胡林浩：打造張家界又一張城市金名片

　　張家界國際旅游商業(yè)城作為張家界市及湖南省重點建設(shè)項目，即將全球同步啟幕，其全球首推的門戶型商業(yè)模式，更是得到了國內(nèi)外專家學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士的一致看好。為此《浙商》對開發(fā)此項目的浙江晟昊集團董事長胡林浩進(jìn)行了專訪。

　　《浙商》：晟昊集團作為浙商代表之一，一直有著敏銳和果斷，而這次晟昊選擇了張家界，是出于什么考慮？

　　胡林浩：我剛剛看到一條新聞，張家界將建設(shè)內(nèi)地首條中低速磁懸浮商業(yè)示范專線，這是預(yù)料之中也是預(yù)料之外。預(yù)料之中的是張家界正快速崛起，預(yù)料之外的是，中國南車和中國中鐵兩大集團對張家界是如此認(rèn)可。

　　作為國際旅游城市的張家界，有著無數(shù)的傳奇。中國最具海外影響力城市、國家旅游改革綜合試驗區(qū)、中國第一個國家森林公園、國家首批AAAAA級旅游景區(qū)、國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、國際知名旅游城市、因世界獨有砂巖地貌并獲國際學(xué)術(shù)界認(rèn)定的張家界地貌……可以說，每一張名片都影響著世界。

　　晟昊選擇了張家界，是選擇了張家界全球唯一的旅游資源，更是選擇了張家界未來無限發(fā)展的空間。

　　將項目打造成城市金名片

　　《浙商》：晟昊集團將如何在張家界這片神奇的沃土上耕耘一番事業(yè)來助推城市的發(fā)展？

　　胡林浩：作為一個多元化集團公司，晟昊集團一直致力于精耕高潛力區(qū)域。這個項目是晟昊在張家界乃至全國的重點項目，集團將投入10億元，對張家界國際旅游商業(yè)城進(jìn)行深度運營。目前規(guī)劃建設(shè)兩幢18層的高層和14幢商業(yè)單體，規(guī)劃高星級酒店、商鋪及酒店式公寓三大類產(chǎn)品，其中商鋪面積約占8萬平方米，可以說是張家界目前規(guī)模最大的旅游商業(yè)綜合體。

　　張家界國際旅游商業(yè)城，不但有著絕佳的區(qū)位優(yōu)勢，更有著良好的發(fā)展契機、我們將把項目打造成最具代表性的商業(yè)項目，并成為張家界城市的又一張金名片。

　　《浙商》：你剛剛提到的最具代表性和金名片，不知晟昊集團如何去實現(xiàn)這個代表性和金名片？

　　胡林浩：由于我國商業(yè)地產(chǎn)正處于發(fā)展初期，商業(yè)模式不成熟，后期運營所產(chǎn)生的問題也越來越多。而國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，大多采用的是一種快餐式的開發(fā)理念，即銷售完成便走人。這種現(xiàn)象直接導(dǎo)致了商業(yè)項目后期經(jīng)營壓力的加大，從而出現(xiàn)像杭州涌金廣場式的結(jié)果：雖然占據(jù)較好的地理位置，但由于無專業(yè)的經(jīng)營團隊，最終走向蕭條與沒落。這不僅對業(yè)主、商戶造成了較大的損失，也為一個城市的發(fā)展埋下隱患，嚴(yán)重阻礙了一個城市的發(fā)展與進(jìn)步。

　　而張家界國際旅游商業(yè)城，在集團雄厚實力的支持下，本著集團、城市、商戶、業(yè)主等多方共贏的原則，對項目進(jìn)行持久良好的運營，打造影響全球商業(yè)的門戶型商業(yè)模式。

　　《浙商》：你所說的門戶型商業(yè)模式，是否就是最具代表性和金名片的演繹？能否詳細(xì)介紹一下門戶型商業(yè)？

　　胡林浩：是的，張家界國際旅游商業(yè)城正是以門戶型商業(yè)來影響未來，影響全球。所謂門戶型商業(yè)，其核心內(nèi)涵就是集資源集聚門戶、產(chǎn)業(yè)服務(wù)門戶、區(qū)域形象門戶等“三大門戶價值體系”于一身，能夠順利實現(xiàn)特色資源間的長期交互、不同客戶的集中服務(wù)、區(qū)域人文的特色體現(xiàn)。

