美食街提檔次丟人氣 吳江路"四季坊"4.8億易手

　　指著上海吳江路西段商場“四季坊”空蕩蕩的走廊，飾品店主王女士忍不住抱怨：“真搞不懂為什么人氣那么差。”入口處標牌上雖然標注有35戶商家，但二樓過道兩邊店鋪三分之二卻鐵門緊鎖。這與相隔不遠的吳江路東段“小吃街”上的行人如梭相比，簡直是天壤之別。

　　“許多店家都做不下去了，店租又不便宜，所以搬走了不少。”王女士說，她的店鋪面積本來就不大，但在這個品牌全市各家連鎖店中經營狀況還“算是差的”。CBN記者發(fā)現，“大幅打折”、“買一送一”等促銷字眼在四季坊的各家商鋪中幾乎都有。王女士說，據她所知這家商場新一輪調整不久將展開。

　　CBN記者從知情人士處獲悉的最新消息是，這新一輪調整的“背景”其實不簡單——經歷整改、經營并不樂觀的“四季坊”最近可能以4.8億元轉手了。

　　“四季坊這一項目已在市場上推廣多時了”，知情人士表示，“在資本策略（00497.HK）之前曾有其他買家對此有興趣，甚至連意向協(xié)議也簽了。但由于多種原因最終還是由資本策略接手，且決策非常快。”先后將上海永新大廈和盛邦國際大廈（原福海商廈）納入囊中的資本策略，近期公開宣稱計劃在未來3年內再投20億元人民幣用于收購上海物業(yè)，就在公司高層公開企業(yè)投資計劃之后，四季坊的收購交易隨之達成。不過，對于此次交易，無論是賣家新加坡星獅地產（00535.HK），還是新東家資本策略昨天都對CBN記者的采訪保持了緘默。

　　實際上，吳江路西段商業(yè)區(qū)的改造2005年3月便已展開。當時有關部門稱，經規(guī)劃重建之后的吳江路會是南京西路商業(yè)街的“后街”，主要作用是提供休閑、餐飲服務，以期與南京西路商業(yè)街形成互補格局。

　　但事實未如設想那般理想。在許多上海市民印象中，位置絕佳的吳江路就是“平民美食街”。每逢華燈初上，南京西路的游人和附近寫字樓的下班白領們便蜂擁而至，“甜蜜蜜”、“小楊生煎”等一干特色小吃店總是門庭若市，排起長隊。整條街人頭攢動、美食遍地，廉價小吃攤沿街而立，小商小販們此起彼伏的吆喝聲和滿街飄散的美食味道構成了這條商業(yè)街的盛況，但現在，這種場景只能從尚未拆遷完畢的吳江路東段可窺一斑。吳江路西段改造后，率先成型的“四季坊”儼然與其他商場別無二樣，即使門面整潔，但在人氣不再的情況下，只能三番五次調整經營策略。

　　CBN記者從多家研究機構得到的數據顯示，總建筑面積約11000平方米的四季坊，目前空置率很高的二樓，租金水平在15元/平方米/天；一樓鋪位租金水平在35元/平方米/天，這一價位基本接近南京西路上的沿街商鋪租金水平。

　　早先曾有媒體指出，四季坊中多家商鋪撤柜退出，居高不下的租金是主要影響因素。不過，如以租金作為衡量準則的話，毗鄰四季坊的另一商業(yè)項目“湟普匯”，就是相同的租賃價格，人氣卻紅火程度依然。

　　“四季坊目前出現的問題是多種因素造成的。”知情人士向CBN記者透露。位于吳江路西段的四季坊雖然隸屬星獅地產名下，但在當初項目規(guī)劃及定位上，還是受到了有關部門對吳江路整體策劃的主導思想影響，“在吳江路的早期定位中，基本上是輕餐飲小吃、重零售服飾，以試圖達到提升吳江路整體檔次的目的。”不過事到如今，主力發(fā)展餐飲甚至將以往吳江路上知名品牌小吃店引入的湟普匯，與側重于服飾經營的四季坊相比，市場接受度如何已是一望便知了。

　　吳江路所在的上海靜安區(qū)相關部門人士表示，吳江路的發(fā)展仍在變革過程中，未來仍會對相應體制及策略進行調整。“希望四季坊改動后，人氣旺些。”王女士說這話的時候，流露出希冀神情。