榮智健淪落炒房團(tuán)

　　那些虛虛實(shí)實(shí)的低價(jià)拿地的喧擾，最后可能淪落為海南房產(chǎn)熱諸多新聞中的一條。

　　文/唐 婷

　　榮智健復(fù)出尚未大展拳腳，就已經(jīng)引起諸多風(fēng)波。

　　2009年因投資外匯巨虧而黯然退出中信富泰的榮智健歸來了，引發(fā)關(guān)注的不是他的復(fù)出投資有了新動(dòng)向，而是其私人公司被曝光以700元每平方米的超低價(jià)在海南拿地。

　　一代IT名人，竟然淪落至與溫州炒房團(tuán)為伍，這條簡單的新聞背后，蘊(yùn)含著太多的信息。

　　早在2004年，時(shí)任中信泰富主席的榮智健對(duì)萬寧青睞有加，之后又一力促成了中信泰富與海南省萬寧市政府合作開發(fā)神州半島，中信泰富的投資額是100億元。

　　時(shí)隔5年有余，神州半島包括整個(gè)萬寧市在中信泰富以及當(dāng)?shù)卣墓餐_發(fā)之下，已經(jīng)逐漸成型，海南萬寧當(dāng)?shù)厥袇^(qū)樓盤已經(jīng)超過6000元/平方米。而隨著海南國際旅游島規(guī)劃的獲批，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸患?jí)土地開發(fā)權(quán)的中信泰富將獲得巨大收益。

　　而早不再掌控中信泰富的榮智健，被爆出借中信泰富之手取得多處地塊，并且價(jià)格極為低廉——

　　榮智健的私人公司以1.96億元在海南神州半島擁有544086平方米的土地，土地每平方米售價(jià)僅約360元，折合每平方米樓面地價(jià)僅約700元，遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)厥袇^(qū)無海景樓盤逾6000元/平方米的售價(jià)，等于享受了與一級(jí)開發(fā)商中信泰富同樣的待遇。

　　就以上消息，輿論普遍傾向表述榮智健的“中信情結(jié)”和與萬寧項(xiàng)目的淵源，于是關(guān)于中信泰富與榮智健旗下私人公司關(guān)聯(lián)交易的傳言一時(shí)四起。榮智健復(fù)出尚未大展拳腳，就已經(jīng)引起諸多風(fēng)波。

　　有公開資料顯示，榮智健2009年4月辭職之后，旋即成立私人公司，巧合的是，海南萬寧項(xiàng)目的拿地時(shí)間正好與其成立公司的時(shí)間相吻合。榮智健在5月份便閃電套現(xiàn)超過15億港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000萬股中信泰富，套現(xiàn)7億港元，使持股比例由11.48%降至9.8%。一個(gè)月后，又配售保利香港2.3億股，套現(xiàn)7.8億港元——有人說榮智健圖謀海南是早有預(yù)謀。

　　不過據(jù)此也可以看出，榮智健不差錢。榮智健還持有中信泰富8.27%和保利香港2.04%的股份，以5月5日收市價(jià)計(jì)算，這些股票市值為53.5億港元。合計(jì)現(xiàn)金，榮智健可支配的資產(chǎn)不低于70億港元。

　　大眾曾無比期待榮智健歸來——這個(gè)曾經(jīng)以IT起家，有過輝煌收購戰(zhàn)績，不久前得有“紅籌之父”稱號(hào)的投行名人梁伯韜加盟的榮智健，仍有足夠資本一搏。他會(huì)如何重“投”再來，一洗當(dāng)年投資外匯巨虧的恥辱，啟動(dòng)復(fù)興計(jì)劃？

　　可惜榮智健竟然以這樣的方式重新歸來。他似乎沒能找到新的投資方向，或者說國內(nèi)尚顯單一的投資環(huán)境讓昔日的商業(yè)高手沒了用武之地，最后竟投入了“炒房”、“圈地”熱潮。不能說投資有誤，但總讓人感嘆英雄折腰。至于那些虛虛實(shí)實(shí)的低價(jià)拿地的喧擾，最后可能淪落為海南房產(chǎn)熱諸多新聞中的一條。