　　項目涵納了AAAA級的旅游景點(張家界市一級游客服務(wù)中心)，還將以旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，每年舉辦春季旅游商品節(jié)、夏季清涼狂歡節(jié)、秋季美食旅游節(jié)、冬季會獎旅游節(jié)，四大主題節(jié)慶普天同樂，打造國際知名的旅游文化交流中心。同時，項目還根據(jù)行業(yè)、區(qū)域、國家等運作旅游產(chǎn)品博覽館。值得一提的是，項目還將打造全球創(chuàng)意產(chǎn)品展示廣場，全球創(chuàng)意產(chǎn)品匯聚于此，成為游客“不得不去張家界”的理由之一。建成運行后的張家界國際旅游商業(yè)城將成為張家界乃至湖南的區(qū)域形象門戶。

　　可以說，整合門戶型商業(yè)模式的張家界國際旅游商業(yè)城，已經(jīng)不再是一個簡單的旅游商業(yè)地產(chǎn)，而是代表著一個城市的商業(yè)水平，以城市金名片影響未來。

　　特色運營，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化

　　《浙商》：經(jīng)你這么詳細(xì)介紹之后，相信市場及消費者都很期待門戶型商業(yè)運營后的驚喜。不知道除了門戶型商業(yè)模式以外，張家界國際旅游商業(yè)城還具備哪些亮點？

　　胡林浩：門戶型商業(yè)是我們項目所特有的一種商業(yè)模式，而我們項目的整體定位是門戶型國際旅游商業(yè)綜合體，即與國際接軌，整合旅游產(chǎn)業(yè)資源，大力發(fā)展城市商業(yè)的一種模式。在賦予其國際化的理念上，項目將面向全球招商。從階段性的招商成果來看，已有數(shù)家國內(nèi)外一線品牌有著極大的入駐意向，而我們也正在逐步篩選，力爭將最好的一線品牌引進(jìn)張家界，打造張家界檔次最高、品種最全、服務(wù)最好的城市消費中心。同時，我們將結(jié)合張家界的資源特色及項目入駐的商家，引進(jìn)市一級游客服務(wù)中心的同時，引進(jìn)全球旅游商品和創(chuàng)意產(chǎn)品，并開展各種類型的主題活動，最大化挖掘旅游商業(yè)價值，為商戶提供持久的財富保障。

　　《浙商》：您剛所說的游客服務(wù)中心、主題活動和旅游產(chǎn)品，能否詳細(xì)介紹一下其運營體系及價值所在？

　　胡林浩：游客服務(wù)中心，是與張家界市政府合作，由市旅游局牽頭組織，借項目城市窗口的條件，在項目設(shè)立市一級的游客服務(wù)中心，將涵蓋旅游咨詢、旅游投訴建議、旅游資源異地整合、旅游信息發(fā)布等功能，成為全市唯一的官方接待中心。

　　四大主題節(jié)慶是指項目正式運營后，由運營團隊整合商家資源，組織開展的大型旅游節(jié)慶活動。目前方案基本確定，每年將舉辦四次大型主題活動：春季旅游商品節(jié)、夏季清涼狂歡節(jié)、秋季美食旅游節(jié)、冬季會獎旅游節(jié)，提升項目及張家界城市的財富空間。

　　全球創(chuàng)意產(chǎn)品，首次將旅游產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深度融合，在商業(yè)城內(nèi)特設(shè)全球創(chuàng)意產(chǎn)品展示中心，在此展示全球各具特色的創(chuàng)意產(chǎn)品。同時項目也將邀請全球創(chuàng)意達(dá)人在此進(jìn)行創(chuàng)作，作為張家界乃至大湘西范圍內(nèi)首家創(chuàng)意產(chǎn)品展示中心，張家界國際旅游商業(yè)城也必將吸引更多游客的駐足觀光。

　　旅游商品世博館，植入上海世博會成功模式，特設(shè)全球特色旅游產(chǎn)品展銷中心，網(wǎng)羅世界各地的特色旅游產(chǎn)品，并將產(chǎn)品以國家、地區(qū)的形式進(jìn)行分門別類，讓游客在購買旅游商品的同時，就像在做環(huán)球旅行，了解到世界各地的風(fēng)土人情及逸聞趣事，成功激發(fā)旅游客群的消費欲望，再現(xiàn)上海世博盛況。

　　四大創(chuàng)新運營體系，不僅是對門戶型商業(yè)的一次補充，更是通過運營體系的完善，彌補張家界旅游淡季的商業(yè)，真正實現(xiàn)一年四季的黃金旺鋪。