中國最貴豪宅易主 北外灘豪宅價(jià)超湯臣一品

　　萬云選

　　在上海頂級豪宅紛紛向10萬元單價(jià)“逼關(guān)”的今天，曾經(jīng)湯臣一品的“天價(jià)”不再是只能仰望的價(jià)格。

　　該區(qū)域即將推出的豪宅“白金灣府邸”單價(jià)將超過11萬元/每平方米，部分樓層價(jià)格甚至高達(dá)16萬元/平方米。這一價(jià)格有望超過湯臣一品，成為目前中國最貴的豪宅。

　　價(jià)超湯臣

　　“我們樓盤的價(jià)格事實(shí)上已經(jīng)超過湯臣一品。只是我們一直很低調(diào)，所以外界并不是非常了解。” 白金灣府邸開發(fā)商，上海鵬欣集團(tuán)副總裁徐洪林在接受《東地產(chǎn)》記者采訪時(shí)表示。

　　據(jù)悉，白金灣府邸此次推出的房源均為超過300平方米的大戶型，其中包括304平方米的三房和360平方米的四房。由于樓層全為15層至31層的“江景房”，因此該批房源“售價(jià)不菲”。

　　《東地產(chǎn)》記者了解到，白金灣府邸江景房的價(jià)格將全部超過11萬元/平方米，最好樓層的價(jià)格更是高達(dá)16萬元/平方米的“天價(jià)”。

　　目前湯臣一品C棟均價(jià)為11萬元/每平方米，其中首推的C棟中低區(qū)房源均價(jià)為9.8萬元/平方米。此外，湯臣一品A棟均價(jià)仍保持在14.6萬元/平方米。按照這一價(jià)格比較，白金灣府邸江景房售價(jià)將超過湯臣一品C棟價(jià)格，與A棟價(jià)格持平甚至超過A棟價(jià)格。

　　徐洪林并不回避與湯臣一品做比較。

　　據(jù)悉，在建造白金灣府邸之前，徐本人曾親自到湯臣一品“考察”，并異常留意湯臣一品的細(xì)節(jié)。

　　“我們在湯臣一品后面做項(xiàng)目，所以很多東西看得更清楚一些。他們有的我們都做了，他們沒有的我們也做了很多?！?徐洪林表示。

　　聯(lián)手悅榕莊

　　在推出高層江景房之前，白金灣府邸曾于去年開始推出低區(qū)房源。該批房源最低售價(jià)為5萬~6萬元/平方米，均價(jià)亦接近10萬元/平方米。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示：截至2009年9月14日，白金灣府邸一共賣出44套房源，其中自今年一月以來共售出9套房源。

　　美地行策劃集團(tuán)執(zhí)行董事劉群對《東地產(chǎn)》記者分析表示，北外灘有航運(yùn)服務(wù)聚集區(qū)的規(guī)劃概念，而且白金灣府邸是該區(qū)域目前唯一在售的高檔樓盤，因此目前價(jià)格“并不貴”，并有繼續(xù)漲價(jià)的潛力。

　　上海美橋房產(chǎn)咨詢公司執(zhí)行董事張景瑞則表示，由于投資性需求的快速上漲，目前上海頂級豪宅持續(xù)出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，但這一熱銷現(xiàn)象能持續(xù)多久并不明朗。因此白金灣府邸是否能迅速去化取決于今年豪宅后幾個月的“行情”。

　　《東地產(chǎn)》記者了解到，除了借力北外灘的有利規(guī)劃，白金灣府邸亦在尋求外部突破。

　　徐洪林向《東地產(chǎn)》記者透露，鵬欣集團(tuán)將聯(lián)手悅榕莊來經(jīng)營白金灣府邸的五星級酒店，并由新加坡Banyan tree酒店管理公司實(shí)施管理。

　　鵬欣此次拉上從不涉足City hotel的悅榕莊，其意也在提升白金灣府邸形象和該項(xiàng)目的物業(yè)管理水平，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。據(jù)悉，該酒店將在明年年底正式開業(yè)。

　　豪宅逼關(guān)

　　自今年2月份以來，上海頂級豪宅不斷“提價(jià)”。在剛過去的8月中頂級豪宅更是“逆市熱銷”，在普通住宅成交量下滑的同時(shí)頂級豪宅依舊保持成交活躍。

　　在此背景下，上海頂級豪宅價(jià)格也一路上揚(yáng)。易居(中國)分析師薛建雄對《東地產(chǎn)》記者表示，李嘉誠旗下和記黃埔(00013.HK)的別墅項(xiàng)目四季雅苑、瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)新天地項(xiàng)目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板塊茂名南路的蘭馨公寓等近10個豪宅的售價(jià)或者部分房源的售價(jià)已經(jīng)突破10萬元/平方米關(guān)口。

　　《東地產(chǎn)》記者了解到，8月份“成交大戶”綠城黃浦灣部分景觀房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到8萬元/平方米。

　　而九龍倉旗下的新華路一號銷售人員表示，目前的銷售均價(jià)大約為84000元/平方米。目前，項(xiàng)目推出了一套帶花園的底樓300多平方米平層大宅，總價(jià)為3800萬元左右。換算下來，該套房源的銷售單價(jià)已經(jīng)突破10萬元/平方米。預(yù)計(jì)月底開盤的四季雅苑預(yù)期推出的獨(dú)棟別墅售價(jià)約10萬元/平方米，聯(lián)體別墅則為8萬元/平方米。

　　此外，此外，緊鄰湯臣一品的香港新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)項(xiàng)目濱江凱旋門，最新的市場消息稱，該項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品將達(dá)15萬~20萬元/平方米，有望刷新上海單價(jià)最高樓盤的紀(jì)錄。

　　薛建雄表示，上海高檔物業(yè)受到投資者青睞，與通脹預(yù)期加劇密切相關(guān)。豪宅購房大軍在通脹預(yù)期纏繞下突襲上海樓市，他們往往裹挾著強(qiáng)烈的投資意圖和資金避險(xiǎn)需求。

　　劉群也表示，豪宅市場獲得熱銷，一方面是實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的速度不夠快，沒有房地產(chǎn)市場的獲利高，導(dǎo)致大量的資金流向豪宅市場；另一方面全國性買家正在全面進(jìn)入上海高端住宅市場，他們往往選擇知名度相對較高的豪宅作為投資首選，并因此推高豪宅價(jià)格。