凱雷等投資集團(tuán)加緊拋售中國高端地產(chǎn)項目

　　上海多個高端物業(yè)項目近日傳出整售消息，出售方有凱雷集團(tuán)這樣的美國投資銀行，也有中糧地產(chǎn)等中資房企巨頭。而拋售背后是中外開發(fā)商對房價短期將進(jìn)入滯漲的預(yù)期。

　　上海證券報獨家獲悉，美國凱雷投資集團(tuán)正籌備出售其持有的上海濟(jì)南路8號項目，回籠資金有望超過30億元。這是繼雷曼兄弟、摩根士坦利等國際投行后，又一家拋售在華物業(yè)的外資投行。

　　該酒店式公寓位于上海新天地核心區(qū)，由凱雷集團(tuán)在2008年初購得，當(dāng)時的交易金額為19.9億元。僅僅一年多后，凱雷將其低調(diào)出售。據(jù)稱，該項目可能零售也可能整體出售。單價在8萬至10萬元/平方米。而當(dāng)時購入時，這個總面積為39814平方米的公寓項目，均價只有5萬元／平方米。

　　在此之前，摩根士坦利以24.5億元的價格將其持有的上海東海廣場項目出售給SOHO中國。有投行人士稱，幾大國際投資銀行清理海外項目，以回籠資金的做法已經(jīng)持續(xù)很長時間。

　　接近凱雷集團(tuán)的一位人士表示，簡單的資金問題不是其現(xiàn)在出售物業(yè)的全部原因。根據(jù)他們的判斷，未來中國樓市短期內(nèi)可能存在不確定性，而以當(dāng)時的收購價格和人民幣升值形勢判斷，目前出售物業(yè)可以確保相對高的收益。另外就是美國經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)，投行仍有巨大的現(xiàn)金流壓力，但也正因為美國很多資產(chǎn)還處于價格谷底，投行調(diào)回資金以備收購的意愿也十分明確。

　　除了美國各投行外，一些中資背景的企業(yè)也在拋售豪宅。據(jù)消息人士稱，中糧地產(chǎn)持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進(jìn)行轉(zhuǎn)租為售。該項目位于上海浦東陸家嘴核心商務(wù)區(qū)，緊鄰濱江大道。整個小區(qū)由數(shù)幢高層組成。鵬利海景工作人員介紹，目前處于租賃狀態(tài)的兩棟樓為5、6號樓，開發(fā)商有意出售的很可能就是這兩棟樓盤。

　　此前，李嘉誠在上海的持有型物業(yè)四季雅苑也積極轉(zhuǎn)租為售，“沒有任何預(yù)熱，開發(fā)商直接打出了出售的廣告，可見李嘉誠急切拋盤套現(xiàn)。”一位分析人士稱。

　　而包括恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗等房地產(chǎn)大佬均判斷，未來中國樓市形勢較難預(yù)測，快速拋盤套現(xiàn)是明智的短期戰(zhàn)略。

　　近期，央行在貨幣政策上出現(xiàn)細(xì)微的口徑變化，流動性收緊導(dǎo)致的購房貸款收緊、項目貸款收緊等信號令市場感到絲絲涼意。有分析人士認(rèn)為，受政策微調(diào)的影響，未來四個月，更多資金將從資本市場向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流。房地產(chǎn)投資熱情將逐漸趨于冷靜，而豪宅市場帶動樓市整體升溫局面可能緩解。這成為中外資集體拋售豪宅的重要考量因素。