80后炒房客從15萬(wàn)到1300萬(wàn)

　　by 《東地產(chǎn)》梁繼賢

　　今年10月底，姚天書(shū)決定在自己楊浦的家里開(kāi)一個(gè)小型的Party。在這之前，他剛剛把位于嘉定保利家園的100多平米的公寓房賣(mài)掉，買(mǎi)家出價(jià)120萬(wàn)，而一年前他買(mǎi)下這個(gè)房子時(shí)僅花了約90萬(wàn)。

　　這是今年他賣(mài)出的第2套房產(chǎn)，恰好趕在了自己28歲生日的時(shí)候。

　　“做完今年，我會(huì)休息一段時(shí)間?！?1年生人的IT男姚天書(shū)臉上掛著與年齡不相符的成熟，誰(shuí)也不會(huì)想到，這個(gè)還在辦公室里面和同事背著主管玩游戲的溫州小子，已經(jīng)在上海房地產(chǎn)的漲價(jià)聲中翻滾出了自己的身價(jià)。

　　姚天書(shū)的開(kāi)始似乎太過(guò)貧乏，“我03年畢業(yè)到的上海，手上有15萬(wàn)買(mǎi)房款，標(biāo)準(zhǔn)就是夠自己住就行?！边@筆錢(qián)來(lái)自于姚天書(shū)的父母，姚爸姚媽的想法，是讓不肯繼承家業(yè)的兒子在外面自己買(mǎi)一套房子，“他們怕我個(gè)兒小受欺負(fù)?！币μ鞎?shū)笑道。

　　小個(gè)兒姚天書(shū)卻偏喜歡大房子，他看中了閔行區(qū)錦繡江南二期的近百平公寓。除了父母給他買(mǎi)房的15萬(wàn)，他又找朋友借了幾萬(wàn)塊，5月份之前，他成為了這棟房子的正式主人。

　　下面發(fā)生的事情，卻超出他的想象力。

　　03年的非典肆虐初期，上海房市也被沖淡了吸引力，但是隨著非典的漸漸過(guò)去，房?jī)r(jià)開(kāi)始回復(fù)活力。到了7月份，幾乎較之上半年上漲了50%！姚天書(shū)果斷行動(dòng)——這一回，他又變成了“無(wú)房”一族，但這次懵懂的炒房經(jīng)歷讓他迅速凈賺30萬(wàn)元。

　　“腿發(fā)軟?！币μ鞎?shū)回憶起當(dāng)年自己拿著銀行卡時(shí)的感受。

　　還掉原來(lái)房子的貸款，姚天書(shū)手上捏著近30萬(wàn)的現(xiàn)金，而這段在上海的經(jīng)歷，他甚至都不敢跟家里人說(shuō)，但就在這時(shí)，“炒房”二字已經(jīng)開(kāi)始吸引他。

　　“那時(shí)候心里怯怯的，總感覺(jué)這錢(qián)來(lái)得太容易?！豹q豫再三，姚天書(shū)發(fā)揮了溫州人謹(jǐn)慎小心的個(gè)性，他首先為自己找了一份工作?！澳菚r(shí)候就感覺(jué)自己在賭博——要是輸了的話，我還能有個(gè)養(yǎng)活自己的地方?！北藭r(shí)，老板給他的薪資標(biāo)準(zhǔn)是3000元/月。

　　即使是去賭，姚天書(shū)也不想在一個(gè)地方押寶：父輩經(jīng)商的經(jīng)驗(yàn)告訴他，分散投資就是分散風(fēng)險(xiǎn)。“和一個(gè)資深的房地產(chǎn)中介朋友聊天的時(shí)候，他告訴我上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)起來(lái)了，而且以后還會(huì)漲，我覺(jué)得不能等了?！?/p>

　　他在閘北區(qū)上海家園、徐匯區(qū)綠色新境各投資了兩套房產(chǎn)，都是小戶型?！靶粜涂們r(jià)低。那個(gè)時(shí)候貸款也好做?！币μ鞎?shū)請(qǐng)中介的朋友幫忙，辦了兩套低利率購(gòu)房貸款，學(xué)起了上海人，做房東?！耙宰怵B(yǎng)房，等待合適的時(shí)機(jī)再出手?！?/p>

