SOHO中國全線出擊 由售物業(yè)轉至保面積穩(wěn)租金

　　“SOHO中國現在有非常充裕的現金,發(fā)行債券是其發(fā)展戰(zhàn)略中的一部分,主要是著眼于長遠,而不是簡單地考慮公司目前的資金鏈?！贬槍I(yè)界質疑SOHO中國最近發(fā)債是否“不差錢”時,潘石屹如是回應。

　　5月27日,SOHO中國突然宣布將發(fā)行28億港元的可換股債券,令市場始料未及。此前不久,SOHO中國首席執(zhí)行官張欣還宣稱,SOHO中國可動用現金高達200億元?！鞍l(fā)債將增加SOHO中國的財務費用,因為要支付利息,所以SOHO極有可能有新的項目投資?！币晃煌缎腥耸糠治稣f。可以得到印證的是,發(fā)債后不久,潘石屹就表示將重點關注北京廣渠路15號地和CBD核心區(qū)一塊5萬平方米的土地。這位投行人士認為,SOHO中國發(fā)債的另一個目的是增加現金儲備:“下半年房地產市場仍不明朗,資本市場融資渠道也不明朗。手中握有更多現金,即使有項目收購,仍能保持現金流充裕,這可能是SOHO中國未雨綢繆的打算。”

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　　外來的和尚VS空降兵

　　今年初在公布2008年年報時,潘石屹就透露說,今年將集中收購北京、上海等地的商業(yè)項目。隨后不久,潘石屹就把目標鎖定了上海第一爛尾樓東海廣場,但是由于成交價格分歧較大,至今一直沒有新的消息傳出。按照當初上市時的規(guī)劃,潘石屹將在幾年內全國化擴張。但是隨著2007年底樓市進入困難期,SOHO中國的全國擴張計劃一直停滯不前。進入2009年后,潘石屹認為商業(yè)地產已經到了可以抄底收購的階段,一方面積極進行建成項目的收購,一方面也在積極謀劃拿地。在上市后的兩年中,潘石屹只參與過中關村(000931,股吧)甲三號地的拍賣。業(yè)界分析人士認為,SOHO中國這次鎖定京廣渠路15號地和CBD核心區(qū)土地,表明SOHO中國正在改變此前只收購項目的發(fā)展方式,說明其正在全線出擊。

　　從2008年至今,SOHO中國可以說是順風順水。繼去年11月北京三里屯SOHO熱銷60多億之后,5月8日中關村SOHO開盤熱銷,得了當天銷售6.35億元的佳績。與此同時,懸疑了兩年多的前門項目終于取得突破性進展。5月17日SOHO中國宣布,以約17.68億元的代價,奪得北京前門大街約54691平方米零售物業(yè)的所有權。經歷兩年多的周折,SOHO中國終于獲得了前門項目的所有權,兌現了當初上市時的承諾。值得關注的是,SOHO中國將一改以往出售物業(yè)的模式,而保留全部面積做收租之用,為公司帶來穩(wěn)定租金收入。6月中旬前門項目將開始招商。盡管之前一直協助小業(yè)主招商,但是對于統一經營大型商業(yè)項目,SOHO中國將受到考驗。