一成首付炒房斷供之痛不可忘

　　本報(bào)記者 魏珍妮報(bào)道

　　曾在深圳樓市銷聲匿跡許久的“一成首付”現(xiàn)象又重現(xiàn)江湖。

　　6月24日《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，炒房者與中介機(jī)構(gòu)合作，可以拿到一成首付，甚至零首付的房貸。并且指出，有些銀行已經(jīng)將一套房的貸款優(yōu)惠政策，用于二套房的購(gòu)買上。

　　“此次深圳地區(qū)出現(xiàn)的‘一成首付’現(xiàn)象，其根源是由于2008年底實(shí)施的個(gè)人房貸‘新政’，即首套住房利率打七折，首付降至二成的優(yōu)惠政策。此外，今年為了抵抗金融危機(jī)和加大內(nèi)需，中國(guó)的貸款政策比較寬松，為‘一成首付’現(xiàn)象的出現(xiàn)提供了可能?！辟F州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長(zhǎng)項(xiàng)凱標(biāo)在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　合作建房發(fā)起人、合作藍(lán)城公司董事長(zhǎng)于凌罡在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：“關(guān)于‘一成首付’，首先銀行是不會(huì)直接這么做的，這是開發(fā)商和銀行工作人員協(xié)調(diào)，鉆銀行政策空子而已?！?/p>

　　“比如，一套房子總價(jià)100萬(wàn)元，銀行該放80萬(wàn)元貸款還是70萬(wàn)元貸款，都是銀行按照購(gòu)房者個(gè)人的貸款信用審核的。但開發(fā)商可以把房?jī)r(jià)提高，比如房?jī)r(jià)合同寫成112.5萬(wàn)元，貸款人可以貸8成，也就是90萬(wàn)元，然后銀行放款，開發(fā)商收買房人10萬(wàn)元首付，再給貸款人打個(gè)12.5萬(wàn)元折扣。對(duì)貸款人來(lái)講，首付10萬(wàn)，貸款90萬(wàn)，正好是一成首付?！庇诹桀概e例說(shuō)道。

　　項(xiàng)凱標(biāo)表示：“這種低首付現(xiàn)象，就是一種高杠桿的房貸融資方式，可以使房產(chǎn)投機(jī)商們用更少的本金，購(gòu)得更多的房產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲后出售獲利，實(shí)現(xiàn)以小博大，助推炒房風(fēng)上揚(yáng)。”

　　五六月份深圳一手房?jī)r(jià)格延續(xù)了進(jìn)一步上漲的局勢(shì)。

　　正是在這樣的情況下，投資者開始頻繁現(xiàn)身，與2009年前3個(gè)月以自住型為主的買家相比，四五月份投資者比例日漸上升。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：“在市場(chǎng)回暖的情況下，各方面對(duì)未來(lái)的預(yù)期發(fā)生了變化，一些不規(guī)范的做法就會(huì)出現(xiàn)?！?

　　于凌罡提到：“美國(guó)次貸危機(jī)不就是銀行追求貸款利潤(rùn)，放松評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)果嗎？”項(xiàng)凱標(biāo)也表示：“美國(guó)的次貸危機(jī)其中最重要的一個(gè)問題，就是房貸的首付款過低，銀行敢放貸的前提是房?jī)r(jià)可以持續(xù)的上漲（抵押資產(chǎn)在增值），一旦中間出了問題，則其風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。”

　　“購(gòu)房者可能因享受了優(yōu)惠而無(wú)法退房，和購(gòu)買優(yōu)惠價(jià)商品無(wú)法退還的圈套類似。銀行更容易被‘?dāng)喙１緛?lái)買房人在房?jī)r(jià)貶值3成時(shí)才會(huì)考慮斷供，可現(xiàn)在，房子貶值1成，就可能有很多人斷供。”于凌罡如是說(shuō)。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)是并存的，銀行在房貸時(shí)要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不要僅為提高房貸總額，提高銀行效益，而放松監(jiān)管?！?/p>

　　“銀行要嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定的要求進(jìn)行房屋貸款，嚴(yán)格首付比例，防止炒房者利用貸款炒房，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)銀行的資產(chǎn)保值?！惫镉抡f(shuō)道。