　　這樣的上海“房東”生涯到了07年暫且告一段落——姚天書(shū)終于等來(lái)了第二波漲價(jià)潮。他現(xiàn)在想起來(lái)，依然興奮不已。

　　“07年最難忘！連外環(huán)都漲了不少！”同樣在這一年被牽動(dòng)的則是大批的溫州人進(jìn)入上海樓市，溫州人炒樓潮被媒體大篇幅報(bào)道，上海樓市開(kāi)始出現(xiàn)癲狂的跡象。

　　“我爸那一輩的人都坐不住了，你就想想吧！”姚天書(shū)的父親也從溫州風(fēng)風(fēng)火火“殺”到上海，卻發(fā)現(xiàn)在炒房方面只能做兒子的“學(xué)生”。

　　父子倆商量了一夜，最終決定由熟悉地形的姚天書(shū)做參謀，老爸出資提意見(jiàn)去“掃樓”。

　　以后的一段時(shí)間，姚家父子幾乎每天都要在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)和中介店之間穿梭，兩人甚至連樓盤(pán)的外立面美不美觀都要激辯一番。

　　最終，姚天書(shū)和父親終于達(dá)成共識(shí)：“我家出錢(qián)投資了兩套房子，都是內(nèi)環(huán)。我給選的?！笔聦?shí)證明，到了07年底房市退潮之前，姚父的兩套房子已經(jīng)升值了至少30%。

　　這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)還是賣(mài)？似乎成了很難以抉擇的問(wèn)題，老小姚又開(kāi)始了“腦力激蕩”。父親還想繼續(xù)捂一捂，但兒子心里卻擔(dān)憂：要是出現(xiàn)拐點(diǎn)可怎么辦呢？三下五除二，父子倆決定內(nèi)環(huán)的房子暫時(shí)不賣(mài)?！敖Y(jié)果我爸穩(wěn)住了，而我把手頭的兩套中內(nèi)環(huán)間的房子處理掉了?！边@一“處理”可不簡(jiǎn)單，由于地段好，又是基本沒(méi)有住過(guò)的新房，在房?jī)r(jià)已經(jīng)將近有了50%的增幅時(shí)，小姚同學(xué)凈賺100萬(wàn)左右，“有價(jià)有市總比有價(jià)無(wú)市的好?！币μ鞎?shū)認(rèn)為。

　　這回，姚爸再也不想限制兒子了，甚至在他自己看來(lái)，辛苦大半輩子所經(jīng)營(yíng)的皮鞋原料加工也可以暫時(shí)停一停——按照他的意思，小姚同學(xué)可以做一個(gè)專職的“炒房客”。孰料，這遭到了兒子的堅(jiān)決抵制?！俺捶恐皇菬o(wú)意間闖進(jìn)來(lái)的，我還想自己做點(diǎn)事情?！?/p>

　　“做事業(yè)就像‘養(yǎng)孩子’，一點(diǎn)一點(diǎn)看著它長(zhǎng)大有成就感，但是炒房……”81年出生的小姚似乎一時(shí)半會(huì)兒很難找到什么詞來(lái)形容它的刺激和跌宕，“恩……就像‘養(yǎng)大人’！”他漲紅了臉：“我這個(gè)年紀(jì)，應(yīng)該多積累些工作經(jīng)驗(yàn)，炒房畢竟不算正當(dāng)職業(yè)？”

　　但08年并沒(méi)有給姚天書(shū)“金盆洗手”的機(jī)會(huì)，金融危機(jī)影響了整個(gè)地球，大量出口型生產(chǎn)企業(yè)倒閉。父親的皮鞋原料加工也難以幸免，姚天書(shū)不得不連夜趕回家?guī)椭赣H打理殘局。

