投資移民賺錢術(shù)

　　有錢人踩著點(diǎn)兒加快移民，投資移民公司踩著點(diǎn)兒加快掙錢。他們用特殊手段幫你移民到境外，獲得高額的咨詢費(fèi)及融資返款，利潤驚人，其中處處都是潛規(guī)則。

　　文/本刊記者 葉靜

　　走進(jìn)移民服務(wù)公司的大門，最顯眼的就是一只金色的地球儀。只需輕輕一轉(zhuǎn)動(dòng)，你就能從貴國此岸飛躍大洋彼岸。這條投奔異域風(fēng)情、重新尋找自我的路線，近30年來已經(jīng)發(fā)生過很多次了。移民潮不僅意味著一種不同的生活方式，投資移民本身也越來越成為一門隱秘的生意。

　　不為人所詳知的是，投資移民已經(jīng)成為一門不愁買家的生意。2010年10月數(shù)據(jù)顯示，香港、北京兩地簽證中心積壓的加拿大魁北克省投資移民申請個(gè)案達(dá)18534例，按照現(xiàn)在魁北克省的最大移民額度，這至少需要9年時(shí)間。更未曾披露的是，移民公司每完成一例移民，獲得的代理費(fèi)加融資返款，在一位客戶身上至少要賺到40多萬元。從資產(chǎn)、利潤等角度來看，有的移民公司甚至都滿足上市的要求，但是，政策風(fēng)險(xiǎn)將這個(gè)行業(yè)擋在了門外。

　　扎堆富人圈

　　寸土寸金的CBD，從北京第一高樓國貿(mào)三期往西走200米，就到了李肇輝的辦公室。他租下了某棟大廈的整個(gè)四層，差不多2000平米。辦公區(qū)內(nèi)設(shè)有4間VIP會(huì)客室，盡管平均每天只有個(gè)位數(shù)客戶會(huì)來到這里，裝修卻比較豪華。

　　“我們這個(gè)生意總要花點(diǎn)錢做門面。”李肇輝笑著對《創(chuàng)業(yè)家》說。李肇輝是北京凱勝聯(lián)合因私出入境服務(wù)有限公司(下稱凱勝移民)的創(chuàng)始人。

　　在凱勝移民的周邊地區(qū)，潛伏著大量移民服務(wù)公司，甚至連他都不知道附近集中了多少競爭對手。扎堆CBD是移民公司的慣用法則，想掙富人的錢，就得做足場面，一流商業(yè)區(qū)、高檔寫字樓、豪華裝修這些是必須的。

　　但富人客戶卻沒有那么好找。早在2000年技術(shù)移民熱潮時(shí)，在報(bào)紙上登一個(gè)豆腐塊大的廣告，都能吸引數(shù)十位潛在客戶，而現(xiàn)在即便投入整版廣告、鋪天蓋地的網(wǎng)站廣告、不厭其煩的垃圾短信，也只能吸引到很少的有效客戶。在這樣的情況下，渠道就成為移民公司的核心競爭力，而其中銀行就成為移民公司的重要選擇。

　　據(jù)北京錦國怡凱投資顧問有限公司創(chuàng)始人寧立介紹，他們已和十家銀行合作，將移民作為私人銀行的增值服務(wù)之一。私人銀行客戶通常資產(chǎn)雄厚，并且有一定的海外理財(cái)需求，錦國怡凱因此收效顯著，目前公司90%的客戶均來自私人銀行。

　　在進(jìn)入移民市場前，寧立是從事海外投資業(yè)務(wù)的律師，順便把幫助移民作為提供給客戶的增值服務(wù)。后來他發(fā)現(xiàn)，客戶投資移民的需求越來越多，就專門做起了投資移民的生意。在開拓業(yè)務(wù)的過程中，寧立為了充分發(fā)揮銀行的資源優(yōu)勢，專門挖了一家銀行的支行行長加入其團(tuán)隊(duì)。

　　(邊欄：除了和銀行合作，進(jìn)入富人俱樂部也是一條不錯(cuò)的路，盡管這一渠道還不夠主流，據(jù)移民公司透露，一些社交圈子也的確積累了一些客戶。)

