房地產(chǎn)市場(chǎng)月度動(dòng)態(tài)播報(bào)

　　文︱《小康·財(cái)智》記者 劉彥華

　　“金九”褪色，“銀十”發(fā)威。作為今年最后一個(gè)銷(xiāo)售旺季，10月開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，各地房交會(huì)也相繼展開(kāi)，受此推動(dòng)，大部分城市成交面積大幅上揚(yáng)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比上升，超過(guò)城市總數(shù)的2/3，總成交面積環(huán)比上漲11.64%，月成交面積最大的是重慶，超過(guò)300萬(wàn)平方米。能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的7個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交均價(jià)以上漲為主，其中，北京和武漢漲幅位居前列，環(huán)比分別上漲21.17%和8.53%。

　　關(guān)于明年房?jī)r(jià)怎么走這個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石以中國(guó)超額發(fā)行貨幣為理由，拋出了“五年內(nèi)房?jī)r(jià)翻番論”。而曾呼吁國(guó)家出手挽救房市的北科大教授趙曉則表示，決策層口風(fēng)已經(jīng)開(kāi)始變化，接下來(lái)會(huì)有第一次加息，這會(huì)刺穿在2005年以來(lái)迅速上揚(yáng)的泡沫，也意味著整個(gè)政策取向的變化。目前業(yè)界的主流觀點(diǎn)是：年前可能不會(huì)漲，但明年上半年還會(huì)漲。

　　北京：搶搭優(yōu)惠政策末班車(chē)

　　成交量明降暗漲

　　據(jù)搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月北京市商品住宅(包含期房、現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房)成交14021套，成交面積160.51萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下跌4.15%。但值得注意的是，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在連續(xù)3個(gè)月的下滑后，期房商品住宅成交止跌，全月共成交11831套，環(huán)比上漲5.9%，并且上半月成交僅為3456套，下半月則成交8375套，增幅達(dá)到142.3%；“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1—30日，二手房成交18829套，環(huán)比下降25%，但10月10—30日二手房成交18500套，與9月同期相比上漲8%。期房、二手房成交量前低后高，說(shuō)明了本月成交量明降暗漲，市場(chǎng)逐漸回歸的事實(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，盡管購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策存廢尚無(wú)定論，但距離兩個(gè)月的政策大限，買(mǎi)賣(mài)雙方的恐慌心理都在加重，尤其是有剛性需求的購(gòu)買(mǎi)者更怕錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠政策的末班車(chē)，所以預(yù)計(jì)年底前可能掀起新一輪的交易高峰。

　　另外，2000人認(rèn)籌合生世界村、3000人搶購(gòu)美立方712套房源、4000人搶購(gòu)華貿(mào)城1000套等熱銷(xiāo)局面近日在京城房市南北接連上演。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著今年底CPI的觸地反彈，明年初出現(xiàn)通貨膨脹的可能性加劇，在今年底北京等一線(xiàn)城市買(mǎi)房保值增值的需求將出現(xiàn)爆發(fā)，勢(shì)頭或許超過(guò)了三季度。

　　深圳：量漲價(jià)跌今年首現(xiàn)

　　特區(qū)擴(kuò)容難改房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市商品住宅成交5943套，成交面積49.44萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲52.85%，接近本年7月份成交水平；商品住宅成交價(jià)格在連漲7個(gè)月后轉(zhuǎn)而下調(diào)，至20175元/平方米，環(huán)比下跌3.08%，但仍保持在20000元/平方米以上。

　　有分析人士稱(chēng)，“金九”慘淡收?qǐng)觯?0月開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推出新盤(pán)，這是影響成交放量的主要原因，同時(shí)普通住宅業(yè)打破了第三季度豪宅獨(dú)大的局面，成交均價(jià)回調(diào)理所當(dāng)然。在年底前，深圳房市高位運(yùn)行的基本面不會(huì)變，市民不要期望短期內(nèi)房?jī)r(jià)下降。

　　另外，部分購(gòu)房者將房?jī)r(jià)下跌的希望寄托在特區(qū)擴(kuò)容上，對(duì)此，深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，特區(qū)擴(kuò)容雖然能夠?yàn)榈疥P(guān)外置業(yè)的投資者提供心理支撐，推動(dòng)人們關(guān)外置業(yè)，但在目前高房?jī)r(jià)的前提下，擴(kuò)容不大可能導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力短期內(nèi)大幅提高，而且擴(kuò)大土地供應(yīng)量也不大受深圳擴(kuò)容的影響，所以整體來(lái)看，特區(qū)擴(kuò)容對(duì)房?jī)r(jià)短期影響不大。

　　上海：二手豪宅成交降三成

　　拐點(diǎn)論P(yáng)K利好井噴

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心、上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手住宅成交22115套，均價(jià)為13276元/平方米，量、價(jià)與上月基本持平，僅呈現(xiàn)4%與2%的微幅增長(zhǎng)。其中，800萬(wàn)以上高端總價(jià)住宅大幅衰退三成，總價(jià)120萬(wàn)至200萬(wàn)元住宅成交量增長(zhǎng)明顯，單價(jià)在1.6萬(wàn)至2.5萬(wàn)元/平方米的住宅成交量創(chuàng)今年新高。

　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，高總價(jià)、高單價(jià)的豪宅在10月明顯大幅回檔，衰退幅度相當(dāng)大，價(jià)格也呈現(xiàn)滯脹，可見(jiàn)價(jià)格漲幅過(guò)大，已經(jīng)壓抑了投資的熱情。預(yù)見(jiàn)未來(lái)，由內(nèi)環(huán)豪宅帶動(dòng)房地產(chǎn)大盤(pán)追價(jià)的現(xiàn)象會(huì)逐漸消失。

　　就在拐點(diǎn)論占上風(fēng)的時(shí)候，上海上報(bào)國(guó)際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商務(wù)區(qū)的確定、迪士尼落戶(hù)、世界最大隧橋通車(chē)以及三季度漂亮經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等利好信息不斷涌現(xiàn)，使得已經(jīng)處在降溫過(guò)程中的上海房市重新過(guò)熱。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本月商品住宅總成交量在連續(xù)3個(gè)月走跌后上漲至23430套，環(huán)比上漲19.83%。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，目前的境外購(gòu)房者的數(shù)量正在不斷增加，已經(jīng)占到了整個(gè)上海房市購(gòu)房者總數(shù)的10%左右。中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，在外匯源源不斷流入房市后，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。