量跌價(jià)漲 樓市期待買(mǎi)賣(mài)雙方回歸理性

　　本報(bào)記者 何建華報(bào)道

　　“開(kāi)發(fā)商不要盲目漲價(jià)，消費(fèi)者也不要盲目出手?！贬槍?duì)眼下房?jī)r(jià)上漲成交量下滑的局面，6月3日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“2、3、4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比上升，盡管5月份環(huán)比下降，但第三季度房?jī)r(jià)仍舊看漲?！?/p>

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示（截至5月30日），北京5月份共賣(mài)出新房（期房）13067套，環(huán)比4月的15500套少了2433套，即使是按今年以來(lái)新房市場(chǎng)日成交1000套的最高值計(jì)算，北京新房成交量5個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下降已成定局。

　　“其實(shí)這并非偶然,對(duì)假按揭的疑惑、對(duì)開(kāi)發(fā)商提價(jià)的不滿(mǎn)、對(duì)于未來(lái)政策‘看不清’，都是切斷樓市持續(xù)‘小陽(yáng)春’的原因?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示, 以北京為例，早在4月份北京就有19個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為9%。而到了5月份，不僅一些老項(xiàng)目繼續(xù)加推新盤(pán)，而且價(jià)格上漲也十分明顯。截至5月24日,北京5月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為12789元/平方米,環(huán)比4月份上漲了5.1%。

　　“房?jī)r(jià)漲降都是由市場(chǎng)需求決定的，漲和降都是正常的市場(chǎng)行為。樓市成交量持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)在5月份發(fā)生了變化,由于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主頻頻提價(jià),全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市成交量環(huán)比下滑的走勢(shì),房?jī)r(jià)上漲成交下滑使得樓市進(jìn)入了新一輪博弈?！鳖櫾撇f(shuō)。

　　“開(kāi)發(fā)商不計(jì)后果的漲價(jià)造成市場(chǎng)下行。此外，在相關(guān)部門(mén)明確表示將加快物業(yè)稅的研究制定后，對(duì)未來(lái)政策的觀望也阻礙了大量改善型住房購(gòu)房者入市?！惫阏f(shuō)。

　　郭毅認(rèn)為，前4個(gè)月的成交量上漲，一方面是去年第四季度以來(lái)頻頻出臺(tái)的利好政策及開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，釋放了一部分需求；另一方面是寬松的信貸環(huán)境使部分資金進(jìn)入樓市，加速市場(chǎng)回暖。由于目前相關(guān)部門(mén)很難再出臺(tái)新的刺激政策，而信貸收緊已成為定局，在如此背景下開(kāi)發(fā)商依然提價(jià)，市場(chǎng)很可能持續(xù)下行。

　　但也有專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱，前期成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來(lái)走勢(shì)不容樂(lè)觀，漲價(jià)的局面也恐難持續(xù)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前房?jī)r(jià)與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長(zhǎng)，支撐樓市成交放量的一個(gè)重要基礎(chǔ)已經(jīng)被明顯弱化，成交的萎縮必然會(huì)減少房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，這一輪的房?jī)r(jià)上漲是非理性的。他預(yù)計(jì)，第三季度樓市成交量會(huì)有比較明顯的回落，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。

　　郭毅認(rèn)為，“量跌價(jià)漲”成了當(dāng)前樓市的主要特征，房地產(chǎn)新一輪的博弈已經(jīng)開(kāi)始。從最新統(tǒng)計(jì)的北京6月份即將開(kāi)盤(pán)的數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目相對(duì)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)6月僅有44個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而且大多數(shù)項(xiàng)目存在著不確定因素，但繼續(xù)漲價(jià)的可能很大。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)日漸成熟，目前購(gòu)房者的心態(tài)已不是2007年的‘追漲買(mǎi)房’而是‘買(mǎi)得起就買(mǎi)，買(mǎi)不起就等’，因此，現(xiàn)在市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)不穩(wěn)固，性?xún)r(jià)比不如人家，我不希望開(kāi)發(fā)商盲目提價(jià)，一定要吸取前幾年盲目提價(jià)的副作用的教訓(xùn)；同時(shí)，消費(fèi)者也要按需索求，別盲目出手，急功近利的做法不可取?！鳖櫾撇f(shuō)。