　　2008年金融危機(jī)之后，有一個(gè)突出的變化：由于房價(jià)上漲因素，越來越多的普通人開始成為移民公司的潛在客戶。2010年北京夏季房展會(huì)上，七、八家投資移民機(jī)構(gòu)設(shè)立了展位。他們相信，每個(gè)有能力在北京買房的人，都是潛在客戶。你的手機(jī)隨時(shí)都可能會(huì)收到各類投資移民講座的邀約短信，最具誘惑力的廣告詞莫過于“與其買房，不如移民”。

　　如果將千萬元人民幣資產(chǎn)的人群(加拿大投資移民的凈資產(chǎn)要求)計(jì)入移民潛在人群的話，這個(gè)數(shù)字有可能達(dá)到87.5萬人。據(jù)《2010胡潤財(cái)富報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，全國千萬富豪人數(shù)已高達(dá)87.5萬，億萬富豪人數(shù)高達(dá)5.5萬。

　　在這樣的背景下，中國正成為全球最有發(fā)展?jié)摿Φ囊泼袷袌鲋?。來自加拿大的?shù)據(jù)顯示，中國大陸居民已成為加拿大投資移民最主導(dǎo)的力量，擁有100萬人口的華裔已成為該國第三大族裔。

　　截止2010年10月，香港、北京兩簽證中心所積壓的魁北克省投資移民申請個(gè)案已達(dá)18534例，聯(lián)邦投資移民個(gè)案則超過20000例。這意味著，即使未來不再新增移民申報(bào)，魁北克省年2000批準(zhǔn)名額全給北京、香港兩地，需要9年；聯(lián)邦1500個(gè)名額也全給兩地，則需要13年。

　　第一桶金“漂白術(shù)”

　　眼下這波移民潮被認(rèn)為是改革開放以來的第三波，并且有三大特點(diǎn)：富人是主體；他們帶走部分財(cái)富；轉(zhuǎn)換國籍之后，子女留在外國，回頭繼續(xù)把中國作為賺錢的基地。

　　不過，這個(gè)市場顯然在深化和拓展。我們采訪的一位準(zhǔn)備移民加拿大的陳女士也是其中一位，她是兩個(gè)孩子的母親，算不上富人，所有資產(chǎn)加起來剛好夠投資移民的要求。當(dāng)然，你知道，在北京這座城市，擁有3套房子能達(dá)到這一要求。

　　在現(xiàn)存的市場環(huán)境下，很多富人要向移民官合理解釋自己的財(cái)富顯然已經(jīng)是一大難題。如果一家移民公司足夠不規(guī)范，他會(huì)直接用自己的造假套路，幫助客戶完成相關(guān)資產(chǎn)、學(xué)歷等所有證明工作。

　　事實(shí)上，做這樣“漂白術(shù)”的公司普遍存在，但一般客戶卻不敢選用?！秳?chuàng)業(yè)家》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類不規(guī)范的機(jī)構(gòu)可能是“黑中介”，有拿到客戶的咨詢費(fèi)用后捐款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　陳女士在挑選公司時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些移民公司在連客戶的相關(guān)財(cái)產(chǎn)機(jī)構(gòu)都不清晰的前提下承諾100%解決問題，也有一些不知名的小機(jī)構(gòu)承諾“包辦所有熱門移民國家”。她認(rèn)為這些都可能是黑中介，因?yàn)楹芏鄧业囊泼穸际切枰獙ｉT牌照的，小中介包辦所有國家不大靠譜。

　　(邊欄：根據(jù)加拿大移民法規(guī)定，只有獲得加拿大省級律師協(xié)會(huì)會(huì)員資格、魁北克省注冊公證人或是2003年成立的“加拿大移民顧問協(xié)會(huì)”會(huì)員，才能向移民申請者提供咨詢意見或代表客戶辦理移民申請手續(xù)。)

　　不管如何，幫助客戶解釋清楚財(cái)產(chǎn)來源確實(shí)已經(jīng)成為移民公司的核心競爭力之一，這絕對不是出份審計(jì)報(bào)告那么簡單的事情。

