿。我不擔(dān)心。經(jīng)濟(jì)不好，每個(gè)人都想省錢。這場(chǎng)危機(jī)反而對(duì)廉價(jià)酒店業(yè)有好處。省下50元，可到烏節(jié)路多買一兩樣?xùn)|西。”

　　許偉明本月初五度在公開(kāi)市場(chǎng)上買入集團(tuán)的67萬(wàn)1000股，把持股權(quán)從72.907％提高到72.949％，但否認(rèn)有意將公司私有化。他表示：“當(dāng)初把公司掛牌上市經(jīng)歷了很辛苦的過(guò)程，現(xiàn)在想私有化不是很浪費(fèi)？我對(duì)我所做的生意有信心，認(rèn)為它在未來(lái)將增值，而目前的股價(jià)也相當(dāng)合理。”

　　飛龍集團(tuán)股票于2005年2月3日，以每股6分上市，并于去年8月1日創(chuàng)下51分的歷來(lái)最高閉市價(jià)。該股的股價(jià)今年一月以每股20分交易，目前則接近40分的水平。