　　“那時(shí)我才發(fā)現(xiàn)房子的抗震能力，如果全部是現(xiàn)金或者股票，估計(jì)這會(huì)兒早完了?！辈贿^(guò)壞事兒也來(lái)了，“父親從那以后‘逼著’我炒房?！币μ鞎?shū)苦笑道。

　　加上父親的資金，小姚有了更多的資金投入房市。

　　“金融危機(jī)剛起來(lái)的時(shí)候，也打擊了房地產(chǎn)，所以我就趁著低價(jià)出手了?！?/p>

　　剩下的錢(qián)，他和父親一起，在上海的各個(gè)地區(qū)開(kāi)始“抄底”，“大中小戶型都有，相對(duì)來(lái)說(shuō)我更看好大戶型?！痹跇鞘小盎臁钡臅r(shí)間長(zhǎng)了，小姚開(kāi)始關(guān)注起需求轉(zhuǎn)移，他猜測(cè)，大戶型有可能會(huì)成為像他們家一樣的尋求資金避險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)群消費(fèi)主流，又一次現(xiàn)實(shí)證明，他是幸運(yùn)的：父親在龍湖艷瀾山花500多萬(wàn)買(mǎi)下了一棟聯(lián)排別墅，而今，網(wǎng)絡(luò)上掛牌出售的二手龍湖聯(lián)排別墅多已將賣(mài)價(jià)提到700萬(wàn)左右。

　　“我對(duì)上海的樓市有信心，但沒(méi)想到起來(lái)的這么快！”事實(shí)上后面的情況，不僅是這父子兩，估計(jì)大部分中國(guó)人都沒(méi)想到。

　　政策靈活松弛，大量救市資金流入房市，09年4月份起，上海樓市恍惚又回到了07年。

　　“我感覺(jué)比07年更厲害！”小姚堅(jiān)定地說(shuō)。據(jù)他估計(jì)，除去自己住的那套房子，09年當(dāng)年買(mǎi)下的中冶尚城公寓房，6月份還14000元/m2的均價(jià) ，到了10月份，已經(jīng)隱隱有了突破20000元/ m2 的趨勢(shì)，一下子就升值了40%左右。而自己早幾年買(mǎi)的房子，如錦繡江南，現(xiàn)在早已翻了1倍都不止。

　　“我在川沙買(mǎi)的房子，以前和現(xiàn)在的價(jià)格沒(méi)法兒比！”此時(shí)，連老爸都開(kāi)始佩服起兒子的遠(yuǎn)見(jiàn)來(lái)。

　　“8月份的時(shí)候我勸父親把內(nèi)環(huán)邊的舊房子掛出去賣(mài)掉，那段日子，總有人打電話要求看房，我試著把價(jià)格又抬了抬，沒(méi)想到還是很快出手了?！边@套位于長(zhǎng)寧天山路仙蓉花苑的90平米小公寓，目前每平米大概得17000元左右。

　　現(xiàn)在小姚名下還有約8套大小、新舊不一的房產(chǎn)，價(jià)值將近1300萬(wàn)，分布在楊浦、長(zhǎng)寧、浦東、普陀、松江幾個(gè)區(qū)，雖然有一兩棟尚處還貸階段，但短時(shí)間內(nèi)他并不準(zhǔn)備賣(mài)掉。

　　大虹橋、大浦東、迪士尼、第三中心……上海的“花頭”太多了，誰(shuí)也不知道后面會(huì)發(fā)生什么，但有一點(diǎn)一定是肯定的，房?jī)r(jià)不會(huì)再跌回姚天書(shū)剛接手的那個(gè)時(shí)代。

　　“5年之內(nèi)還會(huì)漲個(gè)50%吧……反正現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)也不是很緊張，就放著吧……當(dāng)然，老爸要是缺錢(qián)，我可以‘救濟(jì)’他，哈哈！”

　　至于自己的事業(yè)夢(mèng)想呢？

　　81年天蝎座大男孩小姚，突然面露狡黠：“80后的韓寒寫(xiě)書(shū)名利雙收……你說(shuō)我是不是也可以先寫(xiě)本《80后炒房客》？”