領(lǐng)盛投資攜30億美元計劃重新進軍亞洲地產(chǎn)市場

　　領(lǐng)盛投資管理周一稱，有30億美元可供投資于亞洲地產(chǎn)市場，且在離場觀望九個月后，其已準備好重新進入該市場，最初的投資重點將放在日本和澳洲。

　　“這些國家的債務(wù)重組、市場調(diào)整過程以及資本和經(jīng)濟企穩(wěn)速度似乎是最快的，”該公司亞太投資總監(jiān)Ian Mackie在路透全球地產(chǎn)峰會上表示。

　　“日本已經(jīng)歷非常大的價格修正，大家忘了日本仍然是全球第二大經(jīng)濟體。”

　　該美國投資銀行青睞日本東京和大阪以及澳洲悉尼、墨爾本和布里斯班等要沖城市。

　　MacKie表示，該公司30億美元的可用資本，或會轉(zhuǎn)化為價值約60億美元的收購案，因其計劃將債務(wù)水平保持在低位。這30億美元多數(shù)來自去年年中籌集的資金。

　　MacKie稱，領(lǐng)盛過去投資于多數(shù)類型的地產(chǎn)，但現(xiàn)在最熱衷于倉庫、酒店和辦公樓。除了日本和澳洲以外，其所青睞的其它投資目的地還有中國和韓國。

　　但該公司可能不會投資于印度地產(chǎn)業(yè)，因其認為潛在回報不足以彌補風險。

　　領(lǐng)盛稱，盡管其看到日本和澳洲有投資機會，但其仍對近期亞洲地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度，并警告稱中國大陸、香港和新加坡的房屋銷售回升可能是“熊市反彈”。

　　該公司亞太地區(qū)研究和策略主管Kenneth Tsang稱，公寓銷售的攀升是受到一度被抑制的買需以及較低抵押貸款利率所推動，或許不可持續(xù)。

　　“這有可能是熊市反彈，當這些城市或國家流動性不足或經(jīng)濟受到新的沖擊時，形勢可能會逆轉(zhuǎn)，”他說。

　　他指出，香港和新加坡等城市的辦公室出租率可能會進一步下滑，盡管下滑速度會比2009年早幾個月要慢。他補充稱，商業(yè)地產(chǎn)只會在經(jīng)濟企穩(wěn)時開始復蘇。

　　Tsang表示，新加坡、上海和北京的復蘇過程會更緩慢，因為這些城市未來數(shù)月會有新的辦公樓入市。