浙商：選擇哪里的房產(chǎn)投資

　　一個(gè)城市的房價(jià)走勢(shì)主要看這個(gè)城市的擴(kuò)張能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。五年內(nèi)還不漲不跌的城市的房子千萬不能碰。

　　天下浙商網(wǎng)11月16日消息(《浙商》見習(xí)記者 俞越報(bào)道)：未來房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？現(xiàn)在還能進(jìn)行房地產(chǎn)投資嗎？這無疑是目前買房人最關(guān)心的話題。2009年11月13日下午，《浙商》雜志和雅居樂地產(chǎn)·清水灣主辦的未來房地產(chǎn)走勢(shì)及投資置業(yè)論壇上，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀，中大集董事長陳維、雅居樂地產(chǎn)總裁助理簡毓萍和萬銀置業(yè)總經(jīng)理沈林威發(fā)表了各自觀點(diǎn)。

　　葉檀：選擇性價(jià)比高的房產(chǎn)投資

　　大家都考慮買房的時(shí)候，可能不合適房產(chǎn)投資；反而是大家都快要絕望的時(shí)候，是入市的好時(shí)機(jī)。

　　今年“十一”以后，房價(jià)進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)期。但是，這輪行情還將持續(xù)一年左右。預(yù)計(jì)明年三月份開始，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入震蕩期。

　　一個(gè)城市的房價(jià)走勢(shì)主要看這個(gè)城市的擴(kuò)張能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。五年內(nèi)還不漲不跌的城市的房子千萬不能碰。要么選擇北京、上海、杭州這樣的大城市，要么選擇重慶、江蘇昆山這樣輻射能力強(qiáng)或者被輻射的城市。未來，上海將超過巴黎，成為世界上軌道交通最發(fā)達(dá)的城市。以“養(yǎng)老”、“軌道交通”為概念進(jìn)行炒作的昆山，房產(chǎn)投資潛力巨大。

　　在房價(jià)高位時(shí)期，的確存在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。因此，選擇投資性價(jià)比高的房產(chǎn)很重要，否則很可能成為市場(chǎng)波動(dòng)中莫名的炮灰。

　　陳維：房市進(jìn)入高投入高產(chǎn)出時(shí)代

　　顯然，2009年的房價(jià)又走上了一個(gè)新臺(tái)階。但這個(gè)所謂的“高位”也是相對(duì)的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般的規(guī)律是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)先行復(fù)蘇，然后才是房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，這一次，卻走出了房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)漲的特殊現(xiàn)象。明年，通貨膨脹的預(yù)期一定存在，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。我們倒是應(yīng)該多研究美國這個(gè)領(lǐng)軍國家的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)。美元一旦開始加息，那么大批的熱錢很可能撤離中國市場(chǎng)，對(duì)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。

　　未來，中國的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)會(huì)產(chǎn)生明顯的分化。過去半年，也是大的開發(fā)企業(yè)重新建立自己版圖的時(shí)期?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，綠城、萬科這樣的地產(chǎn)翹楚的銷售業(yè)績也上了新的臺(tái)階，企業(yè)規(guī)模得到擴(kuò)大。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的另外一個(gè)趨勢(shì)是高投入高產(chǎn)出。客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求也將大幅提高。未來，房地產(chǎn)企業(yè)和金融資本、生態(tài)、旅游等行業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值最大化，才能滿足客戶的全方位需求。

　　關(guān)于旅游地產(chǎn)，在國外，作為第二、第三居所的定位已經(jīng)相當(dāng)成熟，但在國內(nèi)還剛剛起步。市中心的房產(chǎn)，叫“工作日”住所；郊區(qū)的別墅就是“周末”住所；而位于海南三亞等旅游勝地的房子就是“度假”居所了。

　　對(duì)于旅游地產(chǎn)來說，要成為未來房地產(chǎn)的熱點(diǎn)和投資方向，最重要的是服務(wù)系統(tǒng)和營銷系統(tǒng)要跟上。度假產(chǎn)品提供的是周到細(xì)致的旅游服務(wù)，因此服務(wù)系統(tǒng)和營銷手法也要有鮮明的度假特色。

　　簡毓萍：濱海旅游地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)到來

　　濱海旅游地產(chǎn)這個(gè)提法是去年才有的，而且目前國內(nèi)適合濱海地產(chǎn)，并且宜居的項(xiàng)目并不多。而國內(nèi)最適合搞熱帶濱海旅游地產(chǎn)的海南三亞，也只有其中100公里的海岸線有條件開建地產(chǎn)項(xiàng)目。像清水灣這樣集旅游、健康、養(yǎng)生、度假和投資于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目更是少之又少。“物以稀為貴”，因此，在濱海旅游地產(chǎn)的起步階段介入投資，無疑是最好的時(shí)機(jī)。

　　沈林威：一年內(nèi)房價(jià)還將持續(xù)上升

　　最近，關(guān)于房產(chǎn)投資的問題很多。我也同意一年內(nèi)房價(jià)還將持續(xù)上升的觀點(diǎn)。雖然，短期的盤整時(shí)不可避免的，但房市大跌的可能性很小。一方面，國家大力度的經(jīng)濟(jì)刺激政策使得買房人的經(jīng)濟(jì)能力得到提升，會(huì)緩解房價(jià)上升帶來的部分壓力；另一方面，國外的投資者也長期看好國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。