　　“審計(jì)報(bào)告只說明你有多少錢，沒說清楚錢是怎么來的。一般而言一直要前溯到你的第一桶金。因?yàn)橹袊?cái)務(wù)制度不健全，很難有早期的相關(guān)資金憑證，這時(shí)就要依靠移民公司將模糊的財(cái)務(wù)路徑理成清晰的一條線，從而證明你的資產(chǎn)合法性?！币晃徊辉竿嘎缎彰囊泼窆緞?chuàng)始人對《創(chuàng)業(yè)家》表示。

　　為了說清資金來源，移民公司會(huì)充分調(diào)動(dòng)各方資源及其想象力。李肇輝說，凱勝移民公司最復(fù)雜的一個(gè)客戶先后創(chuàng)辦過16個(gè)公司，為了說清這16個(gè)公司的資金來源，光是準(zhǔn)備各種材料就花了一年多的時(shí)間。

　　但很多時(shí)候資產(chǎn)來源本身是不合法的，這就需要移民公司“制造”出合理的證據(jù)。一家移民公司創(chuàng)始人透露，他們首創(chuàng)了“字畫拍賣法”，以家傳文物字畫拍賣獲取的資金彌補(bǔ)了某階段資金來源的空白。也就是說，憑空為客戶“想象”出曾經(jīng)擁有家傳文物，然后將不明資金解釋為拍賣所得。但是究竟如何操作，這位創(chuàng)始人卻諱莫如深。

　　而對于實(shí)在無法說明來源的錢，移民公司可能會(huì)幫助客戶進(jìn)行隱瞞。據(jù)透露，理論上，移民局要求申請人必須說清楚所有資產(chǎn)，但事實(shí)上只要把明面的錢說清楚就夠了。所謂明面就是有公開記錄或有跡可循的資金，比如創(chuàng)辦公司的錢。在實(shí)際操作中，一些移民客戶在和移民公司交流時(shí)會(huì)對資產(chǎn)隱瞞，對此，移民公司只是根據(jù)可供“加工”的相關(guān)資金做資料，并不會(huì)刻意調(diào)查客戶資金，而由隱瞞資金產(chǎn)生的拒簽風(fēng)險(xiǎn)也多由客戶買單。

　　這樣的“漂白術(shù)”存在或多或少的修飾和加工，移民公司通常需要海外律師把關(guān)相關(guān)材料，并根據(jù)律師的反饋意見修改及補(bǔ)充。待律師認(rèn)可后，再聘請前任移民官進(jìn)行審核，直到這些人都覺得材料沒問題，才會(huì)報(bào)送移民局。這樣會(huì)加大申請成功的概率。

　　我們采訪的情況顯示，為了增加通過幾率，一些移民公司甚至故意在文件中留下一些小漏洞，當(dāng)然這些漏洞事先進(jìn)行了足夠的設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備?！耙泼窆俚穆氊?zé)就是挑毛病，什么問題都沒問出來的時(shí)候，可能就會(huì)挖出大問題”，一家移民公司創(chuàng)始人透露說。

　　近年來，移民局的審查越來越嚴(yán)格，一家移民公司甚至有一位在資金上很有優(yōu)勢的客戶因?yàn)楸话l(fā)現(xiàn)學(xué)歷造假而未能成功，盡管其學(xué)歷還曾經(jīng)得到有關(guān)部門公證。

　　“融資返款”潛規(guī)則

　　據(jù)調(diào)查，移民公司提供的服務(wù)蘊(yùn)含潛規(guī)則，其收入結(jié)構(gòu)同樣存在潛規(guī)則。一般而言，移民公司完成材料準(zhǔn)備及面試輔導(dǎo)工作需收取4至5萬元咨詢費(fèi)用，但公司更看重的是移民成功后的“融資返款”，而大部分客戶對比一無所知。

　　在2010年前投資加拿大，客戶移民有兩種方式：一種是自行投入40萬加元保證金，投資期5年，本金由加拿大政府擔(dān)保，無利息；另一種是找加拿大政府批準(zhǔn)的基金公司融資，一次性交納12萬加元，作為5年期40萬加幣貸款的利息。

　　移民公司一般會(huì)力推第二種方案，表面理由是減輕客戶資金壓力，其實(shí)是希望獲得基金公司給予的30%融資額返款，這意味大約3.6萬加元(約合人民幣20萬元)的收入，這遠(yuǎn)高于前端咨詢費(fèi)用。

　　2010年12月1日，加拿大執(zhí)行投資移民新政，全額投資由原來的投資40萬加幣提高到80萬加幣(約527萬人民幣)，貸款投資從12萬加幣提高到22萬加幣(約145萬人民幣)。這意味著移民公司每完成一例移民，即有望獲得6萬加元(約40萬)的返款。加上此前收取的代理費(fèi)，移民公司在一位投資移民客戶身上至少要賺到40多萬元。

　　實(shí)際上，移民公司為了增強(qiáng)競爭力，也試圖探索新的融資模式。錦國怡凱曾與銀行合作推出移民房地產(chǎn)抵押貸款，移民客戶可以將國內(nèi)閑置的房子抵押給銀行，然后利用抵押貸款支付5年期的費(fèi)用。對于移民客戶來說，不用一次性交納那么多費(fèi)用，也無需占用大筆流動(dòng)資金，其承擔(dān)的只是5年國內(nèi)商業(yè)貸款費(fèi)用。這一模式在國內(nèi)貸款利率走低及加拿大貸款利率走高時(shí)，最高曾節(jié)約近三分之一融資成本。不過，錦國怡凱公關(guān)經(jīng)理薛瀟楊坦誠，現(xiàn)在的利率用這個(gè)模式已經(jīng)不合算。

　　一個(gè)客戶成功移民，可以獲得40萬元融資返款加上4到5萬元前期咨詢費(fèi)用，而成本僅是房租和工資，投資移民公司顯然是暴利生意。每個(gè)公司最重要的工作人員就是資深文案，也就是幫客戶理清楚資金來源的人。

　　“確實(shí)能賺錢?！崩钫剌x說，“但這不是個(gè)能上市的行業(yè)。”一些基金也找到了李肇輝談上市的事，他告訴《創(chuàng)業(yè)家》，“從資產(chǎn)、利潤等角度看，移民公司早已滿足上市要求，但政策風(fēng)險(xiǎn)將這個(gè)行業(yè)擋在了門外。”

　　(思考題：移民行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)大，對于行業(yè)的未來發(fā)展前途你怎么看？中國的這波移民潮未來會(huì)如何演化？)

　　李肇輝清晰地記得，2002年凱勝的主要業(yè)務(wù)是加拿大技術(shù)移民，2002年6月加拿大實(shí)施新的移民法規(guī)，將加拿大技術(shù)移民申請人的評估合格分?jǐn)?shù)提高至80分，比之前高了10分，并且還將法律效力追溯到了當(dāng)時(shí)已經(jīng)提交申請表的申請人。這一突變使得幾乎所有人都移不出去了，一些移民公司直接破產(chǎn)，加拿大技術(shù)移民跌入冰點(diǎn)。

　　也在那段日子，寧立經(jīng)歷了新西蘭投資移民政策的一夜突變，該國投資移民忽然增加語言要求，這也幾乎將所有人攔在了門外，之后4年，錦國怡凱都在忙于這些人的退賠款及相關(guān)工作。

　　政策多變加上市場競爭激烈，導(dǎo)致成立超過10年以上的老牌移民公司并不多見。北京市公安局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2002年北京市第一批通過資格審查的108家合法因私出入境中介機(jī)構(gòu)中，2009年仍通過年審的不到30家。

　　目前絕大多數(shù)移民公司的業(yè)務(wù)都是幫助客戶投資移民到加拿大和美國，如果有一天，這兩個(gè)國家投資移民政策也發(fā)生變化，那么一半以上的移民中介可能又將遭遇危機(jī)。

　　陳女士告訴《創(chuàng)業(yè)家》，和她簽約的那家機(jī)構(gòu)建議她走技術(shù)移民的路，因?yàn)樗纳矸莶贿m合解釋其資產(chǎn)來源，作材料風(fēng)險(xiǎn)太大?！艾F(xiàn)在，投資移民公司都在踩著點(diǎn)兒加快掙錢；我是踩著點(diǎn)快移民，沒有人知道明天政策又會(huì)有怎樣的變化?！?/p>