陶冬：買海景房到三亞還是西班

　　關(guān)鍵詞：新財(cái)富；海景房；三亞；西班牙

　　超寬松貨幣政策下，開(kāi)發(fā)商免除了資金鏈之憂，其營(yíng)銷與定價(jià)策略也變得十分進(jìn)取，普通住宅價(jià)格與消費(fèi)者收入嚴(yán)重脫節(jié)，豪宅價(jià)格也升上國(guó)際先進(jìn)水平。擁有優(yōu)質(zhì)資源的三亞海景房，價(jià)格更遠(yuǎn)超西班牙和佛羅里達(dá)，脫離了國(guó)際標(biāo)桿，中國(guó)資金出國(guó)買樓只是遲早的事。

　　筆者最近在臨近三亞的某個(gè)海灘豪宅樓盤(pán)看房。陽(yáng)光、椰風(fēng)，果然是不一樣的環(huán)境。白沙、碧波，在中國(guó)不多見(jiàn)的海景。

　　展覽廳的沙盤(pán)上，擺放著一個(gè)個(gè)度假小屋，號(hào)稱是某某名師設(shè)計(jì)、具有東南亞情調(diào)的villa。一個(gè)朝海的第二排的小屋，賣到3000萬(wàn)元，第一排的全海景房，更標(biāo)價(jià)到5000萬(wàn)元。

　　到地盤(pán)去看，工程仍在打樁階段，一棟樓也沒(méi)有起來(lái)，但是銷售人員指點(diǎn)給你看，這里會(huì)有六星級(jí)酒店，那里是購(gòu)物中心。他們賣的是故事、概念，賣的是一個(gè)夢(mèng) 　想。

　　建設(shè)剛剛開(kāi)始，還沒(méi)有批文，樓花是不能賣的，于是開(kāi)發(fā)商不做預(yù)售，但是可以預(yù)訂。預(yù)訂當(dāng)然不能收訂金，但是歡迎你加入他們的俱樂(lè)部，俱樂(lè)部會(huì)員有優(yōu)先選樓權(quán)，而且會(huì)費(fèi)到時(shí)可以折成買房的訂金。這個(gè)變相訂金的會(huì)員費(fèi)需要多少錢？普通會(huì)員的會(huì)費(fèi)要盛惠40萬(wàn)大元，至于金卡、白金卡會(huì)費(fèi)幾何，筆者沒(méi)敢問(wèn)。

　　3000萬(wàn)元人民幣，拿到美國(guó)可以買下一處莊園，拿到歐洲可以買下一座城堡了。在這里，可以買下一間打開(kāi)窗戶差不多能和鄰居握手的“豪宅”。其令人印象深刻的，是天馬行空的概念、頗具創(chuàng)意的營(yíng)銷、沾有外國(guó)元素和浪漫情調(diào)但是骨子里仍是中國(guó)式思維的設(shè)計(jì)，最后就是世界一流的定價(jià)。

　　在西班牙的一線海景地段，公寓式豪宅售價(jià)不過(guò)30萬(wàn)歐元，獨(dú)立洋房的售價(jià)也只在70　萬(wàn)歐元左右，而且全部是永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)敵海景。當(dāng)然，地段不同，環(huán)境不同，房?jī)r(jià)有高有低，崖邊幾百萬(wàn)歐元的大宅也有，但是70萬(wàn)歐元的洋房，絕對(duì)勝過(guò)眼前所見(jiàn)的3000萬(wàn)元人民幣的villa。在金融海嘯中遭到重創(chuàng)的美國(guó)佛羅里達(dá)，海景房的價(jià)格更低，個(gè)別強(qiáng)制拍賣房甚至低至15萬(wàn)美元以下。

　　近幾年，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了爆米花式的膨脹，涌現(xiàn)出一批一夜暴富、拿錢不當(dāng)錢的巨富。金融危機(jī)后，政府的超寬松貨幣政策救了已經(jīng)奄奄一息的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)他們免除了資金鏈的后顧之憂后，營(yíng)銷策略、定價(jià)策略變得十分進(jìn)取，催生出房?jī)r(jià)的一片急升。普通住宅價(jià)格與消費(fèi)者收入嚴(yán)重脫節(jié)，豪宅價(jià)格不知不覺(jué)間升上“國(guó)際先進(jìn)水平”。三亞這個(gè)樓盤(pán)，便是無(wú)視國(guó)際標(biāo)桿的典型炒作，因?yàn)槎▋r(jià)者可能根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)西班牙、美國(guó)的海景房。但是，這個(gè)責(zé)任又不在三亞的樓盤(pán)身上，因?yàn)橹苓叺念愃茦潜P(pán)也是一樣吊高了賣。

　　在中國(guó)，海景房值得擁有一個(gè)較高的溢價(jià)。中國(guó)是世界上最大的幾乎看不到藍(lán)色海洋的國(guó)家(個(gè)別城市除外)。當(dāng)財(cái)富積累達(dá)到一定水平后，當(dāng)人們對(duì)生活方式有更高的追求時(shí)，筆者認(rèn)為，海景資源必然搶手，海景房?jī)r(jià)必然被搶高。

　　但是，這種溢價(jià)不能脫離國(guó)際海景房的標(biāo)的，因?yàn)樵谑澜绶秶鷥?nèi)，藍(lán)色海景并沒(méi)有稀缺到那一步。中國(guó)資金流向世界其他城市，只是遲早的事。筆者看好擁有三件寶的國(guó)際城市：海景、交通、中餐館。