深圳佳兆業(yè)準(zhǔn)備重啟上市計(jì)劃 民企恢復(fù)赴港融資熱情

　　已于去年6月12日通過聆訊的深圳佳兆業(yè)集團(tuán)公司（00388.HK），在延緩了將近一年時(shí)間后，準(zhǔn)備重啟上市計(jì)劃。

　　據(jù)悉，該公司近期已開始一系列的準(zhǔn)備工作，包括于今年5月26日，在廣州拍下一塊住宅用地，以充盈其土地儲(chǔ)備。

　　拍得廣州今年首宗住宅地

　　5月26日廣州出讓今年首幅住宅地塊：海珠區(qū)江南大道中99號(hào)的廣州益豐搪瓷廠地段地塊，被佳兆業(yè)拍得。該地塊總用地面積8579平方米，建筑面積53809平方米，容積率6.30，佳兆業(yè)地產(chǎn)以3.18億拍得，高出底價(jià)1.093億，折合樓面地價(jià)5910元/平方米。地產(chǎn)專業(yè)人士表示，在該地塊周邊房?jī)r(jià)每平方米達(dá)1.3-1.4萬元的情況下，該地塊的價(jià)格并不算高。

　　這也是佳兆業(yè)2009年在廣州購(gòu)入的首宗地塊。

　　佳兆業(yè)于1999年成立，平均每年的開發(fā)規(guī)模為150萬平方米。據(jù)內(nèi)部人士介紹，2008年集團(tuán)土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到546.8萬平方米。目前在建面積為202.5萬平方米，比2007年增長(zhǎng)了94.7%。據(jù)了解，佳兆業(yè)正在多個(gè)城市伺機(jī)增加土地儲(chǔ)備。

　　佳兆業(yè)已于去年6月12日進(jìn)行上市聆訊。根據(jù)香港有關(guān)報(bào)道稱，去年佳兆業(yè)計(jì)劃集資約23.4億。公司已展開初步推介，暫定7月進(jìn)行投資者推介及公開招股，保薦人為瑞信。但不久后，集團(tuán)表示，因?yàn)楫?dāng)時(shí)港股市場(chǎng)低迷，投資者信心仍然處于低位，即使通過上市委員會(huì)的審核，也不一定立刻啟動(dòng)上市程序。隨后宣布暫停上市進(jìn)程。

　　暫停上市以后，佳兆業(yè)開始大規(guī)?？s減土地儲(chǔ)備，加快開發(fā)力度。公司高層表示，縮減規(guī)模首先經(jīng)過了“去庫(kù)存”的過程，加快銷售，加快成熟土地的開發(fā)，增加合作開發(fā)，同時(shí)也進(jìn)行了部分整體土地的出售。另一方面，“去杠桿”，通過快速銷售，回收資金，還銀行貸款，減少負(fù)債，同時(shí)也引進(jìn)了一家香港的公司作為戰(zhàn)略投資者。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)首席副總裁孫越南在近期舉行的2008年度總結(jié)會(huì)議中表示，2009年，佳兆業(yè)決定聚焦珠三角地區(qū)、發(fā)展長(zhǎng)三角地區(qū)，西南和華中地區(qū)的發(fā)展適度延緩，并對(duì)土地儲(chǔ)備和開發(fā)計(jì)劃相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，計(jì)劃在深圳、廣州等城市獲得不少于60萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，以支持這些城市未來兩年的可持續(xù)發(fā)展。

　　截至2008年底，公司擁有可售物業(yè)銷售面積70萬平方米，2009年將新增銷售面積40.3萬平方米，大量的存貨必然要求集團(tuán)加速存貨的盤活，以增強(qiáng)現(xiàn)金流。2009年公司針對(duì)成熟公司的市場(chǎng)，如深圳、廣州、東莞等，將保持快速出貨的原則；針對(duì)外地新項(xiàng)目，則要確保各項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)如期進(jìn)行。集團(tuán)今年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售面積72.4萬平方米，住宅物業(yè)管理新增面積27.7萬平方米。

　　民企恢復(fù)赴港融資熱情

　　據(jù)悉，目前佳兆業(yè)已經(jīng)開始重啟上市計(jì)劃，并且開始進(jìn)行一系列的推廣以及業(yè)務(wù)擴(kuò)展。

　　“公司不會(huì)冒險(xiǎn)在不適當(dāng)?shù)臅r(shí)間推出上市計(jì)劃的?！奔颜讟I(yè)表示。

　　隨著香港市場(chǎng)的逐步回暖，其融資功能逐步恢復(fù)，香港已率先在5月份開放了IPO，民營(yíng)企業(yè)在香港融資的熱情也逐步回暖。與佳兆業(yè)同期通過聆訊的龍湖地產(chǎn)也傳出將繼續(xù)上市的計(jì)劃，卓越集團(tuán)也將考慮繼續(xù)推進(jìn)香港上市的進(jìn)程。

　　WIND資訊統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月8日中國(guó)忠旺掛牌上市，港交所前4個(gè)多月新股發(fā)行已籌資超123億港元。湯森路透上周發(fā)表報(bào)告指出，中國(guó)今年在全球新股上市競(jìng)賽中以36.5%的市場(chǎng)份額領(lǐng)先，超越美國(guó)的26.1%。其中，香港聯(lián)交所有8宗新股發(fā)行共值16億美元，據(jù)此成為全球最活躍的交易所。

　　經(jīng)紀(jì)公司凱基證券亞洲（KGI Asia）首席運(yùn)營(yíng)官鄺民彬稱：“我們看到投資者興趣正在重燃，因?yàn)槭袌?chǎng)在過去幾個(gè)月已沉寂了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間?！?/p>

　　“現(xiàn)在在香港做IPO的企業(yè)都較為小型，小型企業(yè)的好處就在于融資量相對(duì)較小，這樣容易找到投資者?！崩锇鹤C券CLSA香港及中國(guó)地產(chǎn)研究主管王